Добавить в избранное

Земельный участок 53 га. для размещения коттеджно-дачного поселка, базы для отдыха.

Адрес
Ленинградская область, Тосненский район, массив «Агротехника», уч. «Молоди-1», 163/2;
Общая площадь
533 583 м²
Менеджер объекта:

Акимова Юлия

8 (812) 334-35-11, +7(921)387-76-78

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
в стадии формирования
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

Цена договорная

К продаже предлагается земельный участок под размещение коттеджного поселка в Тосненском районе ЛО. Возможно выделение участка меньшей площадью (от 10 га).

Кадастровый паспорт: 47:26:10-37-001:0066.
Площадь участка: 533 583 кв. м.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Зонирование по ПЗЗ: СХ-4 – Зона садоводческих и дачных объединений, предназначенная для размещения садовых участков, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур (с правом возведения жилого строения или жилого дома).

Местоположение:
Объект расположен на территории Тосненского района Ленинградской области в непосредственной близости от г. Любань и трассы М-10 «Москва – Санкт-Петербург».
Объект находится в экологически чистом месте. В границах Участка проходит речка Периус и ручей Скалинец.
В пешеходной доступности от территории Объекта имеется другой водный объект – р. Тигода.
Ближайшими населенными пунктами являются дер.Чудской Бор, дер.Черемная Гора, дер. Смердыня.  
Транспортная доступность:
Близость федеральной трассы М-10 «Москва-Санкт-Петербург» (около 12 км.) дает возможность удобно и быстро доехать в любую точку региона. 
Объект находится в пределах удобной транспортной доступности от СПб - он расположен на удалении 12 км от трассы М-10 «Москва-Санкт-Петербург». Расстояние до Санкт-Петербурга – 80 км., до Великого Новгорода – 100 км.

Время в пути из Санкт-Петербурга: 1 час 10 минут - 1 час 20 минут.
После строительства платной автодороги М-11 «Москва-С-Петербург»  время в пути сократится вдвое, развязки и пункт оплаты согласно Генплану будут располагаться в районе д. Померанья.
Будущая платная трасса Москва-Санкт-Петербург будет проходить в 18-20 км от участка.

Расстояние до основных транспортных узлов:
-  до КАД Санкт-Петербурга– 70 км;
-  до аэропорта «Пулково» - 78 км;
-  до железнодорожной станции «Любань» – 12 км.
Окружение:
Объект расположен в живописном уединенном месте. В границах Участка расположен ряд водных объектов, которые возможно благоустроить и использовать для организации запруды и разведения рыбы. Так же в   пешеходной доступности расположен другой водный объект - река Тигода.
Объект находится в удалении от крупных транспортных магистралей, трасс, железных дорог, что совершенно исключает шум от автомобилей и поездов.
С востока и северо-востока Объект окружен лесным массивом, являющимся природным заказником. В непосредственной близости с объектом расположены охот хозяйства.

Перспективы развития Объекта:
В настоящее время приняты Генеральный план и Правила землепользования и застройки  МО Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, в соответствии с которыми на территории Объекта возможно размещение коттеджно-дачного поселка (садоводческого объединения).
В соответствии с ПЗЗ участок относится к зоне СХ-4.
Основные виды использования:
• Для Ведения садоводства и дачного хозяйства, и строительства жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
• Для размещения общественно-административных зданий
Сочетание таких факторов как соседство с вышеуказанными объектами, а также приемлемая удаленность от города способствует стабильному притоку людей, отдающих предпочтение как активному отдыху, так и людей семейных ищущих тихие и живописные места для отдыха с детьми.
Особые климатические условия местности создают комфортную среду проживания в течении всего года. Так любители рыбалки и охоты могут насладиться изобилием близ расположенных охот хозяйств и водоемов и даже попытаться добыть трофейные экземпляры. Тем же кому по душе пешие прогулки, собирание грибов и ягод или просто пассивный отдых с семьей представляется уникальная возможность буквально за час добраться из шумного города к местам уединения с природой. В зимний период доступны прогулки по лесу на снегоходах, а в весенне-летний период и межсезонье можно насладиться поездками на квадроциклах.
Объект может быть интересен для инвесторов, планирующих вложить деньги в проект по созданию высокодоходного туристического объекта для всесезонного проведения досуга и отдыха людей разнонаправленных интересов.  Так в данной локации уместно размещение мини гостиницы, базы отдыха и коттеджного поселка для сдачи в аренду, в том числе долгосрочную, что особо актуально в период отпусков в связи с нестабильной политической и макроэкономической обстановкой в мире. 
На сегодняшний день россияне. Все чаще отдают предпочтение не заграничным поездкам, а отдыху на территории России. При этом не маловажным фактором является транспортная доступность мест проведения отдыха. Данный объект уникален с точки зрения удаленности от города и живописности окружающих его ландшафтов.

Факторы инвестиционной привлекательности

• Участок находятся на территории Ленинградской области на сравнительно небольшом расстоянии от Санкт-Петербурга. Объект расположен в живописном месте в непосредственной близости от водных объектов, природных заказников и охот хозяйств;
• Близость автомобильной дороги федерального значения М-10 «Москва-Санкт-Петербург» позволяет быстро и удобно добраться до Санкт-Петербурга или Великого Новгорода;
• Особые климатические характеристики местности способствуют созданию камфорной среды для круглогодичного проживания и отдыха;
• Есть возможность выделения участка меньшей площади, для создания культурно-досуговых объектов, таких как объекты общественного питания, база отдыха для временного проживания любителей рыбалки и охоты, рекреационные зоны для отдыха с детьми;
• Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нем высококлассный проект коттеджной застройки с созданием комфортной среды обитания и отдыха населения;
• Нестабильная ситуация в мире способствует повышению спроса потенциальных потребителей конченого объекта (базы отдыха, дачный поселок, мини отель на берегу реки);

Спрос среди жителей мегаполиса на аналогичные объекты явно превышает предложение на рынке.
-->