Добавить в избранное

Аренда мультибрендового автодилерского центра на 1-й линии 88 км МКАД (внешняя сторона).

Адрес
Московская область, Мытищинский район, пос. Нагорное, ул. Центральная, вл.2 стр 1
Общая площадь
12 091 м²
Менеджер объекта:

Ершов Валерий Юрьевич

+7(985) 11-000-27, (495) 234-03-05, (495) 234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
8 500 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
Документы к лоту

Описание

ОАО «Российский аукционный дом» предлагает в долгосрочную аренду
АВТОДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР 

Автодилерский центр (далее Центр) сдается в аренду как полностью готовый к эксплуатации автоцентр, который был спроектирован и реализован с учетом всех основных требований ведущих  автопроизводителей. Здание полностью оборудовано всем необходимым технологическим оборудованием.

Коммерческие условия аренды:
Все здание Центра предлагается в долгосрочную аренду со ставкой 100 млн. рублей в год.
(8 333 333 руб. в месяц).

Вопросы аванса, депозита, оплаты коммунальных услуг, монтаж/демонтаж необходимого оборудования обсуждается при переговорах с Собственником.

Месторасположение:
Участок располагается на 87–88 км первой линии МКАД между Осташковским и Алтуфьевским шоссе

Здание Центра:
Общая площадь здания – 12’091 кв. м   
Торговая площадь 1162,7
Складская площадь 2742,7
Производственная площадь 3276,2
Офисная площадь 1514,2
Вспомогательная площадь 3395,3

В центре учтена технологическая возможность размещения двух независимых друг от друга брендов.
Общее количество  постов в технических зонах: 22 шт.

Здание автодилерского центра спроектировано 41,0 х 114,0 м в осях.
Высота этажей: подвального – 4,5 м, 1-го – 6 м, 2-го – 3 м

Центр находится в собственности.


Инженерные сети:
Здание подключено ко всем коммуникациям на 100%: водопроводу, канализации,
водостоку, газу от городских сетей. Электроснабжение и теплоснабжение осуществляется
от собственного энергоцентра (газогенераторной станции), которая обеспечивает здание
электрической 1,020 МВт, тепловой энергией 4,5 МВт, а также холодильной мощностью для централизованной системы кондиционирования 680 кВт. Резервным источником
энергоснабжения является дизель-генератор на 220 кВт

Земельный участок:
Земельный участок общей площадью 20000 кв.м, находится в собственности.

Категория земель/ разрешенное использование (назначение):
Земли населенных пунктов для размещения центра по продаже и обслуживанию автомобилей.
 На участке расположен паркинг, на котором расположено 266 машиномест.

Так же есть возможность паркинга на 34 машиномест в  подвальном уровне Центра.

Расчетное количество обслуживаемых автомобилей: 12000 автомобилей/год;

Описание Технологических решений Центра
Продажа автомобилей:
В составе Центра предусмотрены два выставочных зала (шоурума).
Выставочные залы расположены со стороны главного фасада здания. Непосредственно
в выставочные залы организован вход клиентов с территории парковки со стороны МКАД. В выставочных залах организованы рабочие места менеджеров по продажам.
Для покупателей предусмотрена комната переговоров и касса для оплаты покупки.
Для удобства посетителей Центра предусмотрена клиентская зона. Клиентская зона
расположена на втором этаже, на антресоли на отметке +4,5 метра. Вход в клиентскую зону организован из каждого выставочного зала. Для доступа инвалидов в клиентскую зону, имеется специальный подъемник для инвалидных колясок.
В составе клиентской зоны предусмотрено:
- кафе для клиентов;
- места отдыха и ожидания;
- детский уголок.
Автомобили предназначенные для продажи, хранятся на подземной автостоянке и на
открытой стоянке на территории Центра.

Посты мойки автомобилей:
В составе Центра предусмотрено 4-е поста мойки автомобилей. Два поста мойки рас-
положены в подвале в одном помещении. Два поста расположены на 1-м этаже. Все посты тупикового типа. На всех постах предусматривается ручная мойка автомобилей с применением метода бесконтактной мойки. Мойка производится аппаратами высокого давления с подогре вом воды. Для мойки используется вода из системы оборотного водоснабжения. Ополаскивание автомобилей производится чистой водой, которая идет затем на подпитку системы оборотного водоснабжения.


Посты интерактивной приемки:          
На постах интерактивной приемки производится диагностика двигателя автомобиля,
ходовой части, тормозной системы и других узлов автомобиля.
Количество постов – 2.
Для проведения диагностических работ имеется барабанный стенд и подъемник ножничного типа.
При проведении диагностики с работающим двигателем автомобиля, на выхлопную
трубу надевается шланг для отсоса выхлопных газов.
Диагностика основных систем и узлов автомобиля производится с применением специ-
ального оборудования, выполненного на базе персональных компьютеров.
На автомобиль прошедший диагностику выдается диагностическая карта.
С поста диагностики автомобиль поступает непосредственно на один из слесарных
участков, в зависимости от марки автомобиля.

Слесарный цех:
В составе центра имеются два слесарных цеха.
Организация работы обоих слесарных участков одинакова. Участки отличаются количеством постов слесарного ремонта.
Для регулировки схода-развала в цехе имеется специализированный стенд.
Установлено оборудование позволяющее производить балансировку колес и проточку
тормозных дисков и барабанов.
В цехе на слесарных постах применяется оборудование в виде специализированных
передвижных стендов:
- стенд регулировки света фар;
- установка смены масла;
- мотор-тестер;
- передвижные слесарные верстаки и т.д.

Кузовной цех:
Кузовной цех предназначен для восстановления геометрии кузова в целом или отдельных его элементов. Для восстановления геометрии кузова имеющего серьезные повреждения в цехе имеется стапель, позволяющий проводить такие работы. Автомобиль устанавливается и закрепляется на несущей раме стапеля. Передвижные башни с гидроцилиндрами стапеля через цепи вытягивают поврежденные силовые элементы кузова.
Второй стапель, установленный в цехе, предназначен для исправления геометрии от-
дельных силовых элементов кузова.
При проведении сварочных работ пост выгораживается раздвижной переносной ширмой. Сварочные аэрозоли улавливаются передвижным пылеулавливающим аппаратом с фильтром.
Из кузовного цеха автомобиль передается на участок окраски.

Участок окраски:
Участок окраски предназначен для подготовки к окраске и ремонтной окраске отдельных кузовных элементов автомобиля. Габариты установленного оборудования позволяют
производить, также, полную окраску кузова.
В составе участка предусмотрено помещение колориста с кладовой красок.
Установленное оборудование:
- камера окрасочно-сушильная, шт – 2;
- зона подготовки к окраске, шт- 5.
Зона подготовки конструктивно выполнена как камера, огороженная с трех сторон
плотными шторами. С четвертой стороны камера примыкает к стене. Снизу устроены вентиляционные решетки для забора воздуха. Сверху камера укрыта потолочной панелью с встроенным двухступенчатым фильтром из нетканых материалов. С двух боковых сторон потолочной панели установлены безтеневые светильники.

Конструкция окрасочной камеры обеспечивает ее герметичность при закрытых въездных дверях. Нанесение лакокрасочных материалов производится пневмопистолетом. В соста-
ве камеры предусмотрены фильтры очистки поступающего воздуха и воздуха на выходе из камеры. Эффективность матерчатого фильтра не менее 99%. Подача и отсос воздуха обеспечивается нагнетательным и вытяжным вентилятором.
Во время окраски воздух забирается и выбрасывается снаружи здания. Во время сушки
90% воздуха направляется в систему рециркуляции. Температура сушки - 60°С. Во время
сушки из краски испаряется весь объем растворителя.
Нагрев поступающего воздуха до заданной температуры обеспечивается горелками,
работающими на природном газе.
Система управления и контроля в составе окрасочной камеры исключает создание аварий ситуации при нештатном отключении вентиляции.

Помещение колориста.
В помещении колориста производится подбор красок по цвету. Подбор красок по цвету
производится при помощи специальной компьютерной программы. Окончательное сравнение  цветовой гаммы производится путем визуального сравнения окрашенных образцов с цветовым покрытием автомобиля. Для окраски образцов в помещении колориста предусмотрена лабораторная окрасочная камера.

Цех предпродажной подготовки и дополнительного оборудования:

В цехе предпродажной подготовки и установки дополнительного оборудования могут производиться следующие работы:
- установка дополнительной защиты картера двигателя;
- установка декоративных навесных элементов;
- установка механических противоугонных устройств;
- перепрограммирование контроллера автомобиля;
- установка видео- и аудиоаппаратуры;
- установка сигнализации;
- тонирование стекол автомобиля;
- другие работы по желанию клиента и т.д
Для выполнения этих работ в цехе предусмотрено следующее оборудование:
- два подъемника ножничного типа, ручной пневмоинструмент;
- специализированные автомобильные электронные приборы.
 
Так же в Центре предусмотрены:
Склады запасных частей, масла и Механическая/арматурная мастерская.

Мы уверены, что данный Автодилерский центр будет максимально отвечать запросам Вашей компании.

Коммерческие условия аренды:
Все здание Центра предлагается в долгосрочную аренду со ставкой 100 млн. рублей в год.
(8 333 333 руб. в месяц)

Вопросы аванса, депозита, оплаты коммунальных услуг, монтаж/демонтаж необходимого оборудования обсуждается при переговорах с Собственником.
-->