Добавить в избранное

Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе Петербурга

Адрес
г. Санкт-Петербург, улица Бехтерева, дом 2
Менеджер объекта:

Акимова Юлия

8 (812) 334-35-11, +7(921)387-76-78

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
342 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
Документы к лоту

Описание

К продаже предлагаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Общая площадь территории – 25 715 кв. м.
Помимо капитальных зданий на объекте расположены временные сооружения.
Собственником рассматривается продажа или совместное развитие территории, а также возможность продажи объекта меньшими лотами.
Категория земель: Земли населенных пунктов.

Зонирование: ТПД1_2 – Подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны.
Разрешенный вид использования: Для размещения промышленных объектов.
Вид права: собственность.
Высотный регламент: 54 м.
Коммуникации: Участки инженерно подготовлены. Собственные водомерный узел и трансформаторная подстанция на 800 кВА.

Местоположение и окружение:
Объект находится в промышленно-складском квартале. На смежных земельных участках рас-положены общественно-деловые, транспортные, производные и складские объекты.
В непосредственной близости с объектом на¬чаты работы по реновации промышленных тер¬риторий под жилищную и общественно-деловую застройку. В шаговой доступности от объекта на¬ходятся БЦ «Т4», ТЦ «Эврика», деловой центр «Се¬дов».
Со стороны улицы Бехтерева квартал граничит с Научно-исследовательским психоневрологиче¬ским институтом им. В. М. Бехтерева и НИИ Ток¬сикологии.
В настоящее время на стадии утверждения находятся поправки в Генеральный план Санкт- Петербурга в части изменения функциональной зоны соседних промышленных предприятий в зону жилой и общественно-деловой застройки.
На территории, площадью 30 га, принадлежа¬щей «Невскому заводу», начаты работы по воз¬ведению общественно-делового и жилого масси¬ва. На этой территории (после принятия попра¬вок в Генеральный план) можно будет построить от 500 тыс. кв. м площадей.
В глубине квартала планируется жилая за¬стройка. На месте ДК «Невский» предпола¬гается строительство делового комплекса с общественно-культурными функциями.

Транспортная доступность:

Объект расположен на одной из основных ма¬гистралей, связывающих южные спальные рай¬оны города и микрорайон Рыбацкое с центром города, в шаговой доступности от исторического центра города (15 мин. от Невского проспекта и Александро-Невской лавры).
Транспортное сообщение обеспечивается го¬родским пассажирским транспортом: автобус¬ное, троллейбусное и маршрутное движение по улицам Бехтерева и Хрустальной между стан- циями метро «Елизаровская» и «Площадь Алек¬сандра Невского».
Развитие района предусматривает строитель¬ство двух автомобильных мостов через реку Неву: в створе улиц Коллонтай и Большой Смоленской и в створе улиц Зольной и Фаянсовой – вдоль же-лезнодорожного моста для вывода Западного ско¬ростного диаметра на Мурманское направление.
Удаленность от основных транспортных узлов:
∙ расстояние до ст. м. «Елизаровская» – 2,5 км;
∙ расстояние до ст. м. «Площадь Александра Невского» – 3,2 км;
∙ расстояние до пр. Обуховской Обороны – 800 м;
∙ расстояние до КАД – 8 км.
Перспективы развития территории
Перспективы развития территории
 
На сегодняшний день объекты, расположенные на земельных участках, используются для нужд собственника, часть площадей сдается в аренду и генерирует стабильный доход.
В соответствии с градостроительным регла¬ментом на рассматриваемых земельных участ¬ках возможно размещение не только промыш¬ленных объектов, но также:
∙ складских объектов;
∙ объектов оптовой и розничной торговли;
∙ коммерческих объектов, не связанных с про¬живанием населения (бизнес-центров, от¬дельных офисов различных фирм, компаний и т. д.);
∙ объектов транспорта (под предприятия авто¬сервиса);
∙ объектов общественного питания;
∙ амбулаторно-поликлинических учреждений;
∙ крытых спортивных комплексов;
∙ гостиниц.
По предварительным расчетам на территории возможно возведение многофункционального общественно-делового центра со следующими укрупненными технико-экономическими пока¬зателями:
Технико-экономические показатели проекта
Показатель                                                               Значение
Площадь земельного участка                                 25 715 кв. м
Площадь озеленения                                            3 857,3 кв. м
Площадь застройки                                              15 000 кв. м
Общая площадь вновь возводимых объектов          130 000 кв. м
Номерной фонд гостиничного комплекса                400 шт.
Этажность                                                            Каскад от 5 до 10 этажей

Факторы инвестиционной привлекательности

∙ Участки располагаются в динамично развивающемся районе на первой линии Хрустальной улицы.
∙ Отличные перспективы развития проекта, собственником также рассматриваются варианты соинвестирования и продажи объекта меньшими лотами.
∙ Участки находятся в частной собственности.
∙ Сдача свободных площадей существующих объектов недвижимости генерирует стабильный ежемесячный доход.
-->