Добавить в избранное

Продажа инвестпроекта со скидкой 70%: месторождения с необщераспространенным сырьём в Калужской области

Адрес
Калужская обл., р-н Думиничский, ПК "Паликовский", в районе д. Дубровка, 40:05:141501:9
Менеджер объекта:

Ершов Валерий Юрьевич

+7(985) 11-000-27, (495) 234-03-05, (495) 234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
340 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
Документы к лоту

Описание

К продаже предлагаются два месторождения с необщераспространенным сырьём в Думиническом районе Калужской области:
•    Дубровское месторождение, стекольных, формовочных и строительных песков,
•    Речицкое месторождение тугоплавких глин

В настоящее время дефицит потребности в обогащенных кварцевых песках в Российской Федерации оценивается в 1 – 1,5 млн. тонн в год.
Подробное описание

К продаже предлагаются два месторождения с необщераспространенным сырьём в Думиническом районе Калужской области:
•    Дубровское месторождение, стекольных, формовочных и строительных песков,
•    Речицкое месторождение тугоплавких глин

В настоящее время дефицит потребности в обогащенных кварцевых песках в Российской Федерации оценивается в 1 – 1,5 млн. тонн в год.

Минимальные строительные вложения, включая строительство горно-обогатительного комбината (срок – 6 месяцев), на первом этапе могут составить порядка 130 млн. руб. (в ценах 2016 г.), срок окупаемости – от 9 - 18 месяцев.

Постановка запасов 26 000 000 тонн на баланс предприятия по средней цене реализации 300 руб. за тонну позволит увеличить капитализацию компании ориентировочно до 7,8 млрд. рублей и, при необходимости, может быть использовано как залоговое имущество при кредитовании.

Проект освоения месторождений включен в перечень инвестиционных проектов Калужской области в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 21 января 2015 г. № 36-п. В связи с этим инвестору предоставляется возможность льготного налогообложения при начале промышленного производства.

Проект представлен в Министерство экономического развития РФ и Министерство промышленности и торговли РФ. В соответствии с действующей практикой, предприятие может рассчитывать на государственное софинансирование – возмещение расходов на оплату процентов по кредитам.

Заключены предварительные договоры о поставке готовой продукции заинтересованным организациям: ООО «Промкомплект», ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр», ООО «Метрон».

Согласно инвестиционной оценке ООО «Росэкспертиза Консалтинг» от 19.09.2014 г. № КД-6432/0914 стоимость бизнеса составляет 1 103 752 000 руб.

Уникальность данного проекта состоит в создании единого цикла предприятий – от добычи до  производства  конечного  продукта  на  собственной  территории. Данная система позволит убрать все риски со снабжением сырьем для производства и обеспечить полную  независимость от  сторонних  поставщиков,  а  также  значительно снизить себестоимость конечного продукта.

 

Локация

Участки находятся между федеральной трассой Москва – Киев (М3 «Украина») и железнодорожной линией «Московская железная дорога» (Москва – Киев), в 243 км от г. Москва, в 98 км от г. Калуга.

Ближайшая железнодорожная станция «Думиничи» расположена в 11 км от месторождений.

Участки связаны полевой дорогой с автомобильной дорогой «поселок Думиничи – деревня Думиничи» Министерства дорожного хозяйства Калужской области, которая в 5 км севернее участка и имеет транзитный выход через поселок Думиничи на автомагистраль М-3 «Украина».

Предмет продажи

На продажу выставляется недвижимое имущество, в виде: двух земельных участков (с кадастровыми номерами 40:05:122101:233 и 40:05:141501:9 - земли промышленности) и 100% долей в уставном капитале компании, которая владеет на праве собственности земельными участками (земли сельхозназначения) и лицензией на пользование недрами. Предмет продажи включает в себя:

1. Земельные участки Дубровского месторождений стекольных, формовочных и строительных песков:

а) 40:05:122101:233 (земли промышленности) I часть земельного участка площадью 49,6 га, которая входит в состав горного отвода  и II часть участка площадью 49,4 для строительства горно-обогатительной фабрики и промышленных предприятий),

б) 40:05:141501:9 (земли промышленности) площадь 138,8216 га) - является частью Дубровского месторождения стекольных песков)

2. 100 % доли в ООО «Инвестиционная компания», которая владеет лицензией на пользование недрами КЛЖ-00253-ТР, выданная Департаментом по недропользованию по Центральному федеральному округу РФ 11.02.2013 г., с целевым назначением и видами работ «для геологического изучения, разведки и добычи стекольных песков на участке Дубровский в Думиничском районе Калужской области до 2038 года» и земельными участками 40:05:151301:33 (площадь 9,8 га), 40:05:151301:58 (площадь 14,6824 га), 40:05:151301:59 (площадь 4,87 га),40:05:151301:27 (площадь 35,0546 га), 40:05:122101:190 (площадь 41,0931 га), 40:05:122101:191 (площадь 27,3973 га) - земли сельхозназначения, входящие в состав Речицкого месторождения тугоплавких глин.

Инвестиционная привлекательность.

Проект разработки месторождений развивается в рамках инвестиционного проекта «Создание комплекса предприятий стекольной и строительной промышленности» с 2008 года.

В основе проекта лежит концепция создания комплекса предприятий от горно-обогатительной фабрики до современных высокотехнологических производств в области:

· стекольной промышленности: производства стеклотарой продукции, флоат стекла;

· строительной промышленности: газобетона, сухих строительных смесей, строительных материалов, керамического производства на основе Дубровского месторождения стекольных, формовочных и строительных песков.

Строительство горно-обогатительной фабрики (ГОК) на собственных землях и при использовании сырьевых ресурсов, добываемых компанией на принадлежащих ей месторождениях, позволит максимально уменьшить себестоимость производимой продукции.

Сырьевые ресурсы данных месторождений могут использоваться в таких отраслях, как:

- металлургическая промышленность;

- производство формовочного материала для стального, чугунного и цветного литья;

- стекольная промышленность;

- производство сухих строительных смесей и строительных материалов;

- производство кирпича;

- производство керамических изделий.

Проведены предварительные переговоры с АО «Гормашэкспорт» (г. Новосибирск) о разработке ТЭО, технологического регламента и организации строительства горно-обогатительной фабрики под ключ, мощность 25-27 тонн в час, сушка 5 тонн в час.

Необходимо отметить, что после обогащения (стекольных и формовочных) песков на ГОКе стоимость (стекольного и формовочного) песка возрастёт на порядок и составит около 3 000 руб. – 4 000 руб.  за тонну.

Конкуренция

Сравнительный обзор конкурентов:

· Обогащенные пески в ЦФО производит ОАО «Раменский ГОК», ГОК «Мураевня» (Рязанская область),

· ЗАО «Кварцевые пески», дочернее предприятие Раменского ГОКа, с 2003 г. ведет разработку Чулковкого месторождения,

·  В Брянской области обрабатываются два месторождения стекольных песков: Козловское (ОАО «Кварцит») и Снежетьское (ОАО «Литий»),

· Разрабатывается (фирма «Мечта») Яйковское месторождение кварцевых песков,

· В Рязанской области ОАО «Горно-обогатительная компания «Мураевня» разрабатывает с 2003 г. месторождение кварцевых песков «Мураевня».

· В Воронежской области ОАО «Воронежское рудоуправление» получило лицензию на разработку Богдановкого месторождения стекольных песков.

 

Перспективное потребление кварцевых песков стекольной промышленности России (по данным ОАО  «Институт стекла»)

Виды минерального сырья

Единица измерения

Потребность по годам

2004 г.

(факт)

2005 г.

(факт)

2010 г.

(факт)

2020 г.

(прогноз)

Кварцевые пески (всего РФ), в том числе Центральный ФО

млн. т.

4,4

5,8

8,5

12,3

млн. т.

1,9

2,5

3,7

5,3

 

В 2005 году потребность в обогащенных кварцевых песках оценивалась в 3,2-3,5 млн. тонн. Фактически обогащается порядка 1,8-2 млн. тонн.

Ранее стекольные пески высоких марок импортировались из Украины.

В настоящее время дефицит потребности в обогащенных кварцевых песках в Российской Федерации оценивается в 1 – 1,5 млн. тонн в год.

Прогнозируемое увеличение потребления стекольного сырья и отсутствие поставок с Украины еще более усугубляет эту проблему.

По оценке специалистов «СтеклоСоюза» к 2017 г. дефицит в обогащенных кварцевых песках высоких марок может составить 3 млн. тонн в год, в том числе в ЦФО – 1 - 1,5 млн. тонн.

 

Описание месторождений 

Дубровское месторождение:

Общая площадь месторождения составляет 256,9 га. Из них 188,42 га составляют земли промышленности, 68,48 га – земли сельхозназначения. Запасы песков на всем месторождении составляют около 60 млн. тонн.

Проведены поисково-оценочные работы, утверждены предварительные запасы: 

- стекольных (формовочных) песков по категории С2 в количестве 25, 428 млн. тонн,

- строительных песков по категории С2 в количестве 727 тыс. куб. м.  

Итого запасы в границах горного отвода составляют 26 млн. тонн.

Имеются земли промышленности для строительства промышленных объектов и/или иной промышленной инфраструктуры площадью 49,4 Га.

Все земельные участки находятся в собственности.

 

Речицкое месторождение:

Общая площадь месторождения составляет 64,4 га.

В 2007 г. проведены поисково-оценочные работы на данных земельных участках в рамках федеральной программы изучения полезных ископаемых.

Утверждены предварительные запасы:

§  Кат.С2 – 9 349,5 тыс. тонн;

§  Кат.Р1 – 75 736,5 тыс. тонн.

Все земельные участки находятся собственности.

 

Безопасность проекта

Инвестор становится владельцем:

· лицензии на пользование недрами,

· всех земельных участков над Дубровским месторождением,

· всех земельных участков над Речицким месторождением,

· земель промышленности для строительства промышленных объектов и/или иной промышленной инфраструктуры.

Обладатель лицензии может начать добычу только при наличии договоренности с собственником земли над месторождением. В данном случае лицензиат является собственником.

Земли над месторождением должны быть землями промышленности. В данном случае в состав горного отвода входит 49,6 Га земли промышленности (I часть участка с кадастровым номером 40:05:122101:233) и 68,4 Га земли сельхозназначения (40:05:122101:190 (площадь 41,0931 га), 40:05:122101:191 (площадь 27,3973 га)).

В соответствии с действующим законодательством на одно и то же месторождение выдается только одна лицензия. Это означает, что лицензию на данное месторождение больше никто не сможет получить. Обладатель лицензии имеет право на расширение горного отвода без конкурсов и аукционов.

В данном случае расширение горного отвода необходимо делать на участке с кадастровым номером 40:05:141501:9.

Земельный участок с кадастровым номером 40:05:141501:9 – земли промышленности, смежный с земельным участком с кадастровым номером 40:05:122101:233 является частью Дубровского месторождения стекольных песков. Площадь данного земельного участка составляет 138,821 Га.

Земли промышленности составляют 49,4 Га и предполагаются для строительства горно-обогатительной фабрики и промышленных предприятий (II часть участка с кадастровым номером 40:05:122101:233).

 

Организационно-правовая сторона проекта

Все полезные ископаемые делятся на общераспространенные и необщераспространенные полезные ископаемые. Стекольные, формовочные пески являются необщераспространенными ископаемыми.

Необщераспространенные полезные ископаемые Калужской области находятся в ведении Департамента по Недропользованию по Центральному Федеральному округу РФ.

Получена  лицензия на пользование недрами КЛЖ 00253 ТР, выдана Департаментом по недропользованию по Центральному федеральному округу РФ 11.02.2013 г., с целевым назначением и видами работ: геологического изучения, разведки и добычи стекольных песков на участке Дубровский в Думиничском районе Калужской области до 2038 года.

В соответствии с лицензионным соглашением выполнены следующие работы:

1. поисково-оценочные работы,

2. утверждены  запасы (протокол НТС Центрнедра №90 от 01.10.2014 г.),

3. проведены разведочные работы,

4. полностью проведены геологическое изучение (поисково-оценочные работы) и утверждены предварительные запасы:

· стекольных (формовочных) песков по категории С2, в количестве 25428 тыс. тонн

· строительных песков по категории С2 в количестве 727 тыс. куб.    м.  (протокол НТС Центрнедра №90 от 01.10.2014 г.).

 

Для начала добычи необходимо:

1. поставить запасы на баланс предприятия,

2. утвердить технический проект освоения лицензионного участка.

 

История начала обнаружения и проработки месторождений

Дубровское месторождение. 

Планомерное геологическое изучение Думинического района и района Дубровского месторождения формовочных песков было начато в 1948 г.

Дубровское месторождение впервые было освещено в «Отчете о поисковой разведке стекольных песков вдоль трассы газопровода в юго-западной  части Калужской области (М.И. Елецкая, 1959 г.)

В 1965 г. по заявке треста «Росформоматериалы» Калужской ГРЭ на площади Дубровского участка была произведена предварительная разведка с целью переоценки стекольных песков в формовочные.

В 1967-70 годах Калужской ГГФЭ на Дубровском месторождении произведена детальная разведка, в результате которой были выявлены запасы формовочных песков.

Разведанные запасы в цифрах и категориях авторского подсчета были утверждены ГКЗ СССР (протокол №6139 от 20.01.1971).

В 2006-2008 г. ООО «Тульская геологоразведочная партия» проводила переоценку формовочных песков Дубровского месторождения на стекольное сырье. Работы финансировались по государственному контракту и проводились в соответствии с геологическим заданием утвержденным региональным агентством по недропользованию  по ЦФО.

В 2006-2008 г. в результате поисково-оценочных работ была проведена переоценка кварцевых песков на сырье для стекольной промышленности.

Речицкое месторождение тугоплавких глин.

ОАО «Геоцентр-Москва» в 2007 г. в соответствии с календарным планом работ и на основании лицензии КЛЖ 52977 ТЭ проводил поисковые и оценочные работы в Калужской области на перспективных объектах, с выявлением участков развития высококачественных тугоплавких глин и локализацией прогнозных ресурсов по категории Р1 и подсчета запасов по категории С2.

По результатам работ 1 этапа в 2007 г. на территории Калужской области выделены перспективные участки, в том числе Речицкое месторождение тугоплавких глин.

Предварительная оценка тугоплавкого сырья месторождения Речицы позволяет рекомендовать его для производства плитки для полов, для внутренней облицовки, фасадно-облицовочной керамики, облицовочного и лицевого кирпича, санитарно-бытовой и электротехнической керамики.

Суммарные запасы тугоплавких глин по участку Речица составили:

· Кат.С2 – 9 349,5 тыс.т.;

·Кат.Р1  - 75 736,5 тыс.т.

 

Список документов, предоставляемых по запросу

1. Контур Дубровского месторождения

2. Ситуационный план расположения земельных участков

3. Лицензия на  пользование недрами

4. Протокол НТС Центрнедра №90 от 01.10.2014 г

5. Карта Думиничского района

6.Карта «Геологическое изучение, разведка стекольных песков на участке «Дубровский»)

7. Письмо от АО «Гормашэкспорт» от 16.05.16 г

8. Копия письма ОАО «Россельхозбанк» от 02.03.15 г.

9. Копия письма ОАО «Россельхозбанк» и от 10.04.15 г.,

10. Копия письма от Минпромторга РФ от 26.05.2015 г.,

11. Копия письма от Минпромторга РФ от 10.12.15 г.,

12. Копия письма от Минэкономразвития  РФ от 08.06.15 г.)

13. Приказ от №36-п от 21 января 2015 г. Минэкономразвития  Калужской области

14. Отчет об оценке инвестиционной стоимости компании



Реализация проекта

Месторождения будут продаваться на английском аукционе, который будет проходить в АО «Российский аукционный дом» по адресу: г. Москва, Хрустальный переулок, дом 1, Аукционный зал.

Возможна доаукционная продажа.

-->