Добавить в избранное

Земельный участок под элитную жилую застройку

Адрес
г. Санкт-Петербург, ул. Мичуринская, д. 1, литера Б
Общая площадь
1 288 м²
Менеджер объекта:

Смирнова Вера Владимировна

+7 (952) 210-56-43; (812) 334-37-11, внутр. 109

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
490 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
Документы к лоту

Описание

К продаже предлагается земельный участок под строительство жилого дома класса de lux.
Согласно разработанной и утвержденной градостроительной документации, на участке возможно строительство объекта общей площадью 9 900 кв. м.
Площадь земельного участка: 1 288 кв. м
Площадь здания на участке: 479,6 кв. м
Кадастровые номера:
• Земельный участок – 78:7:3001:8
• Здание – 78:3001:0:22
Нежилое здание, расположенное на участке, не является памятником архитектуры, не обременено охранными обязательствами и признано аварийным. Год постройки: 1930-1951 гг.
Разрешенный вид использования: Для размещения жилого дома (жилых домов)
Зонирование по ПЗЗ: Т3ЖД3 - многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки.
Высотный регламент: 23/28 метров

Историческая справка:
Объект расположен в престижной историческая части Петроградской стороны самом сердце Санкт-Петербурга.
История города начиналась именно с этих мест: 15 мая 1703 г. была возведена первая городская постройка Домик Петра I – летнее жилище царя Петра I в период с 1703 по 1708 годы. Здесь же 16 мая прошло празднование по случаю присоединения земель и основания нового города.
Мичуринская улица существует практически со времени основания города. С петровского времени она носила название Малая Дворянская улица. Это название отражало социальное положение жителей этого квартала, который изначально заселялся сподвижниками Петра I, имевшими дворянский титул.
Из окно будущего дома открывается вид на Неву и Большую Невку, Петропавловскую крепость и Домик Петра I, Крейсер «Аврора» и Троицкий мост.

Местоположение:
Участок расположен в Петроградском районе Санкт-Петербурга и обладает прекрасной транспортной доступностью. По Петроградской набережной легко добраться до северных районов города. Троицкий мост связывает Петроградский и Центральный районы. Через Сампсониевский мост можно попасть на магистраль непрерывного движения Пироговская-Октябрьская набережные и быстро добраться до южных районов. В том числе и до аэропорта «Пулково».
Объект находится в 2-х минутах езды от Петропавловской крепости и 5-ти минутах от Дворцовой площади. Ближайшая станция метро «Горьковская» расположена на расстоянии 750 м.

Окружение:
Не смотря на уникальное расположение в самом центре Санкт-Петербурга в данном месте царит спокойствие и камерная атмосфера. В окружении нет шумных магистралей, крупных административно-деловых или торговых объектов. Окружающая застройка представлена жильем высокого ценового сегмента: историческими домами, зданиями в стиле сталинский ампир и современной элитной жилой застройкой.
По соседству возведен и один из первых элитных домов в Петроградском районе. В 1993 году корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» сдала «реконструированный» жилой комплекс на Мичуринской ул., 6. За проект комплекса на Мичуринской ул., 4-6 архитектурная мастерская «Рейнберг и Шаров» получила гран-при на конкурсе «Архитектон 2004» в номинации «Лучшая постройка».
В 1994-м на соседнем участке (дом №4) начала строить небольшой дом на 50 квартир компания «Евросиб». При средней стоимости жилья в Петроградском районе $500-$700 за кв. м цена квартир в данном проекте на уровне котлована находилась в диапазоне $3 500 до $5 000 за кв. м. Все квартиры были реализованы еще до момента ввода дома в эксплуатацию.
Вблизи также расположен городской училищный дом им. Петра Великого - Санкт-Петербургское Нахимовское Военно-Морское училище.
Еще одним немаловажным плюсом объекта является близость рекреационных зон: Петроградской набережной, скверов и Александровского парка.

Перспективы развития Объекта:
Разработан и утвержден Проект планировки и межевания территории (Постановление Правительства СПб от 17.07.2007 г. № 863).
Получен Градостроительный план земельного участка № RU78160000-8718 (утвержден Распоряжением КГА  от 27.04.2010 г. № 1413).
Собственником прорабатывалась предварительная архитектурная концепция застройки земельного участка.

Ориентировочные технико-экономические показатели по объекту
• количество этажей – 8
• высотные отметки: 28 м по верхней отметке парапета и технической надстройки
• общая площадь здания – 9 900 кв. м
• жилая часть – 6 900 кв. м
• встроенные помещения – 496 кв. м
• подземная автостоянка – 1 566,9 кв. м на 55 парковочных мест.
Аналогом для определения уровня цен на будущие квартиры может являться жилой комплекс «Зоологический 2-4» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Цены на квартиры в данном комплексе варьируются от 300 000 до 700 000 руб. за кв. м.

Факторы инвестиционной привлекательности:
- Объект расположен в престижной историческая части Петроградской стороны самом сердце Санкт-Петербурга.
- Утвержден ППТиПМ, а также получен градостроительный план земельного участка. Здание, расположенное на участке, не является памятником архитектуры, не обременено охранными обязательствами и признано аварийным.
- Отличная транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается благодаря расположению вблизи центральной части города.
- Наличие подтвержденной возможности подключения к сетям инженерного обеспечения.
- Окружение объекта представлено жилой застройкой высокого ценового сегмента с развитой социальной инфраструктурой.
- Предложение территорий под жилую застройку в центральной части Санкт-Петербурга крайне ограничено.
-->