Добавить в избранное

Участок на первой линии Пятницкого шоссе с разрешением на строительство 51 574 кв.м. площадей общественно-делового назначения

Адрес
Россия, Московская область, Солнечногорский район, деревня Горетовка
Общая площадь
51 574 м²
Менеджер объекта:

Вáлек Антон Игоревич

+7(977) 549-09-96; +7(495) 234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
305 000 000 руб.
Задайте вопрос

Описание

Описание объекта
АО "Российский аукционный дом" выставляет на продажу два смежных земельных участка общей площадью 6 га с разрешением на строительство общественно-делового центра на 51 574 м2, расположенные по адресу:

Московская область, Солнечногорский район, д. Горетовка (22 км Пятницкого шоссе).

Кадастровые № участков: 2,67 га - 50:09:0070309:408; 3,35 га - 50:09:0070309:485;
Офисное здание общей площадью 405.5 м2 с кадастровым № 50:09:0070101:11783.
Права на земельные участки: собственность юридического лица.
Категория земель: земли населённых пунктов
Разрешенное использование: для общественно-делового строительства.

Факторы инвестиционной привлекательности
Участок выгодно расположен в непосредственной близости от города Зеленограда с густонаселенными кварталами многоэтажной жилой застройки, развитой инфраструктурой и численностью проживающего населения 650 000 человек.

Получено разрешение на строительство торгово-выставочного центра общей площадью 51 574 м2. Имеется полный архитектурный проект и макет отеля площадью 51 574 м2 в том числе:
- Гостиничный блок на 143 апартамента – 15 362 м2;
- Конференц-центр включает 5 залов, в том числе зал на 600 человек – 928 м2;
- Ресторанный комплекс – 3 465 м2;
- SPA-центр – 4 552 м2;
- Бутики – 334 м2;
- Детский центр – 73 м2;
- Административные и офисные помещения – 1 581 м2;
- Подземный VIP-гараж на 70 машиномест – 2 294 м2;

Проект, дизайн и технология SPA центра "Aquatonic", разработан ведущими специалистами международного класса. На участке уже расположен офис площадью 405 кв.м, полностью готовый к работе круглый год, и парковка на 30 машиномест. Подробнее о проекте: http://www.spainvestspb.com

Возможна адаптация проекта под иное коммерческое использование с сохранением общей разрешённой площади застройки в 51 574 м2. Удобный подъезд к земельному участку, возможность обеспечения коммунальными и энергетическими мощностями обеспечивают возможность организация различных вариантов производственно-хозяйственной деятельности и строительства коммерческих объектов, в т.ч.:

- многофункциональный торгово-развлекательный центр, ретейл-парк, бизнес-парк,
- оптово-розничный продовольственный центр;
- логистический терминал, распределительный центр продовольственных и промтоваров; строительный/вещевой оптово-розничный склад/рынок;
- автосалон, дилерский центр легковых и грузовых автомобилей;
- автотехнический центр большегрузных машин с охраняемой стоянкой, ремонтным сервисом и гостиничный центром;
- организация другой коммерческой деятельности.

В близлежащих прилегающих к земельному участку микрорайонах отсутствуют крупные торговые и развлекательные объекты, в данной локации нет концентрации складов и логистических центров, продовольственных терминалов и ритейл-парков;

Участок имеет ровный рельеф и наличие лесопарковой территории. Отсутствие санитарно-защитных и охранных зон. Так же на участке расположено офисное здание с мебелью, общей площадью 405.5 м2 для круглогодичного использования: готовый штаб строительства или офис продаж.

Отличная транспортная и доступность позволит сотрудниками и клиентами будущего построенного объекта оптимально и эффективно использовать своё время.


ЛОКАЦИЯ
Земельный участок расположен на первой линии Пятницкого шоссе, в перспективной для развития части Солнечногорского района, в 2 км от г. Зеленограда, в 20 минутах езды от Международных аэропортов Шереметьево-1, Шереметьево-2.

В декабре 2014 года ввели в эксплуатацию автомагистраль высшей категории I-А(М-11), которая является платной альтернативой существующей дороге М-10 «Россия», время в пути по которой составляет до Москвы 10-15 минут.  К участку ведет прямой съезд/выезд, с полосой для разгона -торможения 600 м, с уличным освещением и соответствующей дорожной разметкой.
 

КОММУНИКАЦИИ
По границе участка проходят:

- газовая магистраль высокого давления,
- электричество: возможность выделения 1-3 МВт электричества с собственной подстанции находящейся в 50 метрах от участка;
- высокоскоростной интернет;
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение;
- огороженная территория;

Возможна доаукционная продажа.

Встречные предложения по цене, условиям и структуре сделки обсуждаются.