Добавить в избранное

Участок на первой линии Пятницкого шоссе с разрешением на строительство 51 574 кв.м. площадей общественно-делового назначения

Адрес
Россия, Московская область, Солнечногорский район, деревня Горетовка
Общая площадь
51 574 м²
Менеджер объекта:

Вáлек Антон Игоревич

+7(977) 549-09-96; +7(495) 234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
257 500 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

Описание объекта
АО "Российский аукционный дом" выставляет на продажу два смежных земельных участка общей площадью 6 га с разрешением на строительство общественно-делового центра на 51 574 м2, расположенные по адресу:

Московская область, Солнечногорский район, д. Горетовка (22 км Пятницкого шоссе).

Кадастровые № участков: 2,67 га - 50:09:0070309:408; 3,35 га - 50:09:0070309:485;
Офисное здание общей площадью 405.5 м2 с кадастровым № 50:09:0070101:11783.
Права на земельные участки: собственность юридического лица.
Категория земель: земли населённых пунктов
Разрешенное использование: для общественно-делового строительства.

Факторы инвестиционной привлекательности
Участок выгодно расположен в непосредственной близости от города Зеленограда с густонаселенными кварталами многоэтажной жилой застройки, развитой инфраструктурой и численностью проживающего населения 650 000 человек.

Получено разрешение на строительство торгово-выставочного центра общей площадью 51 574 м2. Имеется полный архитектурный проект и макет отеля площадью 51 574 м2 в том числе:
- Гостиничный блок на 143 апартамента – 15 362 м2;
- Конференц-центр включает 5 залов, в том числе зал на 600 человек – 928 м2;
- Ресторанный комплекс – 3 465 м2;
- SPA-центр – 4 552 м2;
- Бутики – 334 м2;
- Детский центр – 73 м2;
- Административные и офисные помещения – 1 581 м2;
- Подземный VIP-гараж на 70 машиномест – 2 294 м2;

Проект, дизайн и технология SPA центра "Aquatonic", разработан ведущими специалистами международного класса. На участке уже расположен офис площадью 405 кв.м, полностью готовый к работе круглый год, и парковка на 30 машиномест. Подробнее о проекте: http://www.spainvestspb.com

Возможна адаптация проекта под иное коммерческое использование с сохранением общей разрешённой площади застройки в 51 574 м2. Удобный подъезд к земельному участку, возможность обеспечения коммунальными и энергетическими мощностями обеспечивают возможность организация различных вариантов производственно-хозяйственной деятельности и строительства коммерческих объектов, в т.ч.:

- многофункциональный торгово-развлекательный центр, ретейл-парк, бизнес-парк,
- оптово-розничный продовольственный центр;
- логистический терминал, распределительный центр продовольственных и промтоваров; строительный/вещевой оптово-розничный склад/рынок;
- автосалон, дилерский центр легковых и грузовых автомобилей;
- автотехнический центр большегрузных машин с охраняемой стоянкой, ремонтным сервисом и гостиничный центром;
- организация другой коммерческой деятельности.

В близлежащих прилегающих к земельному участку микрорайонах отсутствуют крупные торговые и развлекательные объекты, в данной локации нет концентрации складов и логистических центров, продовольственных терминалов и ритейл-парков;

Участок имеет ровный рельеф и наличие лесопарковой территории. Отсутствие санитарно-защитных и охранных зон. Так же на участке расположено офисное здание с мебелью, общей площадью 405.5 м2 для круглогодичного использования: готовый штаб строительства или офис продаж.

Отличная транспортная и доступность позволит сотрудниками и клиентами будущего построенного объекта оптимально и эффективно использовать своё время.


ЛОКАЦИЯ
Земельный участок расположен на первой линии Пятницкого шоссе, в перспективной для развития части Солнечногорского района, в 2 км от г. Зеленограда, в 20 минутах езды от Международных аэропортов Шереметьево-1, Шереметьево-2.

В декабре 2014 года ввели в эксплуатацию автомагистраль высшей категории I-А(М-11), которая является платной альтернативой существующей дороге М-10 «Россия», время в пути по которой составляет до Москвы 10-15 минут.  К участку ведет прямой съезд/выезд, с полосой для разгона -торможения 600 м, с уличным освещением и соответствующей дорожной разметкой.
 

КОММУНИКАЦИИ
По границе участка проходят:

- газовая магистраль высокого давления,
- электричество: возможность выделения 1-3 МВт электричества с собственной подстанции находящейся в 50 метрах от участка;
- высокоскоростной интернет;
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение;
- огороженная территория;

Форма продажи:
Торги в форме аукциона, открытого по составу участников, открытого по способу подачи предложений по цене, с применением метода понижения начальной цены земельного участка - «голландский аукцион».
 
Аукцион назначен на 14 марта 2018 года в 14:30, который будет проходить по адресу: г. Москва, Хрустальный пер., д. 1, Аукционный зал.

Возможна доаукционная продажа.

Встречные предложения по цене, условиям и структуре сделки обсуждаются.