Добавить в избранное

Продажа уникального курортного комплекса с собственным аэродромом, расположенного на первой линии моря на площади более 100 га

Адрес
Болгария, между г. Приморско и г. Китен
Общая площадь
1 044 514 м²
Менеджер объекта:

Объекты в Болгарии

+7 926 739 58 93, +7 495 989 77 93, 8 800 777 5757

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
в стадии формирования
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

Юридический статус: собственность АО
Подробное описание

Юридический статус: собственность АО

Площадь земельного участка: 611 730 кв.м + 432 784 кв.м (аэродром) = 1 044 514 кв.м

Площадь здания (если есть): 36 632 кв.м

Начальная цена: по договоренности

Согласно существующей ситуации 92 480 кв.м земли отведены под улицы, аллеи и инфраструктуру, а 25 811 кв.м должны оставаться под озеленение. В остальной части в настоящий момент застроенные площади в общей сложности 36 632 кв.м. при максимально допустимых 151 976 кв.м, а общая площадь 54 550 кв.м. при возможности 575 174 кв.м.

Зоны, в которых рекомендуется осуществлять курортное строительство в соответствии с проектом подробного устройственного плана (ПУП), площадью 148 730 кв.м. В настоящий момент в них построено 27 085 кв.м, а возможны 223 096 кв.м. Площади, отведенные под застройку многоквартирных жилых домов, составляют 301 264 кв.м, в которых можно построить 331 458 кв.м общей площади апартаментов с целью их последующей продажи.

В случае, если будут выделены площади для последующей продажи недвижимости, так как они определены в проекте, они не нарушат территориальную целость комплекса, а собственники квартир смогут использовать все возможности для отдыха и развлечений, которые предлагает курорт высокого класса.

Менеджер объекта : 8 (812) 334-35-11

Факторы инвестиционной привлекательности:

- Объект расположен в близости природных заповедников, прекрасного густого дубового леса, широкой и длинной пляжной полосы и аэродрома.

-  Созданы уникальные условия для летнего курорта, находящегося непосредственно на пляже и песчаных дюнах в сочетании с горным туризмом в густых и прохладных дубовых лесах девственных горах, которые являются горным заповедником и одним из мест в Болгарии, все еще не затронутых индустриализацией.

- Хорошие условия для швартовки, прибытия и стоянки яхт на двух яхтенных пристанях.

- Условия для развития археологического, охотничьего и рыболовного туризма. В районе богатое охотничье хозяйство.

- Исключительно большое преимущество района в том, что он располагает очень большими ресурсами горной питьевой воды от водохранилища во внутренних частях гор. Морская вода исключительно чистая и прозрачная, так как район отдален от морских дорог. Сточные воды везде отведены в очистные станции.

- На территории отсутствуют какие-либо индустриальные предприятия. Территория слабо урбанизирована и имеет девственный ареал, но дорожные сообщения первоклассны, с построенной и хорошо функционирующей коммуникационной и коммунальной инфраструктурой.

- Летний туристический сезон начинается с начала мая и длится по октябрь. Атмосферное давление в нормальных условиях разнится минимум от 712 мм и достигает максимум 763 мм, со средней летней температурой 23 градуса. 

- Температура воздуха в июле и августе около 23-28 градусов. В связи с большими лесными массивами и наличием гор район отличается средними температурами на 2-3 градуса ниже в июле и августе, чем в остальных частях южного Черноморского побережья. Температура морской воды варьируется от 21-23 градусов в июне и сентябре и до 23-28 градусов в июле и августе, а солнечные дни доминируют. Микроклимат отличается редкими дождливыми днями в летний сезон.

- В 3 км к западу от базы расположен аэродром, собственность владельца. Он преимущественно для легкой авиации с возможностями стать международным аэропортом, на котором смогут производить посадку и чартерные самолеты. Аэродром предлагает и хорошие условия для развития парашютного и других видов воздушного спорта.

Наиболее вероятный вариант использования объекта:
Комплекс, объединяющий несколько отелей на территории со спортивными площадками и заведениями для питания и развлечений, а также здания жилого курортного строительства.

 

Коммуникации

- Теплоснабжение (для горячей воды) - Четыре электрических котла общей мощностью 160 Кв, проточные нагреватели, солнечные коллекторы для предварительного подогрева, пароподогреватели на промышленном топливе ГНВ-650,ГНВ-1000; 170 обособленных дач с локальным бойлером
- Водоснабжение и водоотведение - существующая база отдыха обеспечивается питьевой водой из существующего водопровода, в собственности компании «Водоснабжение и Канализация», построенного из труб ф250/10мм. Максимальный дебит 250 м3/час. Среднее давление 6 кг/см2. Локальные водопроводы - ф100‚ 80, 60 мм. Отвод воды осуществляется при помощи бетонных труб диаметром от ф100 мм до ф400 мм в существующие КНС (канализационные насосные станции).
- Электроснабжение – В настоящий момент на территории построены следующие трансформаторные подстанции: 4 х 630 кВА, 3 х 400 кВА, 1 х 360 кВА. Общая установленная трансформаторная мощность: S = 4080кВА.
- Телефонные линии – На территории построена сеть телефонных линий. Внутренние коммутаторы, проложенные кабели, локальные трассы, и сооружения - в собственности базы.
- Кабельное телевидение - Оптическая линия на 65 каналов. Собственная кабельная сеть, охватывающая 200 обособленных дач, 195 номеров и 9 апартаментов.

Ограничения (обременения)

Нет
-->