Добавить в избранное

Проект жилого комплекса рядом с курортом Албена, Болгария

Адрес
Болгария, область Добрич, район города Балчик, местность Фиш Фиш
Общая площадь
228 000 м²
Менеджер объекта:

Объекты в Болгарии

+7 926 739 58 93, +7 495 989 77 93, 8 800 777 5757

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
в стадии формирования
Задайте вопрос
Предложите цену
Документы к лоту

Описание

Площадь земельного участка: Зона А - 41 500 кв.м и Зона Б - 186 500 кв.м, общая площадь 228 000 кв. м.
Подробное описание

Площадь земельного участка: Зона А - 41 500 кв.м и Зона Б - 186 500 кв.м, общая площадь 228 000 кв. м.

Предлагаем вашему вниманию проект строительства Жилого комплекса закрытого типа на Черноморском побережье Болгарии в Местности Фиш Фиш, район города Балчик, область Добрич.

С юго-восточной стороны участок граничит с песочным пляжем, на северо-востоке расположен жилой поселок Золотая Рыбка, с северо-западной стороны участка проходит асфальтовая дорога от Варны до Балчика, на юго-западе проходит граница Курортного комплекса Албена – это один из самых известных курортов Болгарии. Расстояние от предлагаемого участка до города Варна, где расположен Международный Аэропорт, составляет 25 км.  

Начальная цена: 20 000 000 евро

Факторы инвестиционной привлекательности:
  • Естественный рельеф и размер участка позволяют разделить все строительство на 4-5 очередей так, что бы строительство каждой следующей очереди не мешало продажам уже построенного жилья. На Болгарском побережье есть уже реализованные и сопоставимые по объемам строительства, местоположению и идеологии проекты – Курортный поселок «Елените» недалеко от курорта Солнечный берег и Курортный поселок «Санта Марина» близ города Созополь. Строительство этих комплексов проходило в 3 очереди.
  • Средняя стоимость качественного жилья на побережье Болгарии в настоящий момент составляет 1 000-1 200 евро за кв.м. Таким образом общий доход от проекта может составить от 122 до 175 млн. евро.  
  • Срок строительства 5-ти этажного здания с отделкой «под ключ» составляет обычно 18-20 месяцев. Срок реализации всего проекта зависит от проектных решений и объема финансирования. Оценочно минимальный срок реализации  всего проекта составит  3-4 года. 
  • Проект полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.
  • Инвестор готов к переговорам о совместной реализации проекта на взаимовыгодных условиях

Наиболее вероятный вариант использования объекта:

В настоящее время закончена процедура перевода земель из сельскохозяйственных в земли под застройку.

Участок, на котором предполагается строительство жилого комплекса, согласно Болгарскому законодательству условно разделен на две зоны: Зона А (100 метровая зона от берега моря) - 41 500 кв.м. и зона Б (двух километровая зона от берега) - 186 500 кв.м.

Каждая зона имеет свои разрешенные параметры застройки:

Зона А – высота не более 7,5 м, застроенная площадь не более 20% от общей площади участка, общая развернутая площадь застройки не более 50% от общей площади участка, минимальная площадь озеленения 70% от общей площади участка.
Зона Б – высота не более 15 м, застроенная площадь не более 30% от общей площади участка, общая развернутая площадь застройки не более 150% от общей площади участка, минимальная площадь озеленения 50% от общей площади участка.

Таким образом, разрешенная развернутая площадь застройки составит:

Зоны А – 20 750 кв.м.
Зоны Б – 279 750 кв.м.

Общий разрешенный максимальный объем строительства на участке составляет – 300 500 кв.м.

Коммуникации

В настоящий момент проект полностью обеспечен необходимыми коммуникациями.

Водопровод общей протяженностью 3 км, диаметром трубы 315 мм, пропускной мощностью 30 л/сек;
Канализация общей протяженностью 3,2 км, диаметром трубы 355 мм, пропускной мощностью 206 л/сек.;
Электропровод протяженностью 3,8 км с подстанцией, разрешенная мощность 7 МВт.

Все сооружения построены инвестором и являются собственностью юридического лица. Отсутствуют обязательства по передаче их в собственность снабжающих организаций.

Заключены окончательные договоры на водоснабжение и канализацию с ВиК Добрич и на снабжение электричеством с Национальной Электрической Компанией.

Сделаны подробные геологические исследования, геодезия и другие необходимые предпроектные исследования на всем участке. Частично проложены дороги необходимые для строительства.

Ограничения (обременения)

нет обременений
-->