Добавить в избранное

Продажа земельного участка под строительство ЖК "Сенеж"

Адрес
Московская область, Солнечногорский район, город Солнечногорск, южная часть кадастрового квартала, рядом с д. Осипово
Общая площадь
244 732 м²
Менеджер объекта:

Ершов Валерий Юрьевич

+7(985) 11-000-27, (495) 234-03-05, (495) 234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
250 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

Введение
Рассматриваемая территория расположена в городском поселении Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области. Относительно города Москвы территория расположена к северо-западу от Московской кольцевой автодороги, вблизи Ленинградского шоссе. Проектируемая территория включает в себя 3 участка общей площадью 244 732 кв.м.
Кадастровые номера: 50:09:0080302:340, 50:09:0080302:336, 50:09:0080301:1457.
Стоимость: 250 000 000 рублей. Рассматриваются встречные предложения. Возможна рассрочка.
Существующее положение
Территория в границах рассмотрения имеет неправильную геометрическую форму, расположена в 350 метрах от береговой линии Сенежского озера. В границы рассматриваемой территории частично попадает Екатерининский канал - гидротехническое сооружение, являвшееся частью ранее проходившей по Истринскому, Солнечногорскому и Клинскому районам Московской области шлюзованной системы, соединявшей Москву-реку и Волгу. С 1860 года и по настоящее время канал не эксплуатируется и представляет собой заболоченный ручей с характерной растительностью (камыш, осока, пушица, влаголюбивое разнотравье).
Территория ограничена:
- с севера - незастроенными территориями и участками индивидуальной жилой застройки деревни Осипово;
- с востока - Екатерининским каналом и зелеными насаждениями вдоль берега Сенежского озера;
- с юга - территорией ГСК «Гранит» и ОАО «Солнечно-горский завод металлических сеток Лепсе»;
- с запада - ул. Ломоносова с примыкающими к ней участками индивидуальной жилой застройки и залесенными территориями.

Зоны с особыми условиями использования территории
На рассматриваемом участке имеется ряд ограничений:
- санитарно-защитная зона канализационной насосной станции - 20 м,
- санитарно-защитная зона ОАО «Солнечно-горский завод металлических сеток «Лепсе» - 100 м;
Технические зоны существующих инженерных коммуникаций:
- техническая зона магистральной напорной канализации - 3 ш в каждую сторону;
- техническая зона газовой сети высокого давления - 10 м в каждую сторону. В цепях дальнейшей реализации проекта необходима перекладка некоторых существующих инженерных коммуникаций, в частности – напорной канализации

Нормативно-правовая база
Основными нормативными актами, используемыми при подготовке концепции являются:
СНиП 2.070189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 1708.2015 №713/30; Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочное решение застройки продиктовано формой проектируемого участка, а так же его расположением относительно Сенежского озера и направлений север юг. Планировочная структура делит участок на три условные части:
- в южной части расположена торгово-административная зона;
- в северной части автономно расположена школа;
- центральную часть территории занимает жилая застройка. Для жилых домов за основу принят квартальный тип застройки с полузакрытыми дворами. Проектируемые жилые ячейки подчинены строгой пространственной сетке, что определяет данную планировку как регулярную. Проектом не предусмотрено размещение парковок во внутри дворовых пространствах, что освобождает дополнительное место для благоустройства территории.

Озеленение
Озелененные внутридворовые пространства формируют единую зону, которая связывает основные точки концентрации активности населения: многофункциональный центр, детские сады, школу. Основным элементом благоустройства являются зеленые поперечные бульвары в части внутридворовых пространств. Зеленые бульвары между жилыми ячейками являются пешеходными и визуальными связями с сопредельными территориями – прежде всего с Сенежским озером. Перед жилыми зданиями, которые расположены внутри леса, предполагается разбить парк с минимальным вмешательством в природу. Парк будет расположен внутри полян и не нарушит сложившуюся экологическую структуру. Велосипедные дорожки, тротуары, детские площадки, зоны отдыха расставлены с учетом существующих деревьев. Главный въезд расположен в западной части участка - из Вертлинского шоссе по улице Крылова.
-->