Добавить в избранное

Территория для комплексного жилищного строительства в г. Таганроге

Адрес
Ростовская область, г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Общая площадь
229 745 м²
Менеджер объекта:

Смирнова Вера Владимировна

+7 (952) 210-56-43; (812) 334-37-11, внутр. 109

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
в стадии формирования
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

К продаже предлагается имущественный комплекс ОАО «Таганрогский Кожевенный завод», включающий в себя 7 (семь) земельных участков общей площадью 229 745 кв. м и расположенные на них здания и сооружения.
Подробное описание

К продаже предлагается имущественный комплекс ОАО «Таганрогский Кожевенный завод», включающий в себя 7 (семь) земельных участков общей площадью 229 745 кв. м и расположенные на них здания и сооружения.

Наименование объекта

Кадастровый номер

Площадные характеристики

Функциональное назначение

Земельный участок

61:58:0003223:74

47 008 кв. м

Для эксплуатации производственной базы

 

Земельный участок

61:58:0003223:79

45 014 кв. м

Земельный участок

61:58:0003223:77

29 735 кв. м

Земельный участок

61:58:0003223:76

31 690 кв. м

Земельный участок

61:58:0003223:78

16 222 кв. м

Земельный участок

61:58:0003223:75

21 909 кв. м

Земельный участок

61:58:0003223:73

38 167 кв. м

Производственное здание

61-61-42/021/2008-259

31 150,3 кв. м

Главный производственный корпус и пристройки к нему

Административное здание

61-61-42/021/2008-246

291,3 кв. м

Здание заводоуправления

Инженерный объект

61-61-42/021/2008-245

266,8 кв. м

Здание компрессорной станции

Производственное здание

61-61-42/021/2008-258

11 183,2 кв. м

Новый производственный корпус

Производственное здание

61-61-42/021/2008-248

553,9 кв. м

Вспомогательный производственный корпус пилорама стройцеха и коридор

Складской объект

 

61-61-42/021/2008-249

7 282,3 кв. м

Здание склада химикатов и ЦМС и пристройки

Категория земель: Земли населенных пунктов

Зонирование: Согласно генеральному плану города Таганрога, объекта расположен в территориальной зоне обрабатывающих производств (производство из кожи, изделий из кожи).

Разрешенный вид использования: Для эксплуатации производственной базы

Вид права: собственность

Высотный регламент: 5 этажей и выше

Коммуникации:
Территория инженерно подготовлена.

Местоположение:
Объект находится в Восточном районе г. Таганрог, в непосредственной близости с акваторией Таганрогского залива в месте расположения морского порта. Восточный район в составе генерального плана г. Таганрог относится к категории новых районов. Это новая крупная площадка с перспективной территорией порядка 1 800 га, включая намывную зону (250-270 га).

Генеральным планом, рассчитанным на 20 лет (2005 – 2025 гг), предполагается создание здесь, в основном на намывных территориях, крупного туристического и рекреационно–курортного комплекса с обустройством новых пляжей, широкой пешеходной эспланады с приморским бульваром, выходящим в новый прибрежный парк культуры и отдыха в зоне русла р. Самбек.

Согласно экологической оценке городских территорий этот район относится к благополучным.

Властями города была озвучена готовность по выводу крупных промышленных производств за пределы данного района.

В ближайшем окружении от объекта уже сегодня располагаются зоны рекреации и отдыха, а также кварталы индивидуальной жилой застройки и садоводств.
В шаговой и транспортной доступности от объекта находятся городские пляжи, аквапарк, прогулочные набережные, парки и скверы.

Транспортная доступность:
Транспортная доступность со всеми районами города обеспечивается общественным наземным транспортом.

Удаленность от основных транспортных узлов:

  • расстояние до ж/ж вокзала – 2,1 км;
  • расстояние до автомобильной дороги федерального значения А-280– 8,7 км (Дорога проходит от Ростова-на-Дону до российско-украинской (новороссийской) границы, переходя в международную автостраду E 58);
  • центра субъекта федерации, в котором находится площадка – 75 км;
  • • близлежащего центра другого субъекта федерации – 330 км;
  • • до центра города – 1,5 км;
  • • аэропорта – 65 км;
  • • речного порта – 65 км.

Перспективы развития территории
На сегодняшний день производственная деятельность на рассматриваемой территории фактически прекращена, а производственные мощности перенесены на другую площадку. В связи с фактическим освобождением территории, новый собственник может осуществить изменение разрешенного вида использования земельных участков. В рамках редевелопмента территории возможна реализация крупного инвестиционно- строительного проекта по возведению жилого микрорайона, предусматривающего возведение 198 522 кв. м жилья и многофункционального торгового центра площадью 12 000 кв. м.

По предварительным эскизным проработкам жилая застройка квартала будет включать в себя:

  • Многоэтажные жилые дома (7-12 этажей) площадью 96 621 кв. м;
  • Среднеэтажные жилые дома (5-7 этажей) площадью 43 344 кв. м;
  • Малоэтажные жилые дома (2-4 этажа) площадью 38 117 кв. м;
  • Блокированная жилая застройка (88 участков от 2 до 5 соток) площадью 11 440 кв. м;
  • Объекты индивидуальной жилой застройке (40 участков от 6 до 8 соток) площадью 9 000 кв. м.

По предварительным расчетам численность населения вновь сформированного жилого квартала составит 6 617 человек.

Агентство инвестиционного развития Ростовской области включило территорию завода в перечень инвестиционных площадок. Ознакомиться с паспортом площадки можно на сайте АИР Ростовской области.

Будущий инвестор проекта редевелопмента промышленной площадки получит всестороннюю поддержу местных и региональных властей. 

Инженерная инфраструктура:
Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение осуществляется по двум независимым вводам от сетей МУП «Водоканал»: ввод со стороны ул. Социалистическая, диаметр условный 200 мм, ввод со стороны ул. Конторская, диаметр условный 80 мм.

Границы балансовой и эксплуатационной ответственности в колодцах, по месту установки водомерных узлов. Территориально оба колодца расположены на границе территории завода и города.

Водоотведение осуществляется через КНС (канализационная насосная станция) по напорному коллектору (диаметр условный 400 мм) в городской коллектор. Врезка в городской коллектор расположена по адресу: ул. Штыба / ул. Харьковская.

Электроснабжение

Электроснабжение осуществляется напряжением 6,0 кВ от районной подстанции 110/35/6 кВ Т-1, расположенной по адресу: ул. Дзержинского, 144, на расстоянии 1,85 км от территории завода; кабель СБ 3 х 185.

Резервное электроснабжение от РП-8 (распределительный пункт ЮЗЭС «Ростовэнерго») двумя кабельными линиями КЛ № 1 РП-8-ЦРП-2 кожзавода ААБ-6 3 х 95, h = 350 м, КЛ № 2 РП-8-ЦРП-2 кожзавода ААБ-6 3 х 95, h = 350 м.

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в ячейке № 106 РУ 6 кВ подстанции Т-1 ЮЗЭС, в ячейках №№ 7, 8 в РП-8 ЮЗЭС.

Теплоснабжение

Теплоснабжение (отопление) от собственных газовых котельных (котлы КС-ГВ-50, КС-ГВ-40, КСГВ-31,5- 3 шт., КС-Г-20, КСГ-20, АОГВ-23,2).

 

Газоснабжение

Газоснабжение осуществляется от газопроводной сети среднего давления посредством тупикового ответвления диаметр условный 200 мм, ввод на территорию с ул. Социалистическая в створе Паркового переулка.

Общая протяженность газопровода 382 м.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности по задвижке в колодце у забора предприятия в створе Паркового переулка.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • Возможность реализации крупного инвестиционно-строительного проекта по реновации промышленной территории с возведением 198 522 кв. м жилой площади;
  • Близость к зонам рекреации, проведения досуга и отдыха формируют привлекательную среду для проживания населения;
  • Удачное расположение относительно транспортных потоков позволяет быстро добраться до центральных районов города как общественным, так и личным транспортом.
  • Земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости находятся в частной собственности;
  • Возможность поэтапной реализации проекта.
-->