Добавить в избранное

Торговый центр «Всеволожский»

Адрес
Ленинградская область, г. Всеволожск, Всеволожский пр., д. 61
Общая площадь
3 885 м²
Менеджер объекта:

Акимова Юлия

8 (812) 334-35-11, +7(921)387-76-78

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
350 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

Объект представляет собой здание 2010 года постройки. В 2014 году была проведена реновация, увеличена площадь здания, произведена замена коммуникаций.
На первом этаже здания расположен билетно-кассовый узел РЖД и выход на платформу «Всеволожская». Пасажиропоток данной станции составляет 228 800 пассажиров в месяц, согласно данным билетно-кассового контроля.

Площадь здания: 3 885 кв. м
Арендопригодная площадь: 2 550 кв. м
Количество этажей: 3.
Высота потолков: не ниже 3 м.

Местоположение
Здание торгового комплекса расположено в активно развивающемся районе Всеволожска, на центральной транспортной развязке. Торговый центр непосредственно примыкает к железнодорожной платформе «Всеволожская». Главный фасад обращен к привокзальной площади, на которой расположена автобусная станция, обслуживающая большинство населенных пунктов Всевложского района.

Окружение
В шаговой доступности объекта расположено множество торговых павильонов, салонов связи и объектов уличной торговли. Вблизи расположен ТК «Всеволожское потребительское общество».

Транспортная доступность
Торговый комплекс расположен в центре города и совмещен с крупным транспортным узлом – ж/д платформа «Всеволожская».
Жители города Всеволожска могут добраться до торгового центра с любой остановки общественного транспорта без пересадок.

Торговый комплекс сдан в аренду. В настоящий момент размер вакантных площадей составляет 5%. Настоящий момент ведутся переговоры по сдаче последних помещений в аренду.
Средневзвешенные ставки аренды:


Этаж

Арендопригодная

площадь, кв. м

Ставка аренды, руб./кв. м в мес.

1 этаж

766

1 290

2 этаж

906

1 100

3 этаж

870

1 035


В настоящий момент все договоры аренды заключены на период 11 мес. 
С апреля 2015 года размер арендной платы по комплексу в целом увеличится на 10%.
В ставку аренды не включены коммунальные расходы. Они оплачиваются арендаторами отдельно.
Основной профиль арендаторов торгового центра это мебельные компании и сопутствующие товары для интерьера.


Коммуникации

- Электроснабжение: 500 кВт.
- Водоснабжение 36,5 куб. м/мес.
- Водоотведение: 36,5 куб. м/мес.
- Вентиляция.
- Кондиционирование.
- Пожаротушение.
- Дымоудаление.
- Выделенная линия Интернет.

Факторы инвестиционной привлекательности

- Торговый комплекс совмещен с ж/д платформой «Всеволожская», что обеспечивает стабильно высокий пешеходный поток через ТК. Конкуренция торговых центров в г. Всеволожск достаточно высока, поэтому наличие постоянного пассажиропотока является неоспоримым конкурентным преимуществом.
- На первом этаже расположен ресторан «Макдоналдс» - единственный в городе Всеволожск – который сам по себе является центром притяжения посетителей.
- В 2014 года была произведена реновация здания, увеличена площадь, заменены инженерные коммуникации.
-->