Добавить в избранное

Земельный массив 158 га в Ломоносовском районе ЛО под жилищное строительство

Адрес
Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Оржицкое сельское поселение», д. Ильино, участки № 48, № 50 и № 54
Общая площадь
1 579 997 м²
Менеджер объекта:

Смирнова Вера Владимировна

+7 (952) 210-56-43; (812) 334-37-11, внутр. 109

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
800 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
Документы к лоту

Описание

Общая площадь: 158 га (4 участка – 52 га, 56 га, 30 га и 20 га)   

Местоположение

Объект расположен на территории Ломоносовского района Ленинградской области, по соседству с историческими пригородами Петербурга: Ломоносовым, Стрельной и Петергофом, в которых расположены великолепные парки и дворцы.
Южнее территории, предназначенной для строительства, располагается существующая застройка - дер. Ильино.
Северо-западная часть территории граничит с лесным массивом.

Экология

Участки находятся в экологически чистом районе Ленинградской области и окружены живописной природой, что позволяет говорить об отличных видовых характеристиках данного объекта.  Комплексы памятников природы «Глядино», «Вильницы» расположены в пешеходной доступности от территории.
Природный заказник «Гостилицкий» в 2 км от территории.
Будущим жителям предоставляется широкий выбор вариантов организации досуга: купание и рыбалка в речках, катание на велосипедах, квадроциклах и снегоходах, сбор грибов и ягод, прогулки по лесопаркам с детьми и домашними животными.
Несколько родников - источников чистой питьевой воды, расположены по северо-восточной границе территории. 
Также недалеко находится горнолыжный курорт «Туутари парк», побережье Финского залива и живописные озера.
Ближайшими населенными пунктами является сельское поселение Гостилицы и д. Оржицы.
Собственником территории выполнены гидрологические и экологические изыскания по следующим параметрам: уровень шума, инфразвук, ЭМИ, качество почвы, ультразвук, радиология. Все показатели соответствуют действующим нормам и санитарным правилам. 
Подробное описание

Общая площадь: 158 га (4 участка – 52 га, 56 га, 30 га и 20 га)   

Местоположение

Объект расположен на территории Ломоносовского района Ленинградской области, по соседству с историческими пригородами Петербурга: Ломоносовым, Стрельной и Петергофом, в которых расположены великолепные парки и дворцы.
Южнее территории, предназначенной для строительства, располагается существующая застройка - дер. Ильино.
Северо-западная часть территории граничит с лесным массивом.

Экология

Участки находятся в экологически чистом районе Ленинградской области и окружены живописной природой, что позволяет говорить об отличных видовых характеристиках данного объекта.  Комплексы памятников природы «Глядино», «Вильницы» расположены в пешеходной доступности от территории.
Природный заказник «Гостилицкий» в 2 км от территории.
Будущим жителям предоставляется широкий выбор вариантов организации досуга: купание и рыбалка в речках, катание на велосипедах, квадроциклах и снегоходах, сбор грибов и ягод, прогулки по лесопаркам с детьми и домашними животными.
Несколько родников - источников чистой питьевой воды, расположены по северо-восточной границе территории. 
Также недалеко находится горнолыжный курорт «Туутари парк», побережье Финского залива и живописные озера.
Ближайшими населенными пунктами является сельское поселение Гостилицы и д. Оржицы.
Собственником территории выполнены гидрологические и экологические изыскания по следующим параметрам: уровень шума, инфразвук, ЭМИ, качество почвы, ультразвук, радиология. Все показатели соответствуют действующим нормам и санитарным правилам. 


Транспортная доступность
Местоположение участка отличается хорошей транспортной доступностью.
Близкое расположение относительно КАД (до развязки КАД с Гостилицким шоссе около 12 км) и автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Санкт-Петербургское южное полукольцо»,  Кировск – Мга – Гатчина – Большая Ижора, позволяет быстро добраться в любую точку города на автомобильном транспорте.
Постановлением Правительства ЛО № 146 от 10.05.2012 г предусмотрено выделение бюджетных средств на проектно-изыскательские работы по объекту «Строительство подъездов к комплексу малоэтажного жилищного строительства в дер. Ильино».
Заключен муниципальный контракт на выполнение проектно-изыскательских работ по указанной автомобильной дороге.
Данная подъездная дорога позволят обеспечить удобный подъезд к территории земельных участков.
Для начала проектирования вышеуказанного объекта транспортной инфраструктуры выбранным подрядчиком выполнены все необходимые инженерные изыскания и собраны исходные данные.
 
Перспективы развития территории
Документацией по планировке территории предусматривается размещение более 2 000 объектов современной жилой застройки общей площадью 271 000 кв. м, предназначенных для проживания более 7 000 человек.
На земельном участке площадью 52 га размещается индивидуально-усадебная застройка. Общая площадь жилых объектов 36 000 кв. м.
На земельных участках площадью 30 и 20 га. размещается блокированная малоэтажная жилая застройка до 4-х этажей. Общая площадь жилых объектов 120 000 кв. м.
На земельном участке 56 га индивидуальная жилая застройка и малоэтажная блокированная застройка до 4-х этажей. Общая площадь жилых объектов 115 000 кв. м.    
Проектом планировки зарезервированы места для размещения ряда объектов социального и культурно-бытового назначения: общеобразовательная школа на 500 учащихся, детское дошкольное учреждение на 90-120 мест, спортивный комплекс, многофункциональный торговый центр, предприятия общественного питания. 

Первая очередь строительства
Существует возможность подключения перспективных объектов первой очереди застройки к существующим сетям инженерного обеспечения:
Электроснабжение – существующая линия ЛЭП 10 кВа, пересекающая территорию застройки, может обеспечить потребности в размере 100 кВТ.
Водоснабжение – от действующей водонасосной станции, обслуживающей скважины, расположенные по границе будущего комплекса жилой застройки.
Согласно письму Администрации муниципального образования «Оржницкое сельское поселение» возможно обеспечить потребность будущих жителей территории в социальных объектах за счет не используемой на запланированную мощность средней школы в п. Оржницы (проектная мощность – 784 чел., фактически – 200 чел.) и детского сада (проектная мощность 280 чел., фактически 120 чел.).
 

Кадастровый номер (условный номер)

47:14:1002002:59, 60, 14, 15

Категория земель

для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
Функциональное зонирование по ПЗЗ: малоэтажная жилая застройка до 4-х этажей и индивидуальная жилая застройка с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения

Коммуникации

Получены все технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения.
Газоснабжение: Получено заключение ОАО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» о технической возможности подачи природного газа, а также технические условия ОАО «Леноблгаз» на использование природного газа в объеме 7541 млн. куб. м/год.
Получено письмо Комитета по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству ЛО о согласовании расчета потребности в газе и о топливном режиме для топливопотребляющего оборудования.
Созданная межведомственная комиссия проводит работу по выбору трассы газопровода от существующей в ближайшем пос. Гостилицы ГРС до рассматриваемой территории. 
Постановлением №1023 от 13.09.2011 г МО Ломоносовского муниципального района утвержден акт выбора земельных участков под трассу прокладки газопровода.
Электроснабжение: Получены технические условия ОАО «Ленэнерго» на 6 МВт. Источник питания ПС № 344 в пос. Гостилицы.
Постановлением №1023 от 13.09.2011 г МО Ломоносовского муниципального района утвержден акт выбора земельных участков под трассу прокладки электрокабеля от точки подключения до рассматриваемой территории.
Водоснабжение и водоотведение: Получены технические условия ООО «Ломоносовский районный топливно-энергетический комплекс» на присоединение к сетям водоснабжения. Точка подключения водонасосная станция в д. Ильино (на границе земельных участков, входящих в состав территории). Заявленный объем водопотребления: 3 610 куб.м/сут.
Водоотведение – на существующие КОС в д. Оржицы (2,5 км от территории).
Объем водоотведения: 3 610 куб.м/сут.   
Телефонизация: Получены технические условия ОАО «Северо-Западный Телеком» на подключение к телефонным сетям и сетям радиофикации. 
Градостроительная документация по объекту
Разработана документация по планировке и межеванию территории.
Постановлением главы администрации МО «Оржицкое сельское поселение» № 80 от 25.10.2010 г утвержден проект планировки и межевания территории и получено согласование Главного архитектора Ломоносовского района.
Проектом планировки в границах участков предусмотрено размещение жилой застройки до 4-х этажей общей площадью 271 000 кв. м

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Высокая готовность необходимой градостроительной документации. Утверждена документация по планировке территории, получено согласование Главного архитектора Ломоносовского района;
  • Территория Участка находится в непосредственной близости от Санкт-Петербурга и обладает хорошей транспортной доступностью. В будущем планируется строительство новых объектов транспортного обеспечения территории, проектирование которых уже ведется.  
  • Наличие подтвержденной возможности подключения ко всем сетям инженерного обеспечения. Наличие нагрузок на первую очередь строительства от существующих инженерных сетей.
  • Площадь, местоположение и форма земельных участков, входящих в состав территории, позволяет возвести высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения.
  • Благодаря понятной схеме реализации проектов в области, данные земельные участки становятся особенно привлекательными, с учетом сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга.
-->