Добавить в избранное

Здание с земельным участком под общественно-деловую застройку

Адрес
Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13
Менеджер объекта:

Акимова Юлия

8 (812) 334-35-11, +7(921)387-76-78

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
200 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
шаг на повышение:
2 000 000 руб.
сумма задатка:
15 000 000 руб.

Описание

В составе лота продается один земельный участок, на котором расположено административное здание.
Подробное описание

В составе лота продается один земельный участок, на котором расположено административное здание.

№ в ППТ

Назначение

Площадь участка, га

Площадь существующего здания, кв. м

Этажность

85

Коммерческое

0,41

2 750

1-3

 

Здание расположено на первой линии Московского шоссе. Его площадь составляет 2 750 кв. м. Здание 1953 года постройки.

Объект используется под офисные цели. В помещениях выполнен косметический ремонт. Состояние несущих конструкций здания хорошее и не требует затрат на капитальный ремонт или замену.

Основные характеристики здания:
Этажность: 3 этажа, подвал
Высота потолков: 3,5 м.
Полезная площадь: 1 914 кв. м.

Возможные варианты использования объекта:
- использование здание в текущем состоянии для сдачи в аренду под офис;
- реконструкция здания: надстройка 2-х этажей, установка лифтов, выполнение высококачественного ремонта и доведение уровня здания до бизнес-центра класса «В»;
- снос здания и строительство на свободном земельном участке коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения.

Коммерческая недвижимость в составе проекта комплексного редевелопмента территории предприятия «Самсон»

Описание
К продаже предлагается 5 земельных участков в составе территории площадью около 80 га предназначенной для комплексного редевелопмента.

Объекты расположены в составе площадки бывшего мясокомбината «Самсон», расположенного в южной части Санкт-Петербурга в Московском районе в непосредственной близости от ключевых транспортных магистралей города.

Комплексный план развития предполагает создание многофункционального квартала, способного органично интегрироваться в окружающую среду.

В центральной части территории предполагается размещение крупного жилого района, сочетающего многоэтажную жилую и общественно-деловую застройку в увязке с развитием транспортной и инженерной инфраструктуры.

Потенциал рассматриваемой территории позволяет сформировать здесь не только жилой район, обеспечивающий население комфортным жильем и необходимым набором учреждений культурно-бытового и социального обслуживания, но и создать зону общественной застройки.

 

Проект соединит вместе различные варианты использования земли, что обеспечит социальное взаимодействие, тем самым усилит экономическую активность, увеличивая привлекательность участка для будущих резидентов, посетителей и работающих на этой территории людей.

Транспортная доступность
С востока рассматриваемую территорию ограничивает Московское шоссе – магистраль М10 «Россия» (направление Санкт-Петербург-Москва). К северо-западу от границ квартала шоссе выходит через организованную развязку на трассу КАД. С севера территорию ограничивает Дунайский проспект, выходящий на западе на ЗСД и на востоке – на КАД.

По одному из вариантов решений Генерального плана прохождения трассы надземного экспресса выбран участок Дунайского проспекта, попадающий в границы проектирования.

В 15-минутной пешеходной доступности находится станция метро «Звездная», в 10-минутной транспортной доступности – платформа «Аэропорт» Балтийско - Варшавского направления ОЖД. По всем ограничивающим район транспортным магистралям проходят маршруты общественного транспорта – автобуса и маршрутного такси.

Окружение
Объект находится в окружении активно развивающихся жилых и общественно-деловых территорий.

Вдоль западной границы участков компания Mirlad Development занимается комплексным освоение территорий бывшего сельскохозяйственного предприятия «Лето». Проект «Триумф Парк» предусматривает строительство 865 тыс. кв. м жилья, школ, детских садов, общественно-делового и торгово-развлекательного центров.

Компания ГДСК, входящая в ГК ЛСР, ведет строительство жилого комплекса Viva на участке 9,15 га, который расположен севернее территории предприятия «Самсон». Общая полезная площадь комплекса составит 91,9 тыс. кв. м. Почти построен ЖК «Пулковский посад», который  объединяет 14 корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Общая площадь комплекса 122,8 тыс. кв. м.

На северо-западе на пересечении Дунайского и Пулковского шоссе компания ЦДС возводит 25-этажные корпуса ЖК «Пулковский 1, 2, 3». Рядом ведется строительство комплекса апартаментов SALUT!. В состав комплекса входят два 16-этажных корпуса по 600 апартаментов, вместительный паркинг и бизнес-центр. А компания ЛенСпецСМУ уже ввела в эксплуатацию ЖК «Летний» на Пулковском шоссе.

Территории, расположенные южнее объекта, также постепенно осваиваются в целях жилищного строительства.

Общественно-деловая застройка в окружении объекта сосредоточена вдоль Московского и Пулковского шоссе. Вблизи станции метро «Звёздная» расположен ТРК «Континет», а вдоль Пулковского шоссе расположен крупнейший торговый коридор, сформированный торговыми комплексами и гипермаркетами «Касторама», «О’Кей», «Оби», «Лето», «МЕТРО», «Лента», «Пулково III» и  «Масштаб».

Вдоль Московского шоссе расположены дилерские автоцентры, бизнес-центры и офисные здания, а также объекты социальной инфраструктуры, спортивно-оздоровительный центр с бассейном.

К северу от территории находятся развивающиеся жилые территории южной части Московского и Фрунзенского районов города и общественно-рекреационная зона, включающая парк Городов-героев общей площадью 25 га, храм св. Георгия-Победоносца, храм св. Сергия Радонежского.

Редевелопмент территории
Процесс редевелопмента территории предприятия «Самсон» включает в себя реконструкцию исторических зданий под современные офисы, научно-исследовательские центры и новое строительство жилых, гостиничных и торгово-развлекательных комплексов.

В главном здании бывшего мясокомбината планируется размещение объектов научно-производственной направленности. Предварительные обсуждения с возможными конечными потребителями подобной коммерческой недвижимости уже начаты. К ней проявлен значительный интерес со стороны ведущих образовательных и научно-технических учреждений мирового уровня.

В центральной части территории предполагается размещение крупного жилого района, сочетающего многоэтажную жилую и общественную застройку. Объекты жилой недвижимости, представленные средне- и многоэтажными домами. Также в составе жилого комплекса будут построены 2 школы, 3 детских сада, поликлиника, спортивный комплекс и объект культуры и искусства. Всего под эти цели выделено 14,5 га.

На юге территории 10 га выделено под размещение торгового комплекса «Апраксин двор». Площадь нового оптового рынка составит около 100 тыс. кв. м. Строительство объекта займет около 4 лет. В ближайшее время инвестор начнет разрабатывать концепцию будущей застройки и подготовку участка.

Планируемое развитие
В соответствии с разработанным и утвержденным Проектом планировки территории на участках предлагаемых к продаже планируется возведение:

Жилой застройки в объеме 540 600 кв. м.
228 000 кв. м в составе объектов гостиничного назначения, включая хостелы и апартаменты.
138 500 кв. м в составе офисных центров.
Административное здание на первой линии Московского шоссе площадью 2 750 кв. м.

Инженерное обеспечение
В рамках разработки ППТиМ были получены технические условия. Подключение продаваемых участков планируется в соответствии со следующими условиями:

Электричество. Совокупная выделенная мощность составляет 26,6 МВт, подключение предусмотрено от ПС 110 кВ №67А.
Теплоснабжение. В рамках разработки ППТ получены ТУ на мощность в объеме 176,89 Гкал/час от Пулковской ТЭЦ (сеть проложена в непосредственной близости западнее территории квартала).
Водоснабжение и канализация в объеме 6 229 куб. м/сутки и 5 069 куб. м/сутки соответственно. В соответствии с исходными данными Водоканала подключение возможно от сетей проходящих вдоль Московского шоссе, Дунайского проспекта, Пулковского шоссе и Южного полукольца Октябрьской железной дороги.
Газоснабжение в объеме 6 000 куб. нм/час от городской газораспределительной сети (заведена на территорию квартала) в соответствии с исходными данными ПетербургГаз.

 

Земельный участок

Категория объекта

Лит. Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.), площадь: 4 127 кв.м, кадастровый номер: 78:14:0007691:9776.

Ограничения (обременения):
- ипотека в пользу акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) (далее – Банк),
- Охранная зона газораспределительной сети, площадью 431 кв.м,
- Охранная зона сетей связи и сооружений связи, площадью 157 кв.м,
- Охранная зона канализационных сетей, площадью 101 кв.м,
- Территория объекта культурного наследия, площадью 12 кв.м,
- Территория объекта культурного наследия, площадью 10 кв.м,
- Охранная зона водопроводных сетей, площадью 235 кв.м.

 Продажа  Земельного участка осуществляется  с  согласия  Банка.

Здание камера хранения

Категория объекта

Лит. ЖВ, этажность: 1, площадь: 15,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: 78:14:7691:94:128

Административное здание

Категория объекта

Лит. Б, этажность: 1-3, подвал, площадь: 2749,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: 78:14:7691:92:8

-->