16.11.2012

16 ноября 2012 года с аншлагом прошла V Ежегодная Конференция профессионалов рынка недвижимости

 В пленарном заседании и в работе секций приняли участие более 250 специалистов. Общий вывод (с которым согласились не все, но большинство): условия для ведения бизнеса усложняются, но этот негатив еще можно преодолеть.


В конференции, организованной редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» в рамках выставки «Ярмарка недвижимости», приняли участие представители всех профильных комитетов Смольного, Ленинградская область была представлена Комитетом по градостроительству и архитектуре:
- Юлия Киселева, председатель КГА Администрации СПб;
- Кирилл Федоров, заместитель председателя КУГИ Администрации СПб;
- Николай Филин, заместитель председателя КЗРиЗ Администрации СПб;
- Алексей Михайлов, начальник Управления зон охраны объектов культурного наследия КГИОП Администрации СПб;
- Олег Островский, начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства КС Администрации СПб;
- Евгений Домрачев, председатель КГА Ленинградской области, главный архитектор Ленинградской области.
Название редакция заявила провоцирующее: «Государство как фактор риска».
Бизнес Санкт-Петербурга представляли:
- Ольга Шульдинер, генеральный директор выставки «Ярмарка недвижимости»;
- Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом»;
- Александр Шарапов, президент NAI Becar, вице-президент ГУД;
- Олег Барков, генеральный директор компании HANSA SPb Development;
- Ирина Анисимова, генеральный директор проекта «Невская Ратуша» (ЗАО «М»);
- Юрий Грудин, генеральный директор ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург»;
- Лев Марголин, директор по строительству компании MirLand Development;
- Сергей Миллер, директор по развитию ООО УК «СТАРТ Девелопмент»
- Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»;
- Кирилл Вязовский, заместитель генерального директора ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (Etalon Group);
- Владимир Жуйков, заместитель генерального директора, директор департамента развития ООО «Северо-Запад Инвест»;
- Наталья Макушева, директор коммерческого отдела ГК ПАН;
- Михаил Зельдин, президент ГК «Аверс»;
- Александр Смирнов, генеральный директор КГ «ЛАИР»
- Вера Консетова, генеральный директор ООО «АФК-Аудит» (ГК АФК);
- Алексей Шаскольский, заместитель руководителя департамента оценки «ИПП»;
- Татьяна Логинова, заместитель директора Головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка Сбербанка России;
- Наталья Рябова, руководитель кредитно-кассового офиса №1 АКБ Форштадт банк;
- Юрий Халимовский, старший юрист практики недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп».

Специально для встреч и дискуссий редакция «НП» создала новый формат – «Спор-клуб».
Спикерам конференции раздали фирменные шарфики с символикой издательского дома.
Симпатичные помощницы модераторов встречи научили гостей, как правильно ими пользоваться: можно завязать глаза (если раздражает график прибыли или лица тех, кто отвечает за экономический блок в правительстве); можно закрыть уши (если надоело слушать про модернизацию, инновации и снижение нагрузки на бизнес). Наконец, можно завязать рот - если член клуба почувствовал непреодолимую потребность рассказать, как строятся отношения власти и бизнеса на самом деле.

Встреча перестала быть томной, инерция «партхозактива» (неизбежная в таких мероприятиях) была отброшена, и пошел разговор по существу.

Тон дискуссии задала председатель КГА Юлия Киселева. Она цифрами подтвердила справедливость тревожных настроений бизнеса: за 10 месяцев правительство согласовало 26 проектов планировки (за 2011 год – 113). Правда, 10 согласований подписаны за две недели ноября, так что процесс идет по нарастающей. Пауза, по словам Юлии Киселевой, была обусловлена изменением нормативов по обеспеченности новых проектов объектами соцкультбыта: «Обсуждались фактические цифры – предложение исходить из реальной площади на одного горожанина, 24,9 кв.м. Но в итоге пришли к выводу: будет применяться норматив 30 кв.м». (То есть для жилого массива размером 300 000 кв.м расчетная численность населения – 10 000 человек. Для них нужно предусмотреть положенное количество школ, детских садов и пр.). Такие же показатели будут приняты на федеральном уровне, в корректировках к программе «Доступное жилье». «Даже если у нас будет заложена площадь под социальные объекты с некоторым запасом, это правильнее, чем изыскивать внутренние резервы в условиях дефицита территорий», резюмировала г-жа Киселева.

Застройщики живо интересовались: как все-таки город будет приобретать такие объекты или финансировать их строительство? Однозначных решений пока нет, механизм выкупа еще только разрабатывается.
Проект местного закона о региональных нормативах градостроительного проектирования опубликован на сайте КГА, до конца года он будет внесен в ЗС.