18.07.2014

Рынок земельных участков Санкт-Петербурга и Ленинградской области под промышленную застройку

Аналитики «РАД-Консалтинг» провели исследование рынка земельных участков под промышленно-складскую застройку.

Рынок земли Санкт-Петербурга и близлежащих районов Ленинградской области пользуется активным спросом со стороны застройщиков жилья, девелоперов промышленно-складской и прочей коммерческой недвижимости. С ростом города увеличивается и зона охвата его жилыми, промышленными и коммерческими кварталами.

В связи с политикой городских властей по выводу промышленных зон за пределы центральной части Санкт-Петербурга, а также учитывая несовершенство дорожной инфраструктуры, многие девелоперы промышленно-складской недвижимости фокусируются на земельных участках за пределами границ города, но на небольшом удалении от КАД (в пределах 10 км). Подобные земельные участки характеризуются удобной транспортной доступностью, что является одним из основополагающих факторов для промышленных и складских объектов. На сегодняшний день половина всех участков под промышленное использование, находящихся в продаже, расположены не дальше 10 км от ближайшей развязки КАД.

По данным на конец 1 полугодия 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 120-150 земельных участков под промышленное строительство. Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га (58%).

Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД. По площади участков его доля в общем предложении составляет 58%. В тройку лидеров по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство также входят Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).

Стоимость продажи земельных участков варьируется в зависимости от многих факторов, основными из которых являются транспортная доступность и наличие необходимой инфраструктуры. На конец первого полугодия 2014 года средняя стоимость земельного участка под промышленно-складское строительство вблизи КАД составляет 2 700 рублей (79 долл. США) за кв. м. Наиболее дорогое предложение находится в границах Санкт-Петербурга и составляет до 120 долл. США за кв. м.

С полным текстом исследования можно ознакомиться здесь.