Аграрные кварталы

Корпорация «Петрострой» приобрела на аукционе у Фонда РЖС два участка — 109 и 29, 5 га. На первом разрешена общественно-деловая и жилая застройка, второй — зона рекреации и сельхозугодий. Сумма сделки — 569 млн руб.

Торги организовал Российский аукционный дом. Ранее этими землями распоряжался Аграрный университет, позже они отошли в собственность Фонда РЖС.

«Петрострой» входит в группу компаний «Колвэй». Фирма «Колвэй» давно известна на рынке жилья; южное направление (Пушкин, Колпино) для компании считается приоритетным. Для покупки использовались собственные и кредитные средства.

«Для приобретенных нами участков строительство жилья — условно разрешенный вид использования, — говорит генеральный директор корпорации Дмитрий Павлов. — Одна из петербургских компаний начала готовить проект планировки этой территории и пакет документов, предусматривающих изменение вида использования. Сейчас мы ведем с ней переговоры».

Другое важное ограничение: строить можно не более пяти этажей.

Всего на купленных «Петростроем» участках можно возвести около 880 000 кв.м недвижимости, в том числе — 350 000-400 000 тысяч кв.м жилья. Отдельный вопрос — хватит ли платежеспособного спроса на всех застройщиков? В Пушкине активно работают «Санд» и ЦДС, в непосредственной близости развернули свои стройплощадки ГК «Балтрос» («Новая Ижора» и «Славянка») и компания «Старт-Девелопмент» (комплекс «Золотые Ключи» и микрорайон «Южный»).

«Проект рассчитан на восемь-девять лет, — говорит Дмитрий Павлов. — И мы рассчитываем выставить конкурентную цену — от 55 000 рублей за кв. м. Впрочем, надо еще провести серьезное маркетинговое исследование. Возможно, будем привлекать в проект партнеров».

Земля в Пушкине продана с третьей попытки. РАД пытался реализовать эти участки в сентябре и декабре 2010‑го, претендентов не нашлось. К нынешнему аукциону организаторы торгов снизили стартовую цену с 586,7 млн до 569 млн руб. За эту сумму победитель и приобрел участки. Второй участник не проявил активности.

Кстати, год назад «Колвэй» участвовал в торгах, на которых продавался другой участок Аграрного университета площадью 7,8 га. За этот надел боролись шесть покупателей, победила ИСК «Сфера», заплатив 163 млн рублей (при стартовой цене 131,5 млн рублей).

По словам представителей «Сферы», под застройку будет отведено около 50% этой территории. Общая площадь объектов в новом микрорайоне составит около 100 000 кв. м.

На последние торги, принесшие успех «Петрострою», Фонд РЖС планировал выставить еще два объекта — здания с участками в поселках Левашово и Шушары (стартовая цена — 20,9 млн и 32,7 млн рублей соответственно). Однако организаторы передумали и перенесли аукцион на 10 июня.

 

Дмитрий Синочкин

Недвижимость и строительство Петербурга