"Ангар" избавится от участка на площади Конституции

РАД объявил аукцион на заложенную в Фондсервисбанке землю

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу последний незастроенный участок земли на площади Конституции в Московском районе Петербурга. Здесь, напротив пока самого высокого здания Северной столицы, можно возвести бизнес-центр площадью 18,3 тыс. кв. м. Цена продажи 280 млн рублей. Как говорят участники рынка, цена несколько завышена, но не сомневаются, что, несмотря на это, участок найдет своего покупателя.

Участок площадью 4,2 тыс. кв. м расположен в зоне общественно-деловой застройки по адресу Ленинский проспект, участок 6, (юго-западнее дома 153, литера Д по Ленинскому проспекту). По словам представителей РАД, здесь можно возвести бизнес-центр площадью 18,3 тыс. кв. м. Начальная цена объекта составляет 280 млн рублей. Объект является предметом залога по кредиту, выданному ОАО "Фондсервисбанк" в размере 125 млн рублей. 

Участок принадлежит ООО "Ангар". Как рассказал "Ъ" представитель продавца Мстислав Стокоз, участок был куплен четыре года назад. "Земля была размежевана, одну часть мы продали Setl Group под строительство офиса. На второй части планировали построить бизнес-центр. Под приобретение и дальнейшее строительство был получен кредит ОАО "Фондсервисбанк". На участок были получены технические условия на подключение сетей водо-, тепло- и электроснабжения, сделан проект. Но дальнейшее строительство предполагало увеличение кредитной нагрузки, и было принято решение о продаже актива", — рассказал он. По словам Мстислава Стокоза, участок находится в залоге у банка, но более ничем не обременен и продается исключительно из-за изменении стратегии развития продавца. Проект предусматривает строительство подземной парковки на 132 автомобиля. По плану на первом этаже здания разместятся вестибюль, столовая и магазины, отдельный этаж выделен под технические нужды, а на остальных будет офисное пространство. На верхних этажах запроектированы два пентхауса. 

По мнению участников рынка, цена несколько завышена, но, скорее всего, участок найдет своего покупателя. "Объект характеризуется хорошей транспортной доступностью и находится в непосредственной близости от главных магистралей города — Ленинского и Московского проспектов, КАД и ЗСД, Пулковского шоссе и аэропорта. В пешей доступности расположены станции метро "Ленинский проспект" и "Московская"", — говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. 

С другой стороны, сейчас на площади Конституции уже построено несколько бизнес-центров, которые создадут повышенную конкуренцию проекту. "С вводом бизнес-центра Leader Tower можно с уверенностью говорить о формировании нового делового квартала на юге города. В настоящее время на площади Конституции функционирует пять бизнес-центров. Принимая во внимание усиливающуюся конкуренцию, сроки заполняемости нового комплекса потенциально могут увеличиться, поэтому торги не вызовут сильного ажиотажа на рынке", — считает Денис Радзимовский, генеральный директор "S.A.Ricci — Санкт-Петербург". С ним не согласен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. "Московский район — это ликвидная и востребованная с точки зрения офисной недвижимости зона. Более того, новых современных, готовых проектов в этом районе на сегодняшний день немного, а спрос остается стабильно высоким. Цена продажи, на первый взгляд, не выглядит завышенной, но чтобы сказать, насколько она "вписывается" в экономику проекта, нужно более детально посмотреть на проект", — поясняет он. По словам Алексея Гулевского, руководителя отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, при условии грамотного позиционирования объект имеет высокие шансы стать высоко востребованным у арендаторов. По его оценке, диапазон арендных ставок на офисные помещения в этом районе составляет сегодня 650-1200 рублей за квадратный метр в месяц. 

Николай Волков

Информация по теме