«Балтийский банк» купил московский особняк Сбербанка по начальной цене

Трехэтажный особняк площадью 1000 кв.м вблизи Арбата ушел с торгов за 179,66 млн руб.

«Балтийскому банку» достался особняк в центре Москвы, принадлежавший ранее Сбербанку. Российский аукционный дом (РАД) продал здание в Денежном переулке, что вблизи Арбата, на классическом английском аукционе за 179,66 млн руб., то есть по начальной цене.

Как рассказал «Ведомостям» директор московского филиала РАД Дмитрий Авилов, помимо «Балтийского банка» на лот претендовал еще один участник, отказавшись дать его название. «Это юридическое лицо. Его представитель присутствовал на аукционе, но торговаться не стал», — сообщил он.

Трехэтажный особняк площадью 1000 кв.м в Денежном переулке, д. 3, стр.1, бывшее здание архива, являлся непрофильным имуществом Сбербанка. Как отметил Авилов, здание продавалось без обременений: охранное обязательство на него отсутствовало. На момент торгов особняк пустовал, до того в нем были офисные помещения. Это здание стало первым активом Сбербанка, реализованным РАД.
Как рассказал «Ведомостям» президент «Балтийского банка» Олег Шигаев, в приобретенном особняке кредитная организация может разместить свой главный офис. «Головной офис “Балтийского банка” размещается в Москве на арендованных площадях, покупка недвижимости связана с решением о приобретении собственного помещения». Назвать второго участника аукциона он также не смог.
По словам Владимира Жуковского, ведущего эксперта РАД в области оценки, в среднем стоимость квадратного метра на особняки в ЦАО (учитывая как реконструированные, так и требующие ремонта) варьируется от $2500 — 20 000 за кв.м. «Здание выставлено на продажу по реальной рыночной стоимости. Цена квадратного метра в здании составляет примерно $6100 за 1 кв.м», — уточнил Жуковский.
Как отметил Сергей Чагин, замдиректора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, рынок особняков в Москве является достаточно закрытым, многие сделки по покупке проходят без огласки. Он оценил долю таких сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы в 20% от общего годового объема. По его словам, цена продажи особняка начинается от $3500 (для класса С). Квадратный метр особняка класса В оценивается в диапазоне $6000-$12 000. Метр в особняках с отделкой в пределах Бульварного кольца может доходить до $25 000.
Вчера РАД продал гостиницу «Националь» ЗАО «Смарт финанс групп» за 4,67 млрд руб. Покупка была совершена в интересах Саит-Салама Гуцериева. «Националь» был продан на втором шаге аукциона, где также было два участника. Второго претендента на «Националь» РАД не назвал.