«Бульварные» инвестиции»

Аукцион по продаже принадлежащего правительству Москвы пакета акций ОАО «Новинский бульвар, 31» пройдет 6 октября. В перспективе планируется реализовать и остальные акции компании, которыми владеют структуры Внешэкономбанка.

С молотка пойдут 12 359 обыкновенных именных бездокументарных акций (24,99% уставного капитала). Начальная цена пакета — 1,42 млрд рублей.

Аукцион пройдет на московской площадке Российского аукционного дома (Хрустальный пер., 1), который в этом году выиграл конкурс на приватизацию нескольких крупных столичных предприятий.

«Новинскому бульвару» принадлежит офисно-торговый центр «Новинский пассаж» в самом центре Москвы — один из крупнейших столичных МФК класса А.

Основной акционер ОАО «Новинский бульвар, 31» — ООО «Уайт сейл» (владеет 75% акций). Фирма принадлежит структуре Внешэкономбанка — «ВЭБ-Инвест». Она была специально создана для управления активами банка «Глобэкс», приобретенного ВЭБ в октябре 2008‑го. В их число входят «Новинский пассаж», московский часовой завод «Слава» и другие.

Комплекс построен в 2004 году. Он имеет 11 уровней, девять из которых — подземные. Общая площадь здания — 80 000 кв.м, в том числе 11 000 «квадратов» занимает торговая и 37 000 офисная функции.

На территории пассажа есть две автостоянки — подземная и наземная. Участок площадью 11 601 кв.м рядом со зданием находится в долгосрочной аренде у ОАО.

Среди арендаторов торговой части — Steak House Goodman, Il Patio, салоны «Мегафон», Dunhill. В деловой зоне расположились офисы Shell Exploration, ExxonMobil Russia Inc., Rothschild Bank и др.

Прибыль от эксплуатации комплекса в 2010 году составила 1,52 млрд рублей. Высокий спрос на торговые помещения дает основания планировать рост арендных ставок на 10–12%.

Правда, согласно рейтингу, составленному экспертами компании Penny Lane Realty, по итогам прошлого года «Новинский пассаж» уже вошел в десятку московских МФК с самой высокой стоимостью аренды, однако в комплексе вакантно при этом лишь 0,6% площадей.

«На продажу выставлены акции первоклассного торгового центра. Это современный объект, который грамотно заполнен арендаторами, хорошо управляется и приносит стабильную прибыль. Мы будем широко рекламировать этот аукцион и рассчитываем привлечь к нему внимание зарубежных и отечественных инвестфондов, заинтересованных в получении длительных гарантированных доходов», — отмечает ведущий эксперт РАД в области оценки, председатель совета СРО оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» Владимир Жуковский.

Для будущих покупателей важно, что в перспективе есть возможность приобрести оставшуюся часть акций «Новинского бульвара». Гендиректор инвестбанка «ВЭБ Капитал» Юрий Кудимов нынешней весной говорил о намерениях реализовать их.

«Из активов «ВЭБ-Инвеста» «Новинский пассаж» — один из самых доходных. Он ежемесячно приносит деньги, на которые осуществляются другие проекты, а также содержится сам «ВЭБ-Инвест». Надо отдавать себе отчет в том, что, продав его, лишаешься источника доходов. Но в то же время появляется возможность направить значительные средства, полученные от сделки, на другие цели», — пояснил Юрий Кудимов.

В частности, вырученные деньги компания планирует вложить в комплексную застройку бывшей территории московского часового завода «Слава».

Заместитель директора департамента инвестиционного консалтинга «Colliers International Москва» Игорь Пущен оценивает долю ВЭБ в $260 млн. По его мнению, этот актив заинтересует как крупных отечественных, так и иностранных инвесторов.

Ольга Мягченко, Недвижимость и Строительство Петербурга