Девелоперов ждут на природе

На этой неделе, 20 мая, Российский аукционный дом должен провести сразу три аукциона по продаже участков, принадлежащих Фонду РЖС. Они расположены в Шушарах, Пушкине и Левашово.

Первый (площадью свыше 1,13 га) находится в поселке Шушары, на Пушкинской улице, 30. Земля предназначена под строительство многоквартирных домов. По регламенту фоновая высота для зданий в этой местности — 60 метров. Часть пятна (305 кв.м) на южной границе участка попадает в охранную зону воздушных линий электропередачи. С западной стороны возвышаются многоэтажные жилые кварталы, там же разбиты спортивная и детская игровая площадки. В 150 метрах — выезд на Московское шоссе.

Начальная стоимость ло-та — 32,7 млн рублей. Шаг аукциона — 500 000 рублей.

Шушары в последние годы активно трансформируются. В частности, крупные жилые проекты реализует здесь компания «Дальпитерстрой», которая уже успела продать значительную часть площадей военным.

Эксперты уверены, что девелоперы сейчас заинтересованы в пополнении земельных активов, а в этом квартале наиболее востребованными будут квартиры по демократичным ценам. Правда, в оценке будущих объемов строительства мнения специалистов несколько разошлись. Так, по подсчетам Владимира Сергунина, директора департамента инвестиций Colliers Inter-national, на предлагаемом участке можно возвести жилой комплекс площадью 20 000-25 000 кв.м.

«Стартовая цена адекватна и может вырасти вдвое — до $100 на «квадрат» будущих улучшений», — считает он.

По оценке Евгения Рязанцева, советника группы компаний VMB Trust, здесь можно разместить не менее 30 000 кв.м жилья.

Второй лот — два участка совокупным размером около 138,5 га (город Пушкин, земли СПбГАУ, участки 23 и 24). Эти пустующие земли были изъяты у Санкт-Петербургского аграрного университета. Территория находится неподалеку от учебных корпусов и общежития СПбГАУ, вблизи Петербургского и Кузьминского шоссе.

Первый надел расположен в зоне ТД1-2, где разрешена многофункциональная общественно-деловая и жилая застройка. Второй отнесен к зонам ТР2/ТС1 — рекреационной территории зеленых насаждений общего пользования и сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Стартовая цена лота снижена почти на 20 млн — до 569 млн рублей. Шаг аукциона — 6 млн. Кстати, год назад РАД уже продал один участок СПбГАУ (см. досье).

Наконец, в этот же день (20 мая) должны пройти повторные торги за 1,18 га в Левашово. Объект изъят у «Почты России». Участок находится в обжитой части поселка, недалеко от Горского шоссе и КАД. Надел с четырьмя нежилыми постройками расположен на Советской ул., 7-9, в полукилометре от станции Левашово.

Три небольших здания можно снести, четвертое (двухэтажная деревянная дача площадью 282 кв.м) внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия. Соответственно все работы по нему предстоит согласовывать с КГИОП.

Разрешенное использование — под индивидуальное жилищное строительство. Начальная стоимость лота — 20,9 млн рублей, то есть около 180 000 рублей за сотку. Шаг аукциона — 300 000 рублей.

По оценке генерального директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, на участке можно построить мини-поселок из четырех-пяти коттеджей средней ценовой категории или чуть больше — эконом-класса: «Заявленная цена вполне разумная, в ходе торгов она может слегка подрасти, многое зависит от наличия коммуникаций. Участки в Левашово пользуются стабильным спросом, так как эту зону нередко рассматривают как место для постоянного проживания».

 

Досье «НП»

В мае прошлого года РАД продал на торгах участок Фонда РЖС в Пушкине. Территория в 7,8 га, на которой теоретически можно построить 30 000-40 000 кв.м жилья, ушла за 163 млн рублей при стартовой цене в 131,5 млн. Надел находится в районе пересечения Кузьминского и Петербургского шоссе (Пушкин, земли СПбГАУ, участок 17).

Разрешенное использование — строительство коммерческих зданий, условно разрешенная функция — «малоэтажка». По предварительным оценкам, под жилье можно будет приспособить лишь 1,5 га. Территория не обеспечена инженерией. Скорее всего, денег на ее создание придется потратить не меньше, чем на саму сделку. Участок продавался в собственность, никаких инвестиционных условий в договоре купли-продажи нет. На лот претендовали семь заявителей, победила инвестиционно-строительная компания «Сфера».

По предварительной оценке, всего здесь предполагается построить около 100 000 кв.м.

 

Халмурат Касимов

Недвижимость и строительство Петербурга

 

Информация об объекте