Двойной десант в Каннах

Фонд имущества Петербурга и Российский аукционный дом представили свои проекты на международной выставке MIPIM в Каннах. Казенные лоты выглядели намного скромнее недвижимости, предлагаемой частными собственниками.

Крупных дорогих объектов Фонд имущества на этот раз в Канны не привез. Еще в прошлом году на MIPIM презентовали исторические здания, предназначенные для торгов. На этот раз, после отказа Смольного от приватизации значимых памятников, на стенде можно было увидеть лишь информацию о продаже двух весьма скромных объектов культурного наследия: Нижнего Конюшенного двора на пересечении Садовой и Конюшенной улиц в Пушкине и здания солодовни «Новая Бавария» на Петровском острове.

История в нагрузку

Бывшие конюшни находятся в центре Царского Села, напротив Екатерининского парка, рядом с 5‑м прудом Большого каскада и Лютеранской церковью. В исторический комплекс входят два участка размером 1,3 га и шесть зданий общей площадью около 4500 кв. м. Эксперты рекомендуют приспособить их под гостиничный комплекс. Аукцион назначен на 4 апреля, стартовая цена — 30 млн рублей.

«Пивной» актив Фонд имущества предлагает инвесторам под общественно-деловой комплекс или жилье. Старинное здание подойдет и для офисов, и для реализации первого в Петербурге лофт-проекта высокого класса.

«У наших компаний пока мало опыта переоборудования промышленных зданий для современного использования. Международным инвесторам, которым представляют этот проект в Каннах, он более понятен, — поясняет первый заместитель генерального директора Фонда имущества Динара Усеинова. — У объекта интересная архитектура и удачная локация. Петровский остров в скором времени преобразуется в престижный район, здесь готовятся масштабные стройки, а городские власти еще в прошлом году утвердили проект планировки и межевания острова».

Полуразрушенная солодовня продается вместе с участком размером около 4000 «квадратов». По расчетам оценщиков, площадь реконструированного комплекса составит примерно 12 000 кв. м. Аукцион назначен на 28 марта, начальная цена — 78 млн рублей.

На выставку привезли и «заслуженный» проект строительства гостиницы и жилого дома на месте Радиотехнического лицея на Сытнинской ул., 9–11. Объект представлен как готовящийся к продаже. Напомним, что по задумке городской администрации на этом месте можно построить комплекс площадью 35 700 кв.м, в состав которого войдут четырехзвездочная гостиница, паркинг и жилые апартаменты.

Единственный лот, не привязанный к центру и городским достопримечательностям, — участок на пересечении улицы Антонова-Овсеенко и Дальневосточного проспекта площадью около 2,5 га. Земля относится к зоне общественно-делового и жилого строительства. Пятно продается в собственность и предназначено под торговый комплекс. Стартовая цена — 124 млн рублей, торги пройдут 4 апреля.

РАДостный набор

Список объектов, вывезенных во Францию Российским аукционным домом, значительно больше. Видное место в нем занимает столичная собственность, реализуемая по поручению ДИГМ. Это пакеты акций ОАО «Объединенные кондитеры» (26,58% УК общества) и ОАО «Косметическое объединение «Свобода» (49%), здание московского Гостиного Двора. Объекты на территории Московской области продаются по поручению частных собственников — это участок со зданием пансионата «Ермолино» в Сонечногорском районе и имущественный комплекс дома отдыха «Поречье» в Звенигороде.

В отдельном перечне — ценные бумаги госкомпаний, реализуемых по поручению администрации Ханты-Мансийского АО: полные пакеты акций ОАО «Государственная страховая компания «Югория» и ОАО «Югорский лесопромышленный холдинг», пакеты акций ОАО «Птицефабрика «Челябинская» (94,13% УК общества) и ОАО «Курорты Югры» (25,1%). Торги по «Югории» уже назначены — аукцион 9 июня начнется со стартовой цены в 5,2 млрд руб.

Петербургские лоты весьма разнообразны: действующее предприятие, пустующие участки в центре города и спальных районах, памятник архитектуры на Невском проспекте и пр.

Самый дорогой объект — дом на Невском, 58. Историческое здание недавно отреставрировали. В нем подготовлены офисные и служебные помещения, есть двухуровневый подземный паркинг на 48 машин. На пятом этаже оборудована смотровая площадка размером 250 кв. м. Площадь объекта — более 8000 кв.м, начальная цена — 43 млн евро.

Есть вариант и поскромнее: здание с участком на Малом пр. П. С., 79–81–83, лит. А. Его площадь — 12 094 кв. м. Стартовая цена — 10,8 млн евро.

Под бизнес-центр, гостиницу или жилой дом за 3,15 млн евро предлагают участок на Пироговской наб., 11, лит. А размером 1300 кв. м.

Наделы для компаний, заинтересованных в жилищном строительстве, находятся по адресам: 15‑я линия В. О., 84, корп. 2, лит. Б (2810 кв.м, начальная стоимость — 99 млн рублей), поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 9 и уч. 12 (21 055 кв.м и 24 649 кв.м, стартовые цены — 144 млн руб. и 142 млн руб. соответственно), территория 4 га в поселке Новый Свет (Гатчинский район).

Представили в Каннах и Кировский домостроительный комбинат, который специализируется на выпуске железобетонных и вибропрессованных изделий. По экспертным оценкам, его доля на петербургском рынке таких изделий составляет примерно 10%. Выручка ООО за прошлый год — 219,3 млн рублей. Владельцы предприятия готовы продать как часть акций фирмы, так и ее целиком — за 540 млн рублей.

Пример использования современных технологий — презентация электронных торгов по двум АЗС, назначенных на 23 марта. Заправки на Октябрьской наб., 56, корп. 2, лит. А и на Красносельском шоссе, 2, корп. 1, лит. А в Горелово продадут на площадке lot-online.ru. Начальные цены — 61,2 млн и 54,135 млн рублей соответственно.

«На вторичном рынке недвижимости высокую активность проявляют как покупатели, так и продавцы. Поэтому неудивительно, что на MIPIM мы представляем такое количество инвестиционно привлекательных объектов», — комментирует первый заместитель генерального директора РАД Константин Раев.


Евгения Иванова
Недвижимость и Строительство Петербурга