Фонд покорил «Эверест»

Российский аукционный дом продал первый участок Фонда РЖС в Петербурге. Надел в Зеленогорске (Пухтолова гора) площадью 1,5 га с двумя небольшими постройками приобрела компания «Эверест».

Лот без особой борьбы (второй претендент сделал лишь один шаг) достался победителю за 13 190 000 рублей при стартовой цене 12 930 000 руб. Соучредитель ООО «Эверест» Александр Астанин пояснил, что объект приобретен в интересах партнера — компании «Час», которая строит скоростную железную дорогу Санкт-Петербург — Выборг — Хельсинки.

Два небольших здания на участке новый собственник планирует использовать под складские нужды. В дальнейшем он намерен вложить порядка 500 млн рублей в развитие территории. Надел находится в зоне объектов производственно-складского назначения, условно разрешенный вид использования — строительство гостиниц.

По мнению генерального директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, стоимость (менее 100000 рублей за сотку) вполне адекватная для этого места, хотя под склады можно было бы найти варианты подешевле.

Второй лот — участок в 2,4 га на Старогатчинском шоссе в Пушкине, выставленный за 57 млн рублей, не вызвал интереса у покупателей. Напомним, что Фонд РЖС уже пытался самостоятельно продать его в ноябре прошлого года в Москве, но желающих не оказалось, торги были перенесены сначала на декабрь, а затем на февраль.

Тем не менее представители Фонда РЖС остались довольны итогами. По словам зам. генерального директора фонда Сергея Кузнецова, вырученные средства предназначены для развития жилищного строительства на других территориях. Невостребованный участок снова выставят на продажу.

Хотя стартовая цена кажется г-ну Кузнецову несколько завышенной, снижать ее не собираются: «Есть рыночная оценка, постараемся обеспечить лот дополнительными преимуществами». Среди таких преимуществ - возможное разделение участка на несколько лотов. Отметим, что, по мнению специалистов, именно завышенная стартовая цена стала причиной несостоявшихся торгов.

«Разброс цен на землю под производственные объекты в пригороде весьма велик — от 700 до 4000 руб./кв.м, — комментирует Ольга Лабейш, менеджер по проектам GVA Sawyer. — Объект расположен в сложившейся производственной зоне. Наличие строений обеспечивает подведенные инженерные коммуникации. Недостатком может стать то, что на данный момент на рынке есть большой выбор подобных предложений. Если в планах инвестора — реконструкция или снос зданий, это существенно удорожит проект».

«Мы довольны сотрудничеством с РАД и, скорее всего, продолжим работать вместе», — сказал после торгов генеральный директор филиала Фонда РЖС по СЗФО Никита Степанов.

Всего в этом году Фонд РЖС планирует пустить с молотка порядка 400 га, разбросанных по Северо-Западному региону. По данным «НП», десять участков общей площадью свыше 260 га находятся в Петербурге и ближайших пригородах. В июне прошлого года фонд получил территорию военного городка (127 323 кв.м) вместе с постройками в Лахте. Объект был закреплен за ФГУП «ФТ-Центр».

Четыре надела (совокупной площадью около 200 га) расположены в Пушкинском районе и принадлежали ранее Аграрному университету, Сельскохозяйственной Академии и Павловской опытной станции Всероссийского института растениеводства им. Вавилова.

Фонд РЖС присматривается еще к пяти пятнам в пригороде: порядка 4,5 га в Шушарах (Пушкинская улица) и около 1,2 га на Советской улице в поселке Левашово. В Петербурге он «окучивает» наделы на Софийской улице (примерно 1,8 га), на проспекте Просвещения (4 га) и на 2-й Советской улице, 4а, лит. Б (около 4000 кв.м).

Скорее всего, РАД будет продавать и земли Фонда РЖС в Северо-Западном регионе. В частности, к реализации готовятся участки в Вологде (1,3 га) и Петрозаводске (25 га), на которые уже оформлено право собственности. Возможно, фонду будут переданы еще семь наделов: три — в Новгородской области (один из них, площадью около 7,4 га, находится в Великом Новгороде), по одному в Архангельской и Калининградской областях и еще два на Вологодчине.

Халмурат Касимов

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга»

Информация по теме