Фонд РЖС пошел по второму кругу

Федералы начали распродажу земель Аграрного университета.

Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), возглавляемый Александром Браверманном, продал на торгах Российского аукционного дома (РАД) первые 7,8 га земли в Пушкине, находящейся в пользовании Санкт-Петербургского государственного аграрного университета (СПбГАУ). Покупателем земельного актива по неполному пакету стало близкая к банку «Таврический» инвестиционно-строительная компания «Сфера», которая заплатила за лот 163 млн рублей ($5,2 млн). По оценкам экспертов, с учетом имеющихся обременений инвестиции в проект могут достичь $100 млн.

В минувшую пятницу фонд РЖС продал второй участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный в Санкт-Петербурге. На торги выставлялся земельный участок, занятый СПбГАУ, площадью 7,8 га в Пушкинском районе. Земля продавалась в собственность, но по неполному пакету (без инженерной подготовки). В аукционе приняло участие шесть претендентов: четыре компании — ООО «ИСК «Сфера»», ООО «Аэрострой», ООО «Технокомплект», «Колвэй групп» — и два частных лица. С превышением начальной цены на 31,5 млн рублей, за 163 млн рублей земля была продана ООО «ИСК «Сфера»».

По словам представителя ИСК «Сфера» Тараса Кручинина, на данном участке компания намерена возвести 100 тыс. кв. м коммерческих и жилых площадей. По его словам, срок реализации проекта — семь лет. Как отметил генеральный директор РАД Андрей Степаненко, жилые объекты разрешено построить по генплану только на 1,5 га от всего участка. На этой территории можно построить 30-40 тыс. кв.м жилья, считает он. «Остальная же часть участка подходит под строительство торгово-развлекательных и спортивных объектов, гостиниц», — заключил господин Степаненко.

ООО «ИСК «Сфера»» занимается жилищным строительством. В портфеле компании — 70 тыс. кв. м построенного жилья и 50 тыс. кв. м в стадии строительства. По данным ЕГРЮЛ на 21 мая 2010 года, учредителями ООО «ИСК «Сфера»» являются заместитель председателя правления банка «Таврический» Дмитрий Гаркуша — 6,25%, Петр Ковальчук — 16,45%, аффилированное с банком ООО «Деловой Альянс» — 19,9%, Дмитрий Ранков — 37,5% (генеральный директор ООО) и Сергей Сомов — 19,9%.

По оценкам Дмитрия Павлова, президента группы компаний «Колвэй», справедливая цена участка — 160 млн рублей ($5,1 млн). По оценкам директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, суммарные инвестиции в проект составят примерно $100 млн. «Инженерная подготовка земли является одной из проблем, которые могут возникнуть, — говорит он. — На ее подготовку может уйти примерно два года».

Это второй участок в Петербурге, проданный фондом РЖС. Так, в середине февраля фонд продал через РАД 1,5 га в Зеленогорске на Пухтоловой горе («Ъ» писал об этом в N 26 от 15 февраля 2010 года). Тогда же фонд РЖС объявил, что до 2010 года намерен выставить на торги около 450 га земли в Петербурге. А в ближайшее время планировалось реализовать около 260 га, из которых около 200 га (четыре участка) в Пушкинском районе города предназначены под жилищное строительство. Как пояснил тогда Никита Степанов, директор петербургского филиала фонда РЖС, пользователями выставляемой на торги федеральной земли выступает Санкт-Петербургский государственный аграрный университет и одно из подразделений Россельхозакадемии. Так, в состав земельных участков входит территория опытных станций Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства (ВНИИР) имени Вавилова (структура Россельхозакадемии). По словам Андрея Степаненко, сейчас готовится к продаже 100 га земли в Пушкине (по соседству с проданным участком), а также здание — памятник федерального значения в Петербурге.

Яна Карпова

КоммерсантЪ

Материалы по теме