ФСК расстается с сочинским жильем

Первые торги по продаже непрофильного имущества ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ФСК ЕЭС) назначены на 31 марта. На продажу будут выставлены 24 квартиры в сочинских жилых комплексах «Триумф» и «Сияние Сочи». Начальная цена торгов — около 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Часть квартир — бывшее служебное жилье ФСК — продается единым лотом под офис или отель. По оценке экспертов, одновременное использование помещений высотного жилого комплекса под жилье и гостиничную недвижимость может создавать неудобства, поэтому предпочтительнее продажа квартир по одной.



Российский аукционный дом (РАД) назначил на 31 марта первые торги в рамках договора о продаже непрофильного имущества ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ФСК ЕЭС). На аукцион, который одновременно пройдет в аукционном зале РАД в Москве и на интернет-площадке lot-online, выставлены 24 квартиры в Сочи. Десять квартир в жилом комплексе (ЖК) бизнес-класса «Триумф» (Адлерский район) продаются единым лотом, квартиры занимают 17-й и 18-й этажи здания с отдельным лифтом, общая площадь квартир — 897 кв. м (от 42,8 до 219,9 кв. м каждая), начальная цена определена в 84,3 млн руб. Преимуществом объекта является его расположение в шаговой доступности от железнодорожного вокзала Адлера; кроме того, квартиры оборудованы мебелью и техникой. Как пояснила „Ъ“ заместитель гендиректора РАД Динара Усейнова, квартиры ранее использовались как служебное жилье для сотрудников ФСК, которые работали на олимпийских объектах Сочи, поэтому помещения оборудованы всем необходимым для организации рабочего процесса: в них имеются переговорные комнаты и современные средства связи.

«По нашей предварительной оценке, объект следует сохранить как единое целое, он может представлять интерес для корпоративных клиентов и для отельеров,— говорит госпожа Усейнова.— Российские компании могут использовать комплекс как офис или мини-отель для корпоративных мероприятий». При этом представитель аукционного дома не исключает в последующем и продажу квартир по одной, если на первых торгах не проявится спрос на единый комплекс помещений.

Также Российский аукционный дом продает инвестиционное жилье ОАО «ФСК ЕЭС» — 14 квартир в ЖК «Сияние Сочи», площадь жилья — от 75,5 до 108,9 кв. м, квартиры расположены на 13–19-м этажах, начальная цена варьируется от 6,8 до 10,7 млн руб. ЖК «Сияние Сочи» расположен в Центральном районе Сочи (улица Виноградная), дома введены в эксплуатацию, квартиры реализуются без внутренней отделки. Таким образом, средняя цена продажи объектов компании ФСК на аукционе РАД — около 95 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Начальная цена определена исходя из рыночной оценки,— пояснила „Ъ“ Динара Усейнова.— Правила аукциона предполагают повышение цены, но мы предполагаем, что объекты будут проданы приблизительно в рамках заявленной цены, если только в ходе аукциона один и тот же объект не заинтересует нескольких покупателей, готовых повышать цену»,— сообщила представитель РАД. По ее словам, ОАО «ФСК ЕЭС» в настоящее время готовит и другие торги по продаже непрофильных активов, при этом в Сочи, кроме выставленных на торги квартир, другого непрофильного имущества у сетевой компании нет. В пресс-службе ОАО «ФСК ЕЭС» на запрос „Ъ“ по поводу продажи непрофильных активов во вторник не ответили.

По оценке Оксаны Филипповой, директора по продажам компании «Винсент Недвижимость» (Сочи), цена в пределах 95 тыс. руб. за 1 кв. м является адекватной рынку, при этом собеседник „Ъ“ отмечает, что в целом спрос на жилье в городе-курорте остается стабильно высоким. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» утверждают, что примеров комбинированного использования помещений в высотном здании под жилые и гостиничные цели на рынке Сочи не отмечалось, поэтому идея РАД продать десять квартир единым лотом под служебное жилье или мини-гостиницу вызывает сомнения. «Недвижимость, предназначенная для отдыха или корпоративных мероприятий, имеет другую специфику: у приезжающих в командировки или на отдых другой режим работы и отдыха, поэтому соседство с жильцами, которые живут постоянно, может доставлять взаимные неудобства, поэтому квартиры в ЖК „Триумф“ предпочтительнее продавать по одной под постоянное проживание»,— считает Ксения Бодрова, ведущий специалист компании «Винсент Недвижимость».

Анна Перова, Краснодар