Горячая десятка от ЛЭК

Российский аукционный дом готовит торги по продаже 10 участков в Парголово. Эти земли принадлежат ЛЭК и находятся в залоге у Сбербанка.

Общая площадь десяти наделов — около 40 га. Они расположены на Ольгинской дороге (северо-восточнее дома 4, лит. А по Заречной улице). Квартал граничит с Шуваловским парком, жилым микрорайоном Торфяное и комплексом «Северная долина». Станция метро «Парнас» расположена в 10 минутах ходьбы, до КАД можно добраться на машине за пять минут.

Участки от 1,5 до 3,4 га продадут отдельными лотами. Наделы, относящиеся по Генплану к зоне 3ЖД, свободны от застройки. Здесь можно разместить средне- и многоэтажные многоквартирные дома, а также объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Высота зданий по уличному фронту — до 75 метров, а домов внутри квартала — до 85 метров. На двух участках допускаются доминанты высотой 100 и 140 метров.

Эскизный проект планировки территории уже готов и сейчас проходит согласования в КГА. По предварительным расчетам, на всей территории можно построить в общей сложности около 680 000 кв.м, а общая площадь жилых домов составит порядка 480 000 кв. м. На отдельных участках можно возводить здания от 20 000 до 75 000 кв. м.

У будущего собственника не должно возникнуть проблем с инженерными коммуникациями: «Северная долина» ими обеспечена, а в районе еще есть резерв мощности. Начальная цена лотов не определена. По данным ЛЭК, торги намечены на февраль 2011 года. Сбербанк проведение аукциона согласовал.

Начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов полагает, что эти земли заинтересуют покупателей: «Это интересные участки. Однако готовность градостроительной документации довольно низкая. Если к торгам удастся утвердить проект планировки и межевания, то стоимость наделов будет такой же, как и на последних торгах Фонда имущества: нагрузка 15 000-17 000 рублей на 1 кв.м улучшений. Кроме того, при реализации проекта надо учитывать соседние стройки. Недалеко реализуются еще пять жилищных проектов, которые в ближайшие три — пять лет могут дать рынку около 2 млн кв.м жилья».

Руководитель проекта компании «Охта-групп» Михаил Бимон говорит, что привлекательность наделов зависит от двух основных факторов: степени инженерной подготовки и скорости выхода будущего инвестора на площадку (готовности градостроительной документации).

«Кроме того, не стоит забывать, что по соседству компания «Главстрой» возводит крупный комплекс и предлагает квартиры по невысоким ценам. Как показывает практика, когда много проектов реализуется в одном месте, это приводит к ценовому демпингу. Территория интересная, но не думаю, что конечная цена будет очень высокой. Скорее всего, участки окажутся в 1,5-2 раза дешевле, чем наделы ЛЭК на Московском шоссе», — говорит Михаил Бимон.

Напомним, что в декабре 2010 го Российский аукционный дом продал два пятна рядом с парком Городов героев на Московском шоссе, 3. Площадь двух участков составила 9,15 га, один из них также находится в залоге у Сбербанка. Здесь можно построить жилой комплекс площадью около 80 000 кв. м. При начальной цене 713 млн рублей победителю — Городской ДомоСтроительной Компании — они обошлись в 1,75 млрд.

Андрей Некрасов

Недвижимость и строительство Петербурга

Информация о лоте