Имиджевые миллиарды

Общая сумма сделок, заключенных Российским аукционным домом в 2012‑м, — почти 40 млрд рублей. Главным результатом года в компании называют не растущие обороты и прибыль, а усиление позиций на рынке.

Три четверти от этой цифры (29,21 млрд рублей) обеспечили классические аукционы (проводимые в зале с аукционистом) и прямые продажи. Так были реализованы порядка 500 объектов. Еще 10,1 млрд рублей — результаты электронных торгов на площадке lot-online.ru.

Наибольших результатов компании удалось добиться в работе с госимуществом. Так, сумма сделок с приватизируемыми объектами в Москве по итогам года достигла 13,92 млрд рублей. Самые крупные аукционы, проведенные по поручению Департамента имущества города Москвы: продажа 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли» за 1 448 000 000 руб., 3/10 доли в здании гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская» за 1 083 271 291 руб., 49% акций ОАО «Косметическое объединение «Свобода» за 1 573 000 000 руб., 26% акций ОАО «Мостелесеть» за 1,8 млрд руб. и пр.

Общая сумма сделок при приватизации имущества Ханты-Мансийского автономного округа составила 12,93 млрд рублей. Самая крупная из них — продажа 44,2% пакета акций ОАО «Ханты-Мансийский банк». ООО «Ферросплав Инвест» приобрело его на торгах за 12,775 млрд руб.

Значительная часть работы с госактивами происходит в электронном формате: на online-площадке РАД продают недвижимость петербургской казны. По итогам года в Сети реализовано более 250 встроек на общую сумму 1,22 млрд рублей и 11 нежилых зданий с участками на 74,5 млн. На 2013 год уже объявлены торги по 25 помещениям, девяти зданиям и девяти участкам под ИЖС.

«Петербург одним из первых в стране перевел продажу приватизируемого имущества на электронные торги. Интернет-аукционы предусмотрены 178‑ФЗ «О приватизации», однако большинство субъектов РФ пока ограничиваются классическими аукционами, — рассказывает генеральный директор РАД Андрей Степаненко. — Осенью прошлого года федеральное правительство выпустило постановление, регламентирующее работу электронных площадок с госимуществом. Возможно, теперь, когда все правила законодательно утверждены, эта практика станет общероссийской. Мы предлагаем регионам услуги своей площадки lot-online и надеемся в этом году расширить географию электронной приватизации».

Компания ведет переговоры с властями отдельных субъектов о продаже на торгах РАД земли и других активов.

Рассматриваются разные варианты сотрудничества с Министерством регионального развития, Министерством культуры и Министерством обороны.

«Власти любого уровня, решившие передать частным собственникам неиспользуемые или низкодоходные активы, заинтересованы в получении максимального дохода. Для этого все чаще обращаются к услугам специалистов. Поэтому направление деятельности, связанное с приватизацией госактивов, в ближайшие годы будет активно развиваться», — уверен г‑н Степаненко.

Частные связи

Около 2,29 млрд рублей в 2012 году принесли сделки с имуществом частных собственников.

Самым крупным клиентом РАД сегодня является Сбербанк. Так, в начале года в Ростове-на-Дону с молотка ушли принадлежавшие ему 100% долей ООО «Гостиница «Ростов» (цена продажи — 750 млн рублей) и ТЦ «Клондайк» на ул. Доватора, 267 (продан за 326 млн рублей). Сотрудничество РАД со Сбербанком в 2013 году должно значительно укрепиться: в конце 2012‑го председатель правления банка Герман Греф подписал постановление, по которому РАД был назначен эксклюзивным продавцом всех непрофильных активов «Сбера» стоимостью от 10 млн рублей.

Наиболее активная работа с другими частными собственниками происходит в Петербурге. Самой масштабной сделкой петербургской площадки РАД стала реализация участка площадью 2,8 га на Приморском проспекте, принадлежавшего ЛЭК. Весной компания «Пионер» купила его за 850 млн рублей. Надел расположен на берегу Большой Невки, на нем можно построить 60 000–65 000 кв.м жилья комфорт-класса.

Осенью при посредничестве РАД структуры банка «Огни Москвы» приобрели Кировский ДСК. Договор о реализации был заключен около года назад, тогда речь шла о 540 млн рублей. Итоговая цена продажи по соглашению сторон не разглашается.

Под конец года структуры холдинга «Форум» купили на торгах РАД помещения общей площадью более 4500 «квадратов» в здании на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко. Стоимость сделки — 141,4 млн рублей. За 77 млн было продано здание с участком на Варфоломеевской ул., 6, принадлежавшее Первой образцовой типографии. За 40,1 млн рублей с молотка ушло здание авиакомпании «Россия» на Октябрьской наб., 56, лит. Б.

«РАД нашел свою нишу в работе с частными собственниками. Основные наши клиенты — владельцы крупных объектов, и мы, в свою очередь, отдаем предпочтение большим доходным активам с относительно высокой стартовой стоимостью, — говорит Андрей Степаненко. — Для компании выгоднее провести несколько таких сделок, чем сотню незначительных».

Проблемный доход

Под конец года Минэкономразвития подтвердило полномочия электронной площадки РАД (lot-online.ru) по продаже имущества в рамках процедуры банкротства.

По итогами года в структуре сделок около 8,2 млрд рублей приходятся именно на банкротные активы. По данным площадки, в 2012‑м продан 17 831 лот. Она является лидером по количеству торгов на этом рынке и числу партнеров в лице СРО арбитражных управляющих.

Оборот lot-online.ru к концу года превысил 85 млрд рублей. За 2012‑й количество пользователей площадки увеличилось более чем на 7000 человек, а число организаторов торгов — на 500.

В начале прошлого года на базе lot-online.ru для организации закупок для госкомпаний в рамках 223‑ФЗ была запущена площадка trade.lot-online. Ее оборот по итогам 2012‑го превысил 500 млн рублей. Средний коэффициент экономии (дельта между стартовой и итоговой ценами) составляет по результатам торгов 23%. Предполагается, что в 2013‑м объем проводимых на trade.lot-online торгов увеличится в разы.

Направлению электронной коммерции РАД уделяет особое внимание, считая, что будущее — за сетевой торговлей. В том числе поэтому в прошлом году РАД совместно со «Сбербанком-АСТ» зарегистрировали Некоммерческое партнерство «Профессионалы электронного рынка» (НП «ПЭР»). Заявленная в уставе цель объединения — формирование в России современного, конкурентоспособного и доходного рынка открытых электронных торгов.

Художественная ценность

В 2012‑м РАД провел два аукциона по предметам антиквариата и искусства.
Первый прошел в июне, на нем впервые в России продавались фотографии. Второй состоялся в ноябре.

«Реализовано 36–37% лотов. Это нормальный показатель для опытных аукционных домов. Мы рады, что удается работать на их уровне. Удачно прошли торги по фотографиям, нам удалось продать 62% лотов. Думаю, это очень хороший результат как для российских аукционов в целом, так и для дебютного фотоаукциона в России», — рассказывает Андрей Степаненко.

В ближайших планах РАД — провести три аукциона: букинистический в Москве, антикварный — в Петербурге, ювелирный — в новом тюменском представительстве.

«Мы удовлетворены итогами года, а от наступившего ждем роста и развития, — говорит г‑н Степаненко. — За три с лишним года удалось добиться хороших экономических и имиджевых результатов. Если поначалу приходилось постоянно рассказывать о себе, сегодня имя начинает работать на нас. РАД выступает с различными инициативами, но вместе с тем получает и предложения от потенциальных партнеров и клиентов, заинтересованных в сотрудничестве именно с нашей компанией».

Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №2(739) 14.01.13, c.16