Из залога в залог

Покупателям земель ЛЭК в Парголове предложат взять кредит в Сбербанке.

Компания ЛЭК в середине сентября во второй раз попытается продать шесть земельных участков, заложенных по кредиту Сбербанка. Стоимость лотов выросла примерно на 5%, еще одно условие аукциона — возможность взять новый кредит в Сбербанке на покупку земли. Повышение стартовых цен на участки может быть оправдано постепенным восстановлением рынка, возможности кредитования несколько повысят привлекательность лотов, но ажиотажа на торгах все равно ждать не стоит, полагают эксперты.

Торги по продаже шести земельных участков в Парголове недалеко от станции метро «Парнас» назначены на 15 сентября, сообщила вчера пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). Площадь участков — 1,4—3,4 га, стартовые цены — от 154 млн до 255 млн руб. (180 долл. за 1 кв. м будущих улучшений). Минимальная итоговая стоимость всех лотов составит порядка 1,2 млрд руб. По предварительным подсчетам, на участках можно возвести жилой комплекс площадью 384 тыс. кв. м.

Начальная стоимость лотов по сравнению с первым аукционом выросла примерно на 5%, сообщили в компании ЛЭК. При этом потенциальные покупатели смогут взять в Сбербанке кредит на покупку земли, отметили в компании. Ранее планировалось, что победителям торгов в связи с повышением стартовых цен будет предоставлена рассрочка платежа, однако по итогам переговоров со Сбербанком было решено остановиться на кредитовании, пояснили в ЛЭК. Условия кредитов не разглашаются, сообщили РБК daily в Сбербанке, с каждым покупателем они будут обговариваться индивидуально. По словам генерального директора РАД Андрея Степаненко, заявки потенциальных участников торгов банк будет рассматривать в первоочередном порядке.

В декабре прошлого и марте текущего года ЛЭК выручила от продажи пяти участков 1,74 млрд руб., в основном они были направлены на погашение кредитов Сбербанка. Новым собственником 9,15 га в Московском районе стала Городская домостроительная компания, входящая в «Группу ЛСР». В торгах по землям в Парголове крупные застройщики не участвовали, лоты достались компаниям «Норманн», «Прагма» и «Ленжилстрой». Компания пока не изучала условия новых торгов, поэтому говорить об интересе к лотам преждевременно, сообщил РБК daily председатель совета директоров «Норманна» Валерий Шемраков. Аналогичная позиция у «Ленжилстроя», говорит главный инженер компании Роман Панченко. Связаться с представителями «Прагмы» не удалось. В торгах примут участие те же игроки рынка, что и в предыдущем аукционе, это около полутора десятков компаний, полагает ведущий эксперт компании Setl City Владимир Копылов. При этом он подчеркивает, что предлагаемые участки неравноценны, поэтому интерес будет по-прежнему избирательный, однако возможность получения кредита — серьезный плюс.

Повышение стартовой цены обусловлено в том числе вымыванием удачно расположенных и юридически прозрачных пятен под застройку, считает директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. «Возможно, организаторы торгов приняли во внимание стабилизацию рынка, но снижение цен на непроданные ранее земли было бы более логичным», — добавляет руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. Она подчеркивает, что за время, прошедшее с момента предыдущих торгов, сами лоты никаких изменений не претерпели, поэтому рассчитывать на ажиотаж не стоит и даже продажу с минимальным превышением стартовой цены можно будет считать успехом. По оценке директора департамента инвестиций Colliers International Владимира Сергунина, цена может составить чуть более 200 долл. за метр будущих улучшений.

 

Ирина Лапеченкова

РБК-daily

 

Информация по теме