Концертный зал, где пел Виктор Цой, пустят с молотка Российского аукционного дома

Собственники «Дворца на Яузе» предпринимают вторую попытку найти покупателя на исторический объект. За здание театрально-концертного зала, в котором снимался знаменитый фильм «Карнавальная ночь» и где пел Виктор Цой, решено просить от 907 млн руб., что примерно на 16% больше предыдущего ценника. Продать такой необычный объект будет сложно, но информация об открытом аукционе поможет узнать о нем большему числу потенциальных покупателей, считают эксперты.

Продажей театрально-концертного зала «Дворец на Яузе» (также известного как ДК МЭЛЗ) в этот раз займется Российский аукционный дом (РАД). Более года найти покупателей на актив не удалось агентству недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty. Договор, по которому агент­ство эксклюзивно занималось поиском покупателей «Дворца» площадью 8,04 тыс. кв. м, был заключен сторонами еще в конце 2011 года. При этом цена тогда составляла порядка 25 млн долл. (776,8 млн руб. по среднему курсу ЦБ за 2012 год).

В этот раз торги начнутся с 907,4 млн руб., что на 16,7% выше предыдущего ценника. В РАДе отметили, что дата проведения торгов еще не назначена, также нет ясности, по какой схеме он будет проводиться — голландской или английской. Также в аукционном доме отказались раскрыть собственников объекта. Впрочем, ранее в СМИ сообщалось, что объект принадлежит ООО «ТКЗ «Дворец на Яузе». Согласно данным базы СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «ЭС Группа», которое, в свою очередь, на 80,66% контролируется Everetto Ltd. и совладельцем автодилера «СИМ Авто» Дмитрием Гордицей (19,34%). Телефоны, указанные в базе СПАРК, вчера не отвечали, в «СИМ Авто» не смогли предоставить комментарий г-на Гордицы.

Несмотря на то что здание, построенное 110 лет назад, с середины 90-х годов не имеет охранного статуса, у него есть примечательная история. В частности, здесь снимались «Карнавальная ночь», первые выпуски КВН, некоторое время работал Московский театр им. Моссовета, а позже не раз выступали Виктор Цой, Борис Гребенщиков и Петр Мамонов. Сейчас здесь проходят концерты, а также снимаются телепередачи многих федеральных телеканалов.

Цена объекта завышена на 35—40%, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. «В данном случае я бы оценивал «Дворец на Яузе» не как имущественный комплекс, а именно как бизнес по краткосрочной сдаче в аренду концертной площадки, — говорит эксперт. — Полагаю, что именно из этого исходил собственник при определении цены». Непростым назвала этот объект глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty Надежда Кот. «Этим объектом интересовались ряд деятелей культуры, однако в непростой с политической точки зрения 2012 год им было крайне сложно найти спонсоров для его покупки», — рассказала г-жа Кот.

Алексей Пастушин

Информация по теме