Купить "Биографию"

К продаже готовится действующий ресторан в историческом здании Самарского пехотного полка в центре Ломоносова. Начальная цена составляет 38,9 млн руб.

В ближайшее время Российский аукционный дом выставил на продажу здание по адресу: г. Ломоносов, Манежная ул., 8, лит. А. Добротный одноэтажный дом площадью 298,2 кв.м был построен предположительно в 1891 году. В нем находились служебные помещения полка. Сейчас это выявленный объект культурного наследия.

Последние 10 лет здесь размещался ресторан. Ранее он назывался «Династия», а позже был переименован в «Биография Бар». Владелец уделил особое внимание качеству отделки и ресторанному оборудованию. Интерьер разработан по индивидуальному заказу.

Здание обеспечено центральным водопроводом и канализацией. Центральное отопление дублируется автономным электрическим котлом. Предусмотрена локальная система очистки воздуха, есть охранная и пожарная сигнализации, система внутреннего и наружного видеонаблюдения. Установлена АТС на восемь городских номеров. Рядом оборудована индивидуальная контейнерная площадка, мусор вывозится по договору со «Спецтрансом».

Здание обладает хорошим запасом выделенной электрической мощности — 90 кВА при расходе не более 40 кВА. Электрический кабель от подстанции до объекта входит в имущественный комплекс. Соответственно владелец может предоставлять энергию субабонентам. У ресторана хорошая пешеходная и транспортная доступность. Отсюда не более 10 минут ходьбы до центра Ломоносова и до железнодорожной станции.

В состав лота входит также участок площадью 586 кв. м. Новый собственник получит право долгосрочной аренды земли (до 2053 года) на основании договора, заключенного в 2004‑м с КУГИ. Надел, находящийся в одном из живописных уголков Ломоносова, предназначен для размещения объектов культуры и искусства. В целом этот имущественный комплекс, по мнению экспертов, позволяет реализовать самые креативные концепции небольшого бизнеса, связанного с предоставлением услуг. Клиентуру обеспечит поток туристов, которых притягивает обновляющийся дворцово‑парковый ансамбль.

Цена объекта немного снижена. Изначально собственник выставлял его за 45 млн руб.

«Здание расположено в хорошем месте, — констатирует директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов. — Если рассматривать постройку саму по себе, на мой взгляд, стоимость лота несколько завышена. В этом случае большого ажиотажа он не вызовет. Оптимальным был бы ценник около 100 000 рублей за «квадрат». Но поскольку объект продается как доходный бизнес, заявленная сумма вполне адекватна».

Наталья Андропова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 34(720) 2012-08-27, c.17