ЛЭК наторговала на полмиллиарда

Пока только полмиллиарда рублей смогла выручить компания ЛЭК от продажи земельных участков в Парголово, заложенных в Сбербанке.

Из семи лотов на торгах Российского аукционного дома (РАД) удалось реализовать три. Собственник рассчитывает улучшить результат на торгах 4 апреля, на которые будет выставлено еще три участка, а также при повторной продаже оставшихся лотов. Максимальная цена продажи оставшихся в Парголово земель ЛЭК — 1,5 млрд руб., говорят аналитики.

На аукцион было выставлено семь лотов, расположенных в Парголово между Шуваловским парком, комплексом «Северная долина» и микрорайоном «Торфяное». В торгах участвовало семь компаний. Участок 2,4 га был приобретен строительной компанией «Прагма» за 203 млн руб. при стартовой цене в 157 млн руб. По начальной цене в 200 млн руб. участок 2,7 га купила инвестиционно-строительная группа «Норманн», 1,3 га достались «Ленжилстрою» за 119 млн руб. (стартовая цена — 99 млн руб.). Четыре участка общей площадью 10,5 га с суммарной начальной ценой 778 млн руб. проданы не были, несмотря на наличие трех претендентов по каждому лоту.

Полученные на аукционе средства в первую очередь пойдут на погашение кредита Сбербанка (участки находятся в залоге), как и 1,075 млрд руб., вырученные ЛЭК в декабре прошлого года от продажи 9,15 га на Московском шоссе (покупатель — Группа ЛСР). В ЛЭК не уточнили, изменилась ли сумма долга, по состоянию на конец 2010 года она составляла около 2 млрд руб. В Сбербанке ситуацию по-прежнему не комментируют.

«Прагма» претендовала сразу на несколько лотов, однако выбрала наиболее привлекательный: рядом уже идет стройка, планируется прокладка дороги, говорит генеральный директор компании Денис Литов. На приобретенном компанией участке, по оценкам РАД, можно построить 22-этажный жилой дом площадью 63 тыс. кв. м. «Ленжилстрой» выбрала лот, «исходя из возможностей компании», пояснил главный инженер Роман Панченко. На территории будет возведен жилой дом площадью 31 тыс. кв. м. «Норманн» рассчитывает уже в следующем году начать работы на площадке, говорит председатель совета директоров компании Валерий Шемраков. На участке можно построить жилой дом площадью 62 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в застройку трех участков директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев оценивает в 200 млн долл.

Еще три участка ЛЭК в Парголово РАД будет продавать 4 апреля, общая площадь лотов — 7,2 га, начальная цена — 573 млн руб. На торги уже подано несколько заявок, часть — от участников нынешнего аукциона, говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко. По его словам, в торгах не участвовали крупные застройщики — ЛСР, ЛенспецСМУ. Холдинг Setl Group следил за подготовкой и проведением торгов, но участия в первом аукционе не принимал, говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.

Нереализованные участки будут выставлены на продажу позже, объединять их или снижать стартовую цену ЛЭК не планирует, так как проданные лоты показали, что она установлена правильно, говорит руководитель ЛЭК Павел Андреев. «На все участки утверждены градостроительные планы, строительство можно начинать в кратчайшие сроки, поэтому мы не сомневаемся, что все лоты найдут покупателей», — уверена директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова.

Парголово — перспективное место, однако итоги нынешнего аукциона говорят о несколько завышенной стартовой цене, считает Павел Пикалев. Основными покупателями он считает относительно некрупные компании, работающие в эконом-сегменте. Владимир Копылов уверен, что повышение стартовых цен на участки более чем на 10—15% вряд ли возможно.

Ирина Лапеченкова

РБК-daily

Информация по теме