ЛЭК предпримет третью попытку продать заложенные Сбербанку участки в Парголове

Строительная компания ЛЭК предпримет третью попытку продать с молотка земельные участки в Парголове, заложенные по кредитам Сбербанка. Торги намечены на середину ноября. На этот раз лоты подешевели на треть: ЛЭК рассчитывает выручить за землю чуть более 670 млн руб. вместо ранее заявленного 1 млрд руб. Серьезное снижение стартовых цен спровоцирует борьбу за предложенные участки, итоговая стоимость наделов может вырасти минимум на 20%, уверены эксперты.

Аукцион по продаже пяти земельных участков ЛЭК в Парголове недалеко от станции метро «Парнас» назначен на 15 ноября, сообщила вчера пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). На торги выставлены участки площадью от 1,4 до 3,4 га стартовой стоимостью от 58,9 млн до 171 млн руб. По данным РАД, к нынешнему аукциону начальные цены снижены в среднем на треть. Например, участок площадью 3,4 га ранее выставлялся на торги по цене 255 млн руб., сейчас — за 171 млн руб. Минимальная сумма, которую ЛЭК может выручить за землю, — порядка 670 млн руб. На прошлом аукционе компания рассчитывала получить около 1 млрд руб.

После двух предыдущих аукционов нереализованными оставались шесть земельных участков в Парголове. Один площадью 2,7 га удалось продать компании «Прок», сообщили в пресс-службе ЛЭК. Стоимость сделки не разглашается. Продажа оставшихся пяти наделов изначально планировалась на середину сентября, затем была перенесена на середину октября, но из-за переговоров с несколькими потенциальными покупателями была отложена, отмечают в компании.

После первой неудачной попытки продать на аукционе участки в Парголове ЛЭК совместно со Сбербанком приняла решение о повышении стартовых цен на участки примерно на 5%. При этом покупатели получили возможность взять кредит в банке на приобретение земли. Такое предложение действует и сейчас.

Первоначальная заявленная стоимость земельных участков была вполне адекватна, снижение на треть может привести к активизации участников аукциона, полагает директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов. По его оценке, в ходе торгов стартовые цены могут вырасти примерно на 20%. Директор департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин отмечает, что у выставленных на аукцион лотов есть свои минусы: подключение к сетям планируется только к 2014 году, земельные участки должным образом не подготовлены. Директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев добавляет, что девелоперы данных территорий будут в значительной степени зависеть от масштабных проектов «Северная долина» и «Юнтолово» компании «Главстрой-СПб», в которых покупателям предлагаются минимальные для данного сегмента рынка цены.

Ирина Лапеченкова
РБК-daily