ЛЭК продаст соседство с «Главстроем»

Земельные участки в Парголове уйдут недорого.

Российский аукционный дом определил дату проведения торгов землями холдинга «ЛЭК» рядом с метро «Парнас». Всего в течение апреля-марта на торги будут выставлены на аукцион 10 участков площадью от 1,5 до 3,4 га, за которые компания намерена получить минимум 1,8 млрд рублей. Как говорят участники рынка, предложение интересное, но в то же время в предложении есть много неясных моментов — в частности, не понятно, во сколько обойдется подведение к участкам инженерных сетей.

Участки располагается рядом со станцией метро «Парнас», западнее жилого комплекса «Северная долина», застраиваемого компанией «Главстрой СПб». Функциональное зонирование по Генплану: 3ЖД — зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, то есть возможно строительство жилых домов высотой до 85 м, с доминантами до 140 м. На квартал разработан эскизный проект планировки территории. В данный момент ведется согласование в КГА. По предпроектным проработкам возможный объем улучшений составляет 680 тыс. кв.м; общая площадь жилых объектов — 480 тыс. кв.м.

Торги пройдут с разрывом в две недели, предварительные даты — 22 марта и 4 апреля 2011 года. По словам руководителя ЛЭК Павла Андреева, для более эффективной продажи в компании поделили большой участок на отдельные небольшие куски. «Дополнительно, для удобства покупателей, чтобы они могли перенести вносимые залоги на другой или другие участки, в случае если их при покупке первого или первых кто-то опередил, мы решили осуществить продажу не в один день, а в два, с примерно равным количеством небольших участков, с временной паузой в две недели», — рассказал он. Стоимость участков колеблется от 99 млн до 243 млн рублей.

Большая часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд рублей, взятого компанией в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском шоссе, 3, и в Парголове. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила группа ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения задолженности за 10 участков в Парголове ЛЭК нужно выручить еще около 1 млрд рублей.

Участники рынка считают предложение интересным. По крайней мере 8 из десяти руководителей строительных компаний, опрошенных «Ъ», заявили, что изучают документы, предоставленные РАД. Тем не менее участки не лишены недостатков. «Например совсем не ясно, сколько будет стоить подведение к участкам инженерных сетей и в какие сроки это возможно сделать», — рассказал «Ъ» генеральный директор «Главстрой СПб» Виктор Евтушевский.

Николай Волков

Коммерсантъ

Информация по теме