«ЛЭК» распродает земли

«ЛЭК» выставила на продажу два своих участка общей площадью 49,5 га, деньги с продажи пойдут кредиторам. Чтобы найти покупателя, придется делать скидку 30-40%, считают эксперты.

«ЛЭК» намерена продать участок площадью 9 га на Московском шоссе, 3, сообщили в компании. Проект планировки участка находится на согласовании с КГА, стартовая цена — 713 млн рублей, торги проведет Российский аукционный дом (РАД) 7 декабря. Участок продается по соглашению со Сбербанком («ЛЭК» должна ему 1,8 млрд рублей).

Также на продажу выставлено 40,5 га в Парголово, планировка участка уже согласована с КГА, но цена и дата торгов пока не определены. «ЛЭК» рассчитывает получить с продажи обоих участков 5 млрд рублей, то есть в 2-2,5 раза выше стартовой цены, сообщила директор по развитию «ЛЭК» Надежда Калашникова. Если активы будут проданы по такой цене, «ЛЭК» хватит денег, чтобы покрыть до 70% долгов перед кредиторами. Для ускорения продажи земля будет реализовываться частями.

Парголово не берут.

Первый участок быстро найдет своего покупателя, считают эксперты.ю спрос на землю в городе есть, а вот территорию в Парголово будет продать сложнее. Рыночная стоимость территории в Парголово, по оценке АРИН, составляет 30-60 млн рублей за гектар, однако, чтобы привлечь покупателя, придется продавать землю с дисконтом 30-40% к рыночной. Цена участка на Московском шоссе может подняться чуть выше 1 млрд рублей, близость к метро и парку вызовут активный интерес со стороны застройщиков жилья, считает Николай Казанский, гендиректор Colliers International. Он считает, что участки рациональнее продавать отдельными лотами — жилым и коммерческим, а также предоставить покупателю возможность рассрочки платежей. По словам главы «ЛЭК» Павла Андреева, земельного банка его компании, который оценивается в 10-15 млрд рублей, хватало минимум на 15 лет строительства, продажа части участков сократит его до 10 лет.

Выбивает отсрочку.

Известно, что «ЛЭК» активно ведет переговоры о реструктуризации с Абсолют-банком, который в мае обратился в рабитраж с иском к компании о взыскании 1.5 млрд рублей по кредиту. На заемные средства строится жилой комплекс «Классика», который, как утверждают в Абсолютбанке, вместе с землей под ним находится в залоге у банка. Также, по словам Надежды Калашниковой, 22 сентября «ЛЭК» подписала с Промсвязьбанком соглашение о реструктуризации кредита. У банка в залоге находится участок на Кондратьевском пр., 58. А летом «ЛЭК» отдала заложенный участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском пр.Ханты-Мансийскому банку в счет погашения долга 520 млн рублей.

Елена Зборовская

Деловой Петербург

Информация по теме

Информация об объекте