Ленлорд выбрал момент

СПб. Российский аукционный дом (РАД) назначил торги по продаже 35 га в Янино от местного ленлорда. Стартовая цена лотов превысит 1,1 млрд. рублей. Спрос будет большой.

Аукцион по продаже 11 участков площадью 35 га в поселке Янино состоится 5 декабря. Совокупная стартовая цена лотов составит 1,12 млрд рублей ($76 за 1 кв.м.). Пятна будут продавать отдельными лотами, самый большой - площадью 11 га, самый маленький - 0,3 га. По предварительным расчетам, на этой территории можно построить 460 тыс.кв.м. недвижимости. На 70% участка разрешенная высота застройки должна составить восемь этажей.

Участок за участком
«Это бывшие сельхозугодия АОЗТ «Выборгский». Собственник – физическое лицо, один из учредителей ЗАО «Строй-Альянс», - говорят несколько участников рынка. В системе «СПАРК» данных об учредителях этой компании нет, но сообщается, что ее возглавляет Андрей Дюжев. Бизнесмен был недоступен для комментариев.
Известно, что собственник занимался формированием актива с 2006 года – присоединил участок к границам Янино и перевел землю под жилую застройку.
Генеральный директор РАД Андрей Степаненко сообщил, что предварительные переговоры с десятком петербургских и московских застройщиков показали высокий интерес к предстоящим торгам. «Не исключено, что еще до торгов может последовать предложение с превышением стартовой цены», - полагает глава РАД.

Перспективный район
Крупные застройщики, которые уже работают в указанном районе, участвовать в торгах не планируют. «Нам бы со своими проектами разобраться», - говорит Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста» (компания в 2012 году начнет строить в Янино жилой квартал на 280 тыс. кв.м.). «Нет. На торги не пойдем», - заявил генеральный директор «Унисто-Петросталь» Арсений Васильев (строит жилой квартал на 240 тыс. кв.м. в соседних Колтушах).
Но участники рынка согласны, что Янино – перспективный район. В условиях дефицита новых пятен под застройку в черте города инвесторы все чаще покупают землю у частников на границе с Ленобластью. Всего в частной собственности находится 23% территории Петербурга, то есть порядка 33 тыс.га. С 2010 года объем частных землевладений подрос на 8 тыс.га.
Наталья Ковтун, "Деловой Петербург" от 03.10.12 г.

Дрполнительная информация