ЛСР помогла Андрееву

Принадлежавшие ЛЭК 9 га земли на Московском шоссе, 3, за 1 млрд руб. приобрела группа ЛСР Андрея Молчанова. Большая часть денег пойдет на погашение долга ЛЭК перед Сбербанком.

Входящая в группу ЛСР Городская домостроительная компания вчера победила в торгах Российского аукционного дома (РАД), предложив за 9 га земли 1,075 млрд руб. Стартовая цена лота, за который боролись три компании, — 713 млн руб., шаг — 2 млн руб.

8 га участка заложены по кредиту Сбербанка, он получит деньги пропорционально залогу, сообщил вице-президент ЛЭК Вячеслав Мавлюдов, оставшаяся сумма будет направлена на стройки. Стартовая цена превышена в полтора раза, что выше наших ожиданий, радуется владелец ЛЭК Павел Андреев.

ЛЭК должна Сбербанку по нескольким кредитам около 2 млрд руб. с учетом процентов, часть из них можно погасить до конца 2011 г., говорит представитель ЛЭК Надежда Калашникова. Сумму просроченной задолженности перед Сбербанком она не называет.

Это удачное приобретение, участок расположен рядом с метро, он один из последних свободных для жилищного строительства в Московском районе, а район пользуется высоким спросом у покупателей, объяснил рост цены член правления группы ЛСР Евгений Яцышин. По его словам, там можно построить около 120 000 кв. м жилья.

Рядом расположен проект ЛСР «Пулковский посад» в 122 000 кв. м. По словам Яцышина, стоимость 1 кв. м в комплексе — 70 000 руб. за 1 кв. м, а в новом будет еще на 5000 руб. выше. ЛСР планирует закончить стройку за три года.

С ЛСР торговалось ЗАО «ЮИТ Лентек». Его директор по развитию Алексей Далматов объяснил, что ЮИТ поставила себе планку по цене ниже суммы, предложенной ЛСР. «Группу “Эталон” от участия в торгах остановили юридические риски — на наш взгляд, не совсем гарантированы условия перехода прав собственности на землю», — передал через пресс-службу вице-президент «Эталона» Кирилл Вязовский.

Сбербанк обязуется снять залог за пять дней, об этом сказано в договоре между ЛЭК и РАД, то же самое прописано в договоре купли-продажи, говорит представитель РАД Алина Куберская.

Участок подходит для жилья комфорткласса, но строительство около 100 000 кв. м возможно с организацией большого подземного паркинга, что приведет к удорожанию проекта, говорит ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов, — с учетом этого объект показался компании недостаточно интересным.

Цена могла быть и выше, если бы участки были меньше, полагает Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. По ее мнению, инвестиции в проект составят около $100 млн, но могут окупиться уже к концу строительства.

Надежда Зайцева

Ведомости

Информация по теме