Мало не покажется

Сделкой года на загородном рынке могут завершиться торги, запланированные Российским аукционным домом на 5 декабря. На продажу выставлены 11 участков под жилую застройку в поселке Янино совокупной стартовой ценой 1,12 млрд руб.

Наделы размером от 0,3 до 11 га входят в состав квартала, предназначенного под комплексное освоение. Общая площадь выставляемых лотов составляет 35 га. То есть квадратный метр оценен в 3200 руб. Собственник получил техусловия на подключение инженерных сетей. Сейчас он подводит систему электроснабжения (3 МВт) к границе квартала.

По Генплану муниципального образования «Заневское сельское поселение» 70% продаваемой территории входит в функциональную зону среднеэтажной жилой застройки (до восьми этажей). На остальных 30% можно разместить 6‑этажные дома. Собственник сейчас уточняет разработанный ранее проект планировки квартала и рассчитывает утвердить его в администрации до конца года.

В результате объем будущей застройки увеличится с 380 000 до 460 000 кв. м. Соответственно нагрузка на метр возводимого жилья уменьшится с $92 до $76. Участок подходит для реализации проекта комфорт-класса. Кстати, земли вокруг квартала еще не застроены.

Претенденты смогут воспользоваться программой кредитования от банка «Санкт-Петербург». Минимальная сумма займа — 10 млн рублей. На покупку лота можно получить не более 70% от его первоначальной стоимости. В качестве обеспечения может рассматриваться приобретаемое имущество. Срок кредита зависит от планового периода окупаемости финансируемого проекта.

«Объект расположен в ближайшем пригороде Петербурга и обладает весьма интересным потенциалом, — отмечает генеральный директор ОАО «РАД» Андрей Степаненко. — В кризис сегмент комфортного и относительно недорогого жилья наиболее устойчив. Цены и спрос на землю для него растут. Предварительные переговоры показали, что некоторые застройщики заинтересованы как в отдельных лотах, так и во всей территории. Мы не исключаем, что еще до торгов возможны предложения о покупке с превышением стартовой стоимости».

«Начальная цена полностью соответствует рыночной ситуации, — считает эксперт Setl Group Владимир Копылов, — нагрузка на квадратный метр даже в размере $92 вполне адекватна. Возможность приобрести землю отдельными лотами привлечет к торгам больше участников. Вопрос только в том, что именно придется обеспечить девелоперу для выполнения технических условий по подключению к сетям».

Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов считает: поскольку участок находится в Ленинградской области, цена несколько завышена. «С учетом того, что наделы по ходу торга обычно дорожают, начинать его стоило бы примерно с $90 за «квадрат» земли (если исходить из ценников на аналогичные проекты), — утверждает он. — Но участки все равно будут пользоваться спросом: сегмент жилой недвижимости сейчас самый ликвидный. Безусловно, если продавцу удастся реализовать все лоты сразу, такой аукцион можно считать сделкой года».


Наталья Андропова
Недвижимость и строительство Петербурга