Мэрия Москвы взялась за молоток и начинает распродажу активов

В октябре в рамках массовой приватизации столичного имущества команда мэра Москвы начнет распродажу первых активов. На торги будут выставлены часть Гостиного Двора, киноцентр «Октябрь» на Новом Арбате и акции Центра международной торговли. За них мэрия рассчитывает выручить минимум $135 млн, а помогать ей в этом будет «дочка» Сбербанка и Фонда имущества Санкт-Петербурга — Российский аукционный дом.

Road show первых активов, которые департамент имущества Москвы (ДИГМ) планирует продать на торгах 6 октября, состоится во вторник на конференции Российского аукционного дома (РАД; по 33% принадлежит Сбербанку, Фонду имущества Санкт-Петербурга и аффилированному с ним ООО «Русский ювелир») и «Коммерсанта». Речь идет о 49% ОАО «Ильинское подворье», которому принадлежит часть Гостиного Двора (17,5 тыс. кв. м; оставшаяся часть здания в собственности мэрии), 40% ОАО «Киноцентр „Октябрь“» (владеет одноименным кинотеатром на Новом Арбате) и 9,64% ОАО «Центр международной торговли» (ЦМТ; бизнес-центр с отелями на 270 тыс. кв. м рядом с «Москва-Сити»). Об этом «Ъ» сообщили заместитель руководителя ДИГМ Константин Песоцкий и гендиректор РАД Андрей Степаненко.

Господин Песоцкий добавил, что это будут первые торги по продаже принадлежащих городу пакетов акций с момента вступления Сергея Собянина в должность мэра. Стартовая цена пакета города в «Ильинском подворье» определена в размере 1,491 млрд руб. (около $53,8 млн), в ЦМТ — в 1,446 млрд руб. ($52,2 млн), а в «Октябре» — в 796,7 млн руб. ($28,7 млн), сообщил Андрей Степаненко.

РАД стал оператором по продаже имущества Москвы по итогам конкурса, проведенного ДИГМ еще в апреле. Всего же по контракту с ДИГМ РАД должен до 15 декабря реализовать принадлежащие городу акции десяти компаний. По словам господина Степаненко, следующие торги, где предположительно будут выставлены 100% ОАО «Гостиница „Националь“», 26,58% «Объединенных кондитеров», 49% косметической фабрики «Свобода» и 97% АМО Plant (завода по сборке автобусов в Латвии), состоятся в конце ноября — начале декабря 2011 года. Затем могут быть выставлены на аукцион 25% ВАО «Интурист», 24,99% ОАО «Новинский бульвар, 31» (владеет «Новинским пассажем» на 77,8 тыс. кв. м) и 33,75% ОАО «Мосдачтрест» (девелопер коттеджей в Серебряном Бору). По контракту с ДИГМ за услуги по продаже десяти объектов РАД получит из московского бюджета 499 тыс. руб. «Для РАД это не прибыльная, но имиджевая сделка, она необходима для старта РАД на московском рынке»,- пояснил господин Степаненко. По его словам, осенью ДИГМ намерен предложить Мосгордуме установить иной механизм, согласно которому вознаграждение продавцу госимущества оплачивает не бюджет, а покупатель в объеме 1–3% от стоимости приобретенного объекта. Такие правила уже действуют в шести регионах РФ, включая Санкт-Петербург и Ханты-Мансийск.

Найти покупателя на киноцентр «Октябрь» пытался перед своей отставкой еще экс-мэр Юрий Лужков. Но тогда холдинг «Газпром-медиа», владеющий 60% кинотеатра, отказался увеличивать свою долю, а других претендентов не нашлось. И в этот раз «Газпром-медиа», по словам его представителя, не планирует участвовать в торгах. Также намерена поступить и Торгово-промышленная палата РФ, владеющая 51% ЦМТ. В ТД «Шатер», которому принадлежит 51% «Ильинского подворья», не смогли предоставить оперативный комментарий. Сторонним же инвесторам невыгодно покупать эти активы, так как стартовые цены на них завышены на 20–25%, говорит гендиректор Astera / BNP Paribas Алексей Филимонов. Эти лоты могут заинтересовать зарубежные хедж-фонды и пенсионные фонды, ориентированные на долгосрочное инвестирование, настаивает Константин Песоцкий. Андрей Степаненко соглашается, что едва ли стоит ожидать наплыва покупателей, но искать их РАД намерен через своих постоянных консультантов — «Тройку Диалог», «МЭФ Групп» и PricewaterhouseCoopers. Если же торги не состоятся, то РАД, по словам его гендиректора, предложит властям столицы попытаться продать эти активы по голландской схеме, позволяющей участникам торгов понижать стартовые цены.

В начале этого года новые власти Москвы, минуя торги, продали 22,39% Sibir Energy за $740 млн «Газпром нефти» и 46,48% акций Банка Москвы за 103 млрд руб. ВТБ. На этом фоне мэрии сейчас необходимо провести показательные аукционы по продаже своего имущества, иначе заявления мэра Сергея Собянина о прозрачности распродажи активов города окажутся профанацией, считает руководитель центра эффективных закупок «Тендер. Ru» Кирилл Кузнецов.

Кроме десяти крупных активов в планах мэрии Москвы до конца года выставить на продажу еще семьсот лотов (в основном это некрупные объекты недвижимости и доли города в инвестконтрактах), торги по которым будут организовывать СГУП по продаже имущества Москвы (пятьсот лотов), а также РАД (сто) и ИФК «Солид» (сто).

Халиль Аминов; Анна Пушкарская
Коммерсантъ