Миллионы за Советскую

Российский аукционный дом назначил на 12 ноября торги по участку в поселке Левашово. Земля вместе с расположенными на ней строениями принадлежит Фонду РЖС.

Стартовая цена лота — 20,9 млн рублей (без учета НДС). Общая площадь четырех деревянных домов на Советской ул., 7-9 — около 1000 кв.м, надела — 11 844 кв.м. Здания и участок — бывшая собственность ФГУП «Почта России», недвижимость перешла в распоряжение Фонда содействия развитию жилищного строительства в прошлом году.

Три домика не представляют собой особой ценности и могут быть снесены, четвертый (дача площадью 282 кв.м) — выявленный объект культурного наследия. Приказ КГИОП об охранном статусе вышел еще в 2001 году, но дом еще не включен в соответствующий реестр и не имеет официально зарегистрированных охранных обязательств. В документах к торгам он числится как «Дача (деревянная двухэтажная)». Ранее в Фонде РЖС ее называли дачей Фаберже.

Надел расположен в 500 метрах от железнодорожной станции Левашово и 1,7 км от Выборгского шоссе. Он находится в зоне регулирования застройки исторически сложившихся центральных районов ЗРЗ-1. Разрешенный вид использования — под индивидуальные жилые дома. Согласованная высота строительства — не более 10 м до конька крыши.

По Правилам землепользования и застройки площадь участков в этом квартале должна быть не менее 12 соток, застройки — не более 150 кв.м.

По мнению экспертов, территория подходит для размещения коттеджей бизнес-класса. «С учетом стоимости земли на вторичном рынке в Левашово, которая составляет в среднем 240 000-360 000 руб. за сотку, возведенные дома вполне могут соответствовать запросам представителей среднего класса», — полагает руководитель отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследования в недвижимости Зося Захарова.

Если собственнику не удастся снять охранный статус с части участка, построить можно будет четыре коттеджа. Если ограничения снимут — семь.

Впрочем, существуют и другие варианты использования земли. На сайте фонда размещено предложение эксперта в области управления многоквартирными домами Ассоциации ТСЖ и ЖСК Петербурга Татьяны Павловой, которая полагает, что участок представляет интерес, прежде всего, для развития социальной инфраструктуры — строительства детско-юношеских спортивных сооружений и спортплощадок.

Этот надел стал четвертым объектом фонда, выставленным на торги Российского аукционного дома. Первый аукцион прошел в феврале. Тогда с молотка ушел участок рядом с Пухтоловой горой (15 069 кв.м).

Фирма «Эверест» купила его по стартовой цене, за 13 190 000 рублей. В конце мая состоялись вторые торги — по пятну 7,8 га в Пушкине. Разрешенное использование участка — строительство коммерческих зданий, условно разрешенная функция — малоэтажка. По предварительным оценкам, под жилье можно будет приспособить лишь 1,5 га.

Победитель — компания «Сфера» — забрал лот за 163 млн рублей (при начальной цене 131,5 млн).

Из нереализованных активов фонда — территория промышленно-складского назначения в 2,4 га на Старогатчинском шоссе в Пушкине, выставленная за 57 млн рублей, и два крупных участка в Пушкине площадью 108,97 и 29,51 га — бывшие земли Аграрного университета, предлагавшиеся единым лотом. Стартовая цена — 586,7 млн рублей.

Евгения Иванова

Недвижимость и Строительство Петербурга