Москва for sale

Столица приступает к массовой распродаже своего имущества.

Первые торги состоятся 15 сентября и будут проводиться по нескольку раз в неделю вплоть до Нового года. Власти рассчитывают реализовать инвесторам более тысячи лотов, включая такие знаковые объекты, как участок в ММДЦ «Москва-Сити», гостиницы «Славянская» и «Метрополь», а также пакеты акций в «Объединенных кондитерах», кинотеатре «Октябрь», «Комкоре», ЦМТ и др. Всего в 2011–2014 годах от продажи так называемых непрофильных активов планируется выручить порядка 106 млрд. руб.

Самый крупный лот осенних торгов — это, безусловно, участок в деловом центре «Москва-Сити», где должен был появиться комплекс зданий мэрии и Мосгордумы. С приходом Сергея Собянина строительство объекта было заморожено, а его функциональное назначение и размеры изменены. Победитель аукциона, назначенного на 20 сентября, сможет построить в «Сити» многофункциональный центр с гостиницей и апартаментами общей площадью 315 тыс. кв.м, из которых 250 тыс. кв.м — наземная часть. Чиновники рассчитывают, что выгодное предложение ждет высокий спрос. «Фактически это последний свободный участок в деловом комплексе. Доля города и другие обременения отсутствуют», — расхваливает «товар» глава СГУП по продаже имущества Москвы Тимур Зельдич. По его словам, будущий покупатель не сможет увеличить объемы застройки, но его архитектурные фантазии власти ограничивать не собираются. «Это может быть башня прямая, круглая, скошенная — какая угодно!» — говорит Зельдич. Чтобы попасть в «Сити», инвесторам необходимо располагать как минимум 7 млрд. руб. — такова стартовая стоимость площадки.

Другой «весомый» лот — доля города (26,5%) в холдинге «Объединенные кондитеры», в который входят основные производители конфет и сластей, — оценен мэрией в 10,7 млрд. руб. Аукцион состоится в начале октября на площадке Российского аукционного дома. Тогда же планируется разыграть среди инвесторов городской пакет (9,64%) в Центре международной торговли, 40% акций кинотеатра «Октябрь» и 49% акций компании «Ильинское подворье», занимающейся созданием бизнес-центра и мини-отеля в Гостином Дворе на Ильинке. «Это „топовые“ объекты, которые очень редко в открытую реализуются на рынке», — подчеркивают в горадминистрации.

Кроме того, мэрия намерена расстаться с рядом потребительских активов: на продажу будут выставлены городские доли в Таганском (25%) и Царицынском (15%) мясоперерабатывающих комбинатах, а также хлебозавод № 28 (20%) и ОАО «Курьяновское» (25%+1 акция), которое специализируется на оптовой и розничной торговле. Источник, знакомый с ситуацией на продовольственном рынке, рассказал «МК», что Таганский завод явно продается с прицелом под девелоперский проект (например, строительство торгового центра), так как с мясопереработкой дела у него обстоят не блестяще. «Основные достоинства этого лота — земельный участок площадью 4,7 га с выходом на Третье транспортное кольцо», — говорит он. Начальная цена у актива для строительного рынка «копеечная» — всего 30 млн. руб.

Одновременно с акциями мэрия активизирует продажи городских помещений. «Если в последние годы мы продавали не более 60–80 тыс. кв.м в год, то сейчас готовятся лоты на 200 тыс. кв.м», — говорит замруководителя Департамента имущества Валерий Ануприенко. Массовая приватизация будет способствовать пополнению доходов столицы вплоть до 2015 года. Потом непрофильные активы закончатся, и затыкать дыры в бюджете (например, при большом дефиците) будет нечем. Впрочем, в горадминистрации уверены, что «черный день» при эффективном управлении в Москве не наступит никогда.