Наполеоновские планы пошли с молотка

Квартал № 275 выставлен на продажу за 130 млн руб.

Крупнейший актив находящегося в процедуре банкротства ОАО «Уральское инвестиционное агентство» — земельный участок по адресу: ул. Островского, 52, где предполагалось строительство элитного жилого комплекса «Бон’Апарт», выставлен на торги за 130 млн руб. Девелоперы называют цену рыночной, а риелторы считают участок одним из немногих интересных в центре Перми.

ООО «Прикамская антикризисная управляющая компания» выставило на продажу земельный участок в квартале №275, на котором планировалось строительство элитного жилого комплекса «Бон’Апарт». Торги пройдут 3 октября на электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом». Стартовая цена 2 с лишним га земли в центре Перми по адресу: Островского, 52, составляет 130 млн руб. Стоимость одной сотки, таким образом, превышает 7 млн руб. 

Жилой комплекс «Бон’Апарт» позиционировался в бизнес-сегменте. Общая жилая площадь — 107 тыс. кв. м. Разрешение на строительство было получено летом 2008 года сроком до июля 2012 года. Строительство комплекса так и не было начато. Сейчас на территории участка вырыт котлован. Для реализации проекта УИА была открыта кредитная линия в Бинбанке на сумму 500 млн руб., в рамках которой, по одной из версий, банкиры успели выдать 120 млн руб. 

Заявление о банкротстве «Уральского инвестиционного агентства» в начале 2010 года подал Евгений Лебедев. Основным кредитором девелопера стало ООО «Химпрод», входящее в группу «ПМ-Инвест». Следует отметить, что в конце июля этого года «Химпрод» переуступил свой долг в размере 150 млн руб. физическому лицу Юрию Головачу. Связаться с ним „Ъ“ вчера не удалось. Совокупные требования залоговых кредиторов составляют почти 633 млн руб.

Интересно, что такую же начальную цену — 130 млн руб. — утвердило в июне собрание кредиторов, за него было подано 96,82% голосов залоговых кредиторов. Однако затем от имени ряда залоговых кредиторов — физических лиц стали поступать в суд ходатайства с целью установить реальную стоимость земельного участка, которая, по их мнению, значительно выше заявленной управляющим. К примеру, согласно оценке ООО «Аудит-конт­ракт» земельный участок на Островского, 52, стоит 240,34 млн руб., а по оценке ООО «Пермский земельный центр» — 262,075 млн руб. Обе оценки были проведены в марте 2011 года. В то же время три года назад — в марте 2008 года — по договору об ипотеке УИА с ОАО «Бинбанк» актив был оценен в 266,819 млн руб. А заказанная кредитором Василием Негуляевым ООО «Международный центр оценки бизнеса» оценка показала, что стоимость участка равна 122 млн руб. 

Эксперты отмечают, что при довольно привлекательной цене могут иметь место другие проблемы. Например, пока неизвестна стоимость подключения к сетям. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев говорит, что сегодня цены на землю в центре Перми в среднем начинаются от 1 млн руб. за сотку. В то же время он отмечает, что покупателю придется серьезно задуматься: «Понятно, что проект «Бон’Апарт» в прежнем виде реализован быть не может. Рядом «Камская долина» и «ПМ-Инвест» реализуют проекты эконом-класса, в кирпиче. Этого объема здесь достаточно. Так что потенциальному покупателю следует серьезно задуматься о том, что он будет строить».

Гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков полагает, что у потенциальных покупателей могут возникнуть вопросы в связи с просадкой грунта в районе гипермаркета, однако цену он также считает привлекательной.

 

Надежда Емельянова

Коммерсантъ-Пермь