Наследство "медного" купца

 В ближайшее время на продажу будет выставлен комплекс нежилых зданий с участком на 8‑й Советской ул., 20–22, принадлежащий частному собственнику. Российский аукционный дом предлагает лот по начальной цене в 255 млн рублей (чуть больше 66 200 рублей за «квадрат»).

Объект расположен в квартале, ограниченном улицами 8‑я Советская, Мытнинская, 9‑я Советская и Дегтярным переулком. До Московского вокзала — около километра. Совокупная площадь зданий — более 3847 «квадратов», участка — 2748 метров. Комплекс состоит из парадного особняка, выходящего на 8‑ю Советскую, и дворовых корпусов, смотрящих на 9‑ю Советскую ул.

По данным продавца, сейчас 2012 кв.м помещений сданы нескольким арендаторам (всего — около 80 компаний). В трехэтажном особняке с подвалом (дом 20) размещены офисы и ресторан, в дворовых флигелях (под номером 22) работают предприятия автосервиса. Все договоры со съемщиками — краткосрочные (без регистрации) и могут быть расторгнуты.

По Генплану участок отнесен к зоне многофункциональных средне- и многоэтажных жилых домов и общественно-деловых объектов (Т3ЖД3) и попадает в объединенную охранную зону центральных районов.

Лот обременен ипотекой: собственник должен банку «Санкт-Петербург» 190 млн рублей.

Здания не числятся в списках памятников, инвестор может их реконструировать и/или построить новый объект. По регламенту фасадная часть дома не должна быть выше примыкающих построек, внутри квартала допускается повышение высотности, но только при условии, что объект не будет виден с открытых городских пространств.

Специалисты РАД полагают, что в этом месте лучше построить жилой дом, особенно если учитывать большой дефицит пятен под застройку в центре города. Близость площади Восстания и Невского проспекта позволяет также рассматривать гостиничный или офисный проекты.

Директор по инвестициям и консалтингу Colliers International SPb Владимир Сергунин согласен с такой оценкой и считает вполне справедливой и предложенную цену: «По нашим оценкам, здесь можно реализовать проект площадью около 10 000 кв.м, увеличив ее, например, за счет надстройки мансарды. Правила землепользования и застройки, а также локация позволяют построить здесь жилье, бизнес-центр либо гостиницу. Мы бы оценили здание в $10 млн».

«Предложенная цена, на мой взгляд, будет интересна для инвесторов, желающих возвести тут жилой дом. Район вокруг 8‑й Советской улицы постепенно становится более привлекательным. Например, недавно здесь открылась элитная начальная школа», — говорит генеральный директор АН «Мир квартир. Элит», Петр Войчинский.

По его оценке, квартиры на вторичном рынке в этой части города предлагают по 85 000–120 000 рублей за «квадрат».

В окрестных кварталах практически нет новостроек. Исключение составляет жилой дом в Перекупном переулке, построенный около трех лет назад компанией «Энергомашстрой». Но там всего шесть четырехкомнатных квартир, которые продаются оптом.

«ОТ» досье

Здание на 8‑й Советской (особняк Михаила Оуфа) построено в 1889‑м в стиле эклектики по проекту архитектора Михаила Андреева. Скорее всего, оно служило доходным домом. Через два года появились дворовые флигели (дом 22), где заработал меднолитейный завод купца первой гильдии Михаила Гавриловича Оуфа. Завод выпускал котлы, минные корпуса с приборами и разные принадлежности к ним по заказу военного ведомства; фильтры и аппараты для винокуренных и водочных заводов; ванны, а также печи, насосы, краны и многое другое.


Халмурат Касимов
Недвижимость и Строительство Петербурга