Недострой категории "люкс"

На Малом проспекте Петроградской стороны продается незавершенное здание торгового центра. Российский аукционный дом оценивает его стоимость более чем в 400 млн руб.

Объект расположен восточнее пересечения Малого проспекта и Рыбацкой улицы (фасады выходят на Малый проспект, Рыбацкую и Ижорскую улицы). Локация достаточно престижная, чтобы позиционировать его в сегменте «люкс». Этому способствуют и другие характеристики лота. Архитектура здания вполне вписывается в исторический облик квартала. Фасады выдержаны в стиле северный модерн. Проект внутренней отделки в стилистике ар-деко предусматривает использование латуни, мрамора, гранита.

Размер участка, на котором стоит торговый центр, составляет 1667 кв. м. Общая площадь семиэтажного здания — 7500 кв. м. Арендопригодные помещения занимают 4500 «квадратов».

Строительная готовность объекта — 80%. Полностью закрыт тепловой контур, частично выполнена отделка, установлены два панорамных лифта и 10 эскалаторов. Заключены договоры на электро-, тепло- и водоснабжение. Сети тепло- и водоснабжения смонтированы и эксплуатируются.

Еще предстоит завершить оборудование и отделку входной группы, выполнить чистовую отделку мест общего доступа, технических и вспомогательных помещений. Кроме того, новому собственнику нужно обеспечить подключение к электрическим сетям, проводку внутреннего электроснабжения, а также смонтировать системы безопасности, связи, видеонаблюдения, кондиционирования, противопожарного оборудования и пр.

Продажа осуществляется в форме перехода прав собственности на 100% долей в обществе с ограниченной ответственностью, которое владеет правом аренды участка на инвестиционных условиях. По договору с городом здесь должны быть построены торговый центр и ресторан быстрого питания. По договоренности с продавцом сделка может быть осуществлена напрямую с покупателем, без проведения аукциона.

Говоря об инвестиционной привлекательности объекта, эксперты РАД в первую очередь отмечают проработанную концепцию торгового центра. По их мнению, камерность помещений в цокольном этаже позволяет разместить здесь престижные бренды, магазины luxury, подчеркнув их особый статус. Изначально предполагалось открытие на этом этаже ювелирного, антикварного или букинистического салонов, а также сигарного или винного клуба.

Торговое пространство первого уровня состоит из двух секций по 265 кв. м. Для каждой из них предусмотрен отдельный вход, что создает дополнительные возможности для арендаторов. У этажей со второго до шестого планировка типовая, они предназначены для магазинов, шестой — для видового ресторана. Его отличают панорамное остекление, стеклянный купол, открытая терраса. Есть вспомогательные помещения и отдельный грузовой лифт для доставки продуктов.

«С точки зрения торговли объект хорошо расположен — рядом с метро «Чкаловская» и основными магистралями Петроградского района, — отмечает Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. — В ближайшем окружении нет крупных торговых центров. Однако недостроенный комплекс требует дополнительных вложений. Проблемы с электроснабжением — основное препятствие для ввода объекта, поэтому сейчас его цена несколько ниже, чем могла бы быть».

«Помимо удачной локации можно отметить высокую степень готовности здания, подключение к системам водоснабжения, водоотведения и отопления, хорошие планировки, — добавляет Роман Евстратов, партнер и директор по развитию бизнеса «S. A. Ricci — Санкт-Петербург». — К минусам можно отнести отсутствие договоров аренды».

Наталья Андропова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.20