Островная редкость

Российский аукционный дом выставил на продажу участок на Каменном острове, принадлежащий частному собственнику. У надела в 2434 кв.м, расположенного на наб. Большой Невки, 14, лит. А, практически нет обременений. Торги намечены на 15 октября.

На участке есть одноэтажная постройка (194 «квадрата»), не представляющая исторической ценности. Прежний владелец собирался построить здесь три здания, предназначенных под апартаменты (в общей сложности — 5400 кв.м), и предусмотрел место для стоянки 27 автомобилей.

По Генплану территория находится в зоне Р3 (объекты отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санитарно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры).

На участке есть все коммуникации: электричество — 35 кВт, водоснабжение — 3000 куб.м в год, газ — 88 000 куб.м в год, тепло — от собственной котельной. Начальная стоимость лота — 279 млн рублей. То есть «квадрат» земли оценен в 114 626 рублей ($3820) — средний для Каменного острова уровень.

На этой заветной для инвесторов территории вообще редко что-то продают. По данным руководителя АН «Дворцовая площадь» Владимира Федорова, сейчас на Каменном острове на вторичном рынке предлагаются лишь несколько объектов, в частности, дача Шварца, квартира на 2 й Березовой, 17-19, помещения на первых этажах на 2 й Березовой, 13-15. Все — с определенными недостатками.

«Скорее всего, лот будет реализован: любая недвижимость на Каменном интересует покупателей независимо от формы продажи. Что касается цены, то на сегодняшнем рынке вообще нет никаких ориентиров. Преимущество участка в том, что его можно использовать как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях», — полагает г н Федоров.

Напомним, в июле Минобороны пустило с молотка бывший особняк инженера Сергея Чаева на набережной Малой Невки, 16-18, лит. Х и Ю вместе с участком. Общая площадь двух построек — около 2100 кв.м, надела под ними — 17 866 кв.м. Территория относится к рекреационным землям и попадает в границу охранных зон. При начальной цене в 342,2 млн рублей победитель приобрел лот за 657,2 млн рублей. Новым владельцем недвижимости стал предприниматель Николай Казаков, скупивший на других аукционах несколько знаковых объектов в городе.

Халмурат Касимов

Недвижимость и Строительство Петербурга