Отсрочка для покупателей

Условия реализации участков компании ЛЭК, заложенных по кредиту в Сбербанке, изменились: теперь эту покупку можно оплатить в рассрочку, а вместо шести наделов будет продаваться пять.

Из-за пересмотра условий дату торгов, которые организует Российский аукционный дом, перенесли с 15 сентября на 30‑е. Напомним, что наделы расположены рядом со станцией метро «Парнас» — на территории квартала, ограниченного жилым микрорайоном Торфяновка, Шуваловским парком и строящимся комплексом «Северная долина» (проект компании «Главстрой»).

Все пятна относятся к зоне средне- и многоэтажного жилищного строительства. Обременение в виде залога будет снято после оплаты сделки.

Стартовые цены лотов колеблются в пределах 154–255 млн рублей (средняя нагрузка на метр возводимых улучшений — $180). Общая площадь пяти участков — около 13 га.

Согласно прежним условиям покупатели должны были рассчитаться за приобретение земли единовременно. Теперь Сбербанк предлагает варианты. Можно взять кредит, можно выплатить всю сумму сразу или выбрать рассрочку на два года под 14,5% годовых, при этом половину суммы нужно внести в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи, а оставшийся долг погашать ежемесячными траншами.

На реализуемых территориях можно строить как отдельно стоящие жилые дома, так и крупные комплексы. По расчетам КГА, на каждом пятне можно возвести от 20 000 до 68 000 кв.м жилья, а в общей сложности на всех участках — около 215 000 «квадратов».

По всем пятнам получены градпланы, оформлены кадастровые паспорта, есть техусловия подключения к инженерным сетям. По данным собственника, проект планировки квартала проходит последние согласования, городское правительство может утвердить его уже осенью. Земля продается в собственность.

Выданы новые технические условия на подключение участков к электросетям. Ранее Комитет по энергетике говорил, что необходимые электромощности могут появиться лишь в 2016 году. Сейчас в техусловиях «Ленэнерго» обещано подключение уже в 2014‑м. Такие документы есть по каждому участку.

«Предложение уникально для петербургского строительного рынка: земля продается в собственность, без обременений и требований по срокам сдачи готовых объектов, условия оплаты льготные. Документы по каждому лоту имеют высокую степень готовности, наделы расположены близко к метро и крупным городским магистралям, инфраструктура развита, по соседству находится зеленая зона», — говорит генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко.

Особенно важна возможность комплексной застройки. Сегодня в Петербурге почти не осталось территорий, пригодных для реализации масштабных, а не точечных проектов. Плюсы для будущих новоселов заключаются в том, что вместе с жильем они получат и необходимую социальную инфраструктуру. При комплексном освоении предусмотрено строительство школ, детских садов, поликлиник и дорог в соответствии с расчетными потребностями. В то время как уплотнительная застройка создает лишь дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру, отмечает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.

Решение о продаже территорий ЛЭК общей площадью примерно 40 га было принято в прошлом году. Первые торги по четырем из десяти участков, расположенных на Парнасе, прошли этой весной. Лоты (по совокупности около 8 га) приобрели компании «Прагма», «Норманн», «Ленжилстрой», заплатив за них в целом 670 млн рублей.

Ольга Мягченко, Недвижимость и Строительство Петербурга