Полуостров на Неве идет с молотка

Намытую территорию выставили на продажу.

В конце мая Российский аукционный дом (РАД) намерен продать за $7,2 млн полуостров площадью 8,8 тыс. кв.м в акватории Санкт-Петербурга. Собственник земельного участка, расположенного на правой стороне Невы рядом с мостом Александра Невского, не раскрывается. Впрочем, известно, что еще в 2008 году территорию приобрела подконтрольная акционерам торговой сети «Норма» компания «Фортуна Девелопмент».

РАД готовит к продаже земельный участок в акватории Невы по поручению частного собственника. На аукцион, проведение которого намечено на 26 мая этого года, выставляется нежилое здание с земельным участком, расположенные на Малоохтинском проспекте, западнее пересечения с Таллиннской улицей. Это часть полуострова, расположенного в акватории Невы в районе Малоохтинского проспекта, рядом с мостом Александра Невского, напротив Александро-Невской лавры. Общая площадь полуострова составляет 8,8 тыс. кв.м, из них 4,4 тыс. кв.м — продаваемый участок, 4,4 тыс. кв.м — береговая линия, которая не подлежит отчуждению. По данным РАДа, на участке разрешено возведение гостиницы, бизнес-центра или жилого дома. Площадь будущей застройки может достигнуть 15 тыс. кв.м. Начальная цена лота — 217 млн рублей ($7,2 млн). В Фонде имущества сообщили, что полуостров был создан искусственно несколько лет назад путем намыва.

В РАДе не раскрывают, кто является собственником выставляемой на торги территории. Впрочем, в апреле 2008 года на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга было продано право аренды десяти участков общей площадью около 33 тыс. кв.м, выставленных общим лотом («Ъ» писал об этом в N 54 от 2 апреля 2008 года). В число проданных участков вошла и территория полуострова на Малоохтинском проспекте. И покупателем того лота, который был продан всего за 209,5 млн рублей, стала компания «Фортуна Девелопмент», аффилированная, по сведениям участников рынка, с торговой сетью «Норма», основным акционером которой является бывший совладелец сети «Лента» Олег Жеребцов. Впрочем, по словам одного из участников рынка, продажа участка ведется не в интересах господина Жеребцова, а бывших топ-менеджеров «Ленты», в частности, ее бывшего генерального директора Владимира Сенькина. Вчера господин Сенькин заявил «Ъ», что не имеет никакого отношения к продаже полуострова, однако отметил, что собственником участка является лишь один человек. Раскрыть его имя он отказался.

Участники рынка говорят, что участок в акватории Невы выставлен на продажу еще с прошлого года. Так, по словам исполнительного директора компании Praktis CB Сергея Федорова (консультант занимался продажей участка), представители продавца хотели выручить от его продажи около $20 млн. «Эта цена однозначно завышена, даже учитывая его месторасположение и видовые характеристики, — считает он. — Стартовая стоимость, оцененная РАДом, более реальна». Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов считает, что цена $516 за квадратный метр — далеко не самая низкая. «Однако, судя по последним торгам в Приморском районе, где стоимость составила более $700 за «квадрат», начальная стоимость по этому лоту, вероятно, поднимется ориентировочно на 40 процентов», — добавил он. По мнению Николая Казанского, генерального директора «Colliers International Санкт-Петербург», в ходе торгов стоимость лота вряд ли может вырасти более чем до 300 млн рублей ($10 млн). Он считает, что на данной территории возможен девелопмент как гостиничной недвижимости, так и бизнес-центра. «Однако оптимальную экономическую отдачу может принести строительство жилого дома, инвестиции в строительство могут составить около $25 млн», — отметил господин Казанский.

«Это действительно интересное место, с прекрасными видовыми характеристиками, поэтому спрос на лот будет, но не ажиотажный, так как найти инвестора в текущих условиях будет непросто», — заключил Александр Филиппов.

Яна Карпова

«КоммерсантЪ»

Подробная информация о лоте

Материалы по теме