Полуостров уйдет с молотка

Российский аукционный дом выставил на торги участок в акватории Невы.

На очередных торгах Россий­ского аукционного дома (РАД) будет продано нежилое здание с земельным участком напротив Александро-Невской лавры в Петербурге. Имя продавца не раскрывается, однако эксперты рынка недвижимости утверждают, что его интересы представляет бывший гендиректор торговой сети «Лента» Владимир Сенькин. За 0,4 га РАД намерен выручить как минимум 217 млн руб. Но на торгах цена может вырасти на 30-40%.

Аукцион состоится 26 мая. Выставленное на продажу здание с земельным участком находится на Малоохтинском проспекте. Участок занимает ровно половину полуострова, расположенного в акватории Невы, рядом с мостом Александра Невского, напротив Александро-Невской лавры. Как говорится в сообщении аукционного дома, общая площадь полуострова составляет 8,8 тыс. кв. м, из них 4,4 тыс. кв.м занимает продаваемый участок. Остальное — береговая линия, которая не подлежит отчуждению.

Начальная цена продажи — 217 млн руб. В РАД считают, что на выставляемой на торги территории можно построить 13-15 тыс. кв.м недвижимости.

Кому принадлежит участок, в аукционном доме не говорят. Один из консультантов рынка недвижимости сообщил РБК daily, что участок пытались продать еще в 2009 году. Интересы продавца представлял Владимир Сенькин, бывший гендиректор сети магазинов «Лента». За территорию продавец планировал получить около 20 млн долл., однако в разгар кризиса найти покупателя, готового расстаться с такой суммой, не удалось.

Владимир Сенькин вчера сообщил, что знает, о каком участ­ке идет речь. По его словам, этот участок интересен тем, что расположен непосредственно в акватории Невы. Г-н Сенькин не подтвердил, но и не опроверг информацию, что представляет продавца участка. Собеседник РБК daily лишь уточнил, что продавцом выступает физиче­ское лицо, но не он сам.

Интересы продавца участка представляет компания ASTERA St.Petersburg, сообщили РБК daily в самой компании, но отказались назвать его имя. Руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин сообщил, что компания ведет переговоры с девелопером, который рассматривает вариант строительства здесь гостиницы.

В свою очередь заместитель директора инвестиционного департамента «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин считает, что на полуострове можно построить жилье. Инвестиции в строительст­во жилого дома в таком случае могут составить 25-30 млн долл. «Минусом локации может являться чрезмерно оживленная трасса Малоохтинского проспекта, а главным плюсом — хорошая транспортная доступность и прекрасные видовые характеристики», — добавляет г-н Сергунин.

«Объект расположен на самом берегу Невы, он попадает в охранную зону, следовательно, к нему будут предъявляться повышенные требования в части инженерной подготовки, — отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. — В связи с этим оценить инвестиции в строительство затруднительно». Кроме того, по ее словам, территория попадает в зону композиционного регулирования застройки, а это значит, что в связи с серьезными охранными ограничениями объемно-пространственные характеристики здания могут существенно корректироваться уже в ходе реализации проекта.

Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов называет стартовую цену торгов адекватной для данного участка, однако считает, что во время аукциона его стоимость может вырасти на 30-40%.

Андрей Жуков, Ирина Лапеченкова
РБК-daily

Подробная информация о лоте

Материалы по теме