РАД делает подачу на Каменном острове

Российский аукционный дом (РАД) в середине октября 2010 года проведет торги по продаже участка на Каменном острове. Несколько лет назад эта земля, на которой располагались теннисные корты «Ленфильма», оказались в центре судебной тяжбы: Росимущество оспаривало правомерность продажи участка киностудией. Однако суд встал на сторону «Ленфильма». Кто выступает сегодня продавцом земли, в РАДе говорить отказываются, подчеркивая, что нынешний владелец не имеет отношения к компании, которая купила землю в 2005 году. Участники рынка уверены, что участок, несомненно, вызовет интерес у инвесторов и может вырасти в цене как минимум на треть.

Аукцион по продаже земельного участка на Каменном острове в Санкт-Петербурге РАД проведет 15 октября 2010 года. Как сообщает пресс-служба организатора торгов, надел площадью 2,434 тыс. кв. м расположен на набережной Большой Невки, 14а. Начальная цена лота составляет 279 млн рублей.

В соответствии с генеральным планом Петербурга на участке допустимо строительство апартаментов или гостиницы, а в соответствии с предпроектными проработками на нем возможно возведение жилого комплекса общей площадью 5,4 тыс. кв. м с паркингом на 27 машиномест. В настоящее время на территории расположено нежилое одноэтажное здание площадью 194,2 кв. м, которое не представляет исторической ценности и предназначено под снос.

Начальник департамента по работе с имуществом частных собственников ОАО «Российский аукционный дом» Дмитрий Альтбрегин заявил: «Свободных участков на Каменном острове в открытой продаже практически нет — и не будет, поэтому мы не сомневаемся, что предстоящий аукцион вызовет интерес со стороны многих инвесторов».

Примечательно, что несколько лет назад участок, выставленный на торги, оказался в центре скандала. В 2007 году КУГИ от имени Росимущества попытался в суде опротестовать сделку по продаже «Ленфильмом» принадлежавшего ему надела на набережной Большой Невки, 14а, где ранее располагались теннисные корты киностудии. Продажа состоялась в 2005 году, покупателем тогда выступило некое ООО «Интерконтракт». Сегодня в РАДе подчеркивают, что все суды подтвердили правомочность продажи земли «Ленфильмом». Кроме того, в аукционном доме указывают на то, что сейчас продавцом земли выступает совсем другая компания, которая не имеет отношения к фирме, купившей землю пять лет назад. Впрочем, название нынешнего владельца земли на набережной Большой Невки, 14а в РАДе назвать отказываются, ссылаясь на коммерческую тайну.

Участники рынка уверены, что земля вызовет интерес у девелоперов. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов полагает, что цена за такой участок не высока ($3,8 тыс. за кв.м) и в процессе торгов может увеличиться примерно до $5 тыс. за кв. м и выше. «В дальнейшем, если в будущем там будут апартаменты, то их стоимость может составить примерно 15-20 тысяч долларов за квадратный метр», — прогнозирует господин Филиппов.

Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA, тоже полагает, что в ходе торгов стартовая цена увеличится примерное на 30%. «Реализация жилых площадей может принести собственнику более 86 млн долларов. При начальной стоимости участка 9 млн долларов и инвестициях в строительство примерно в 10 млн долларов, объект выглядит крайне привлекательным с точки зрения рентабельности и окупаемости. Никаких сложностей в реализации проекта возникнуть не должно — полагаю, все они уже были решены до выставления участка на торги», — рассуждает господин Волошин.

Роман Русаков

КоммерсантЪ

Информация по теме

Информация о лоте