РАД реализует на торгах земли «Самсона»

Российский аукционный дом  назначил аукцион по продаже 24 участков на землях бывшего мясоперерабатывающего предприятия «Самсон». В будущем на данной территории планируется масштабное жилое и коммерческое строительство. Совокупная цена всех предназначенных под продажу объектов достигает суммы в 14,9 млрд рублей. Текущим собственником данных территорий является Московский индустриальный банк.

 

В ходе аукциона будут продаваться земельные активы совокупной площадью 29,8 га. Из них  находятся в территориальном диапазоне от 0,53 до 4,93 га. На данных участках площадью в 14,8 га планируется жилое строительство. Ещё один лот включает в себя участки совокупной площадью 2,86 га. На нём должно развернуться жилое и гостиничное  строительство, в том числе хостелы и апартаменты.  

Три других лота площадью от 0,96 до 2,3 га также отведены для формирования гостиничной недвижимости различных форматов, включая хостелы и апартаменты. Также два лота площадью 2,16 и 3,49 га отводятся под возведение офисных объектов. Наименьший по площади лот площадью в 0,17 га, расположенный  на первой линии Московского шоссе, отведён под коммерческое функционирование.

Отдельно обозначены два лота в виде земельных участков расположенных на первой линии Московского шоссе. На этих территориях расположены непосредственно сами производственные и административные сооружения бывшего предприятия.  

Борис Мошенский, генеральный директор  компании  Maris в ассоциации с CBRE, считает, что проект имеет очень хорошие перспективы. «Основной движущей силой в нем, конечно же, будет жилье. Относительно офисов, Московский район является одним из лидеров по будущему вводу офисных помещений в период до 2015 года, что подтверждает высокий спрос со стороны арендаторов», - заключил специалист.

В общей сложности на указанных территориях планируется возвести 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, а также 228 тыс. кв. м разноформатных гостиничных площадей. Помимо этого в рамках освоения бывшей промзоны будет построено 138,5 тыс. кв. м офисных площадей.

Мария Дворецкая, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, что заявленный объем гостиничной недвижимости в данной локации выглядит избыточным, но можно предположить, что девелоперы будут реализовывать формат апартаментов, чтобы в последующем продавать их для постоянного проживания. «Офисная функция в том объеме, который там предполагается, также не будет слишком востребован. Локация не настолько удачная, участки расположены на удалении от станции метро», - считает эксперт.

Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, говорит о том, что если касаться развития транспортной инфраструктуры, то из-за усовершенствования дорог и реализации туннеля на Пушкин наиболее острые проблемы были устранены, в результате чего транспортная обстановка оценивается уже положительно. «Стоит отметить, что меры по развитию транспортно-дорожной сети постоянно предпринимаются администрацией города, поэтому со временем и в других районах города обстановка улучшится», - заявила Смирнова.

В РАД подчёркивают, что территория имеет полный пакет градостроительной документации - Проект планировки квартала, градпланы, технические условия подключения к инженерным сетям – и при желании можно хоть завтра начинать проектирование и переходить к строительству. Участок расположен вблизи от крупных транспортных магистралей и КАД, станций метро «Московская» и «Звездная», в районе развита коммерческая и социальная инфраструктура. К этому стоит прибавить престижный статус Московского района и станет очевидно, что эти участки быстро найдут своего покупателя.

По словам Андрея Мусатова, ведущего эксперта Российского аукционного дома, в сочетании с удачной локацией: Московский район, близость КАД, Московского и Киевского шоссе - мы получаем продукт с высоким инвестиционным потенциалом. «Собственник совершенно обосновано избрал аукционный метод продажи участков – ожидаемая конкуренция на торгах принесет ему дополнительный доход. Мы сейчас ведем переговоры фактически со всеми крупными питерскими застройщиками», - добавил эксперт

Помимо всего прочего, участок расположен вблизи от крупных транспортных магистралей и КАД, станций метро «Московская» и «Звездная», в районе развита коммерческая и социальная инфраструктура.

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, уверен, что реализация земельных участков предприятия «Самсон» - знаковое событие для Петербурга. Локация объекта крайне удачная, что обеспечит высокий интерес к аукциону со стороны девелоперов. Территория, ограниченная Пулковским шоссе, Дунайским проспектом и Московским проспектом, уже сегодня активно развивается. Свои проекты здесь реализуют такие крупные девелоперы как Mirland Development, ГК «ЦДС», «ГДСК», «Союз Инвест Девелопмент», - подытожил Гулевский.