РАДостные итоги

Прошлый год для Российского аукционного дома стал наиболее успешным. Годовой объем продаж достиг 22,8 млрд рублей (в 2010‑м — 7,153 млрд). Из них 12,25 млрд заработано на классических аукционах и 10,55 млрд — на электронных торгах. В целом за 2009–2011 гг. РАД наторговал на 31 млрд рублей.

В момент создания, в 2009‑м, РАД позиционировался как компания, нацеленная на реализацию заложенного имущества по внесудебной процедуре. Главным клиентом по этому направлению работы выступал один из основных учредителей РАД — Сбербанк России.

«Сбербанк по-прежнему один из главных партнеров Российского аукционного дома, однако на сегодня объем сделок в его интересах составляет всего 20% в наших общих продажах. Остальное приходится на приватизацию госимущества российских регионов и сделки с частными активами», — рассказывает гендиректор РАД Андрей Степаненко.

Приватизация в регионах стала самым значимым направлением работы РАД в прошлом году. В июне был выигран первый конкурс на продажу имущества Москвы, в августе — квалификационный отбор на реализацию собственности Ханты-Мансийского автономного округа, а в сентябре РАД приступил к продаже на электронных торгах коммерческой недвижимости Петербурга. Всего в рамках приватизации госимущества в 2011‑м заключено сделок на 9,25 млрд рублей. Из них 6,8 млрд — в рамках сотрудничества с Департаментом имущества города Москвы (ДИГМ) и 2,42 млрд — по поручениям Департамента по управлению госимуществом ХМАО.

Организацией аукционов занимался московский филиал Российского аукционного дома. Финансовый итог реализации частного добра в прошлом году — 3,07 млрд рублей. Это были непрофильные банковские активы, в основном Сбербанка, и имущество прочих собственников. Наиболее резонансными стали торги по продаже участков компании ЛЭК в Выборгском районе Петербурга. Восемь наделов в Парголово общей площадью более 19,6 га ушли с молотка за 1,23 млрд рублей.

Первый антикварный аукцион РАД прошел в конце 2010‑го, второй и третий — в 2011‑м. На торги выставляли русскую и западноевропейскую живопись, иконы, предметы декоративно-прикладного и ювелирного искусства. Общий итог трех арт-аукционов — 186 реализованных лотов, около 175 млн рублей. Последние, ноябрьские, торги по искусству состоялись в Москве, там же пройдет и четвертый, весенний, аукцион.

«Мы еще в начале пути, однако положительная динамика для нас очевидна. С каждым разом становится интереснее выставленная на продажу коллекция, растет число покупателей и реализованных лотов», — говорит г‑н Степаненко. Самым эффективным проектом стали электронные торги. Электронная площадка Российского аукционного дома lot-online начала работать в ноябре 2010‑го, однако основной объем сделок пришелся на 2011‑й. На сегодня на lot-online заключено сделок на 10,55 млрд руб.

Площадка реализует имущество банкротов, коммерческую недвижимость Петербурга в рамках приватизации, частное имущество, в том числе предметы искусства, занимается торгово‑закупочной деятельностью (см. материал на стр. 16).

Большинство сделок 2011 года пришлось на региональные представительства РАД. За неполных три года существования РАД, деятельность которого началась в Петербурге, открыл филиалы в Москве, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Нижегородский открылся в октябре 2010‑го. Первые торги, которые состоялись в январе 2011‑го, прошли с успехом.

Нежилое помещение в Арзамасе площадью 99,4 кв.м, принадлежавшее Сбербанку, было продано с трехкратным превышением начальной цены — за 10,42 млн рублей. Филиал регулярно заключает сделки по продаже имущества во вверенных регионах. Одной из последних стал аукцион по продаже автосалонов в Казани. Объекты продавались по поручению ООО «СБК» (дочерняя структура Сбербанка).

Победитель торгов ООО «Строительная Компания «Столица»» купил автосалоны за 254 млн рублей.

Весной прошлого года стартовали отделения в Москве и Новосибирске, а в октябре — в Ростове-на-Дону.

Все филиалы начали работать задолго до официального открытия. Например, к моменту старта ростовского представительства в работе у специалистов РАД было около полутора десятков объектов в Ростове-на-Дону, Сочи, в других населенных пунктах Краснодарского края. Это и имущество частных собственников, и залоговая недвижимость Сбербанка, и акции предприятий.

К числу наиболее интересных относятся, например, 100% акций компании «Авиценна-Сочи». Отель площадью 4406 кв.м рассчитан на 48 номеров. В продажу также поступит полный пакет акций ООО «Гостиница «Ростов» — одного из ведущих отелей города, расположенного в самом его центре. Объект насчитывает 374 номера, начальная цена — 890 млн рублей. Особый интерес потенциальных инвесторов уже вызвал многофункциональный комплекс «Каскад». РАД выставит на продажу 75% акций компании, которая реализует этот проект. Торги начнутся с 700 млн рублей (цена отсечения — 500 млн руб.).

Новосибирский филиал плотно взаимодействует со Сбербанком России, банками Уралсиб и ВТБ, реализуя объекты, находящиеся в собственности этих банков, а также заложенные в них проблемные активы.

Столичный филиал, который работает меньше года, уже успел отметиться реализацией нескольких знаковых объектов. Последний из проданных — легендарная гостиница «Националь» (см. материал на стр. 17). Это самый дорогой лот за весь 2011‑й. Гостиница принадлежала московской казне и была реализована по поручению ДИГМ. В рамках того же проекта, в 2011 году столичный филиал РАД продал на торгах 24,99% ОАО «Новинский бульвар, 31» (владеет «Новинским пассажем»).

За 1,42 млрд рублей принадлежащий Москве пакет купила Sutton Holdings Ltd, связанная с «ВЭБ-Инвестом», который к тому времени уже владел 75,01% «Новинского пассажа». 27 декабря РАД продал московский пакет акций ОАО «Курьяновское»: 25% +1 акция ушли за 725,054 млн рублей ООО «Монтажотделстрой».

Комментируя результаты торгов московским имуществом, г‑н Степаненко отметил: «Мы движемся по составленному ДИГМ плану, выполняя взятые на себя обязательства. Общая сумма сделок, совершенных в интересах столичной казны в рамках поручения департамента, составляет 6,8 млрд рублей. Надеемся на продолжение сотрудничества с ДИГМ».

Следующие торги московскими активами должны состояться в марте. На аукцион будут выставлены 26,58% акций ОАО «Объединенные кондитеры». Помимо объектов московской казны, столичный филиал РАД занимается продажей имущества по поручению частных собственников. Месяц назад РАД за 179,6 млн рублей реализовал принадлежавший Сбербанку особняк в Денежном переулке. Победителем торгов стало ОАО «Балтийский банк». А в июле ООО «Миртэк Групп» выиграло аукцион за 100% акций ОАО «Гостиничный комплекс «Байкал».

Отель был реализован за 426,5 млн рублей. На март назначены торги по продаже дома отдыха «Поречье» и пансионата «Ермолино» в Московской области. Оба объекта продаются по поручению частных собственников. Кроме того, в московском филиале прошли торги по продаже 100% акций ОАО «Югрател».

Акции, которые принадлежали правительству ХМАО, за 2,42 млрд рублей приобрела компания «Мегафон». Принадлежащие ХМАО 100% страховой компании «Югория» также будет продаваться в московском филиале РАД. Торги назначены на июнь месяц.

В целом за время деятельности московского филиала он реализовал на торгах объектов на сумму около 10,5 млрд рублей. В новосибирском отделении — на 224 млн рублей, в нижегородском — на 266 млн.