Распродажа «Строймонтажа»

В Петербурге с открытых торгов продадут здание, принадлежащее обанкротившейся корпорации «Строймонтаж». Эксперты полагают, что актив вырастет в цене на 20-30%.


На торги в середине марта выставят здание площадью 12 тыс. м2 по адресу: Малый пр. П.С., 79-81-83, лит. А. Оно продается единым лотом с участком площадью 0,39 га под ним. Стартовая цена актива — 360 млн рублей.


Кризисный актив


Это аварийное здание в 2006 году у дочерней структуры РАО «ЕЭС России» приобрела строительная корпорация «Строймонтаж». Дом нуждается в ремонте, сейчас он используется как бизнес-центр. После реконструкции возможно перепрофилирование объекта под жилье с увеличением полезной площади на 2,3 тыс. м2.


Сразу после покупки был разработан проект демонтажа дома и строительства на его месте элитного жилого комплекса стоимостью $100 млн. В 2008 году в проект вошел банк «Санкт-Петербург», предоставив девелоперу кредит в объеме 895 млн рублей под 11% годовых на 3 года. Причем в том же году был перечислен первый транш — 535 млн рублей.


Проект планировали завершить в 2010 году, но из-за кризиса у девелопера возникли сложности, которые закончились ликвидацией компании в 2009 году.


Имя нынешнего собственника здания на Петроградке не раскрывается. Пресс-служба банка «Санкт-Петербург» заявила, что данного актива на балансе кредитной организации нет и банк не имеет отношения к компании, выставившей его на аукцион.


Активные торги


Эксперты компании ASTERA говорят, что стартовая цена адекватна, но может вырасти в ходе торгов на 25-30%.
«На месте объекта возможно построить жилой дом площадью около 15 тыс. м2, классом не ниже бизнес. Также возможно возведение бизнес-центра класса В+ или А. Офисный комплекс окупится за 10-15 лет, жилой дом — за 2-3 года», — считает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.


По мнению аналитиков из NAI Becar, если новый собственник решится на реконструкцию, ему придется вложить примерно $1,5-2 тыс. за 1 м2.


Это не первый актив из наследия «Строймонтажа», который оказывается на торгах. В конце прошлого года РАД продал на торгах участок площадью 1,2 га неподалеку от планировавшего места строительства «Охта Центра» (на Республиканской ул., 22). Покупателем выступила неизвестная компания «Волга», получившая лот по стартовой цене 260 млн рублей. Самый крупный актив «Строймонтажа» — участок на наб. Робеспьера, 32, — попадет на торги 22 марта.
Корпорация «Строймонтаж».


Долги компании на момент ликвидации в 2009 году, по разным оценкам, составляли от 2,3 млрд до 3,5 млрд рублей.

ДП.ру

 

Информация о лоте